Quy định về PCCC đối với nhà trọ theo nghị định mới nhất

Trong những năm gần đây, nhiều vụ cháy xảy ra tại nhà trọ đã gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản. Trước thực trạng này, các quy định về PCCC đối với nhà trọ ngày càng được siết chặt nhằm nâng cao mức độ an toàn cho người dân. Việc nắm rõ quy định về PCCC đối với nhà trọ không chỉ giúp chủ cơ sở tuân thủ pháp luật mà còn hạn chế tối đa nguy cơ cháy nổ trong quá trình kinh doanh.

Thực trạng rủi ro cháy nổ tại các khu nhà trọ hiện nay

Cùng với sự gia tăng của các khu nhà trọ, nguy cơ cháy nổ tại loại hình công trình này cũng ngày càng đáng lo ngại. Nhiều nhà trọ có mật độ cư trú cao, không gian sinh hoạt khép kín và sử dụng lượng lớn thiết bị điện nên tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn cháy nổ.

Đặc biệt, không ít công trình được cải tạo từ nhà ở dân dụng, chưa được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và hệ thống PCCC, làm gia tăng nguy cơ mất an toàn khi xảy ra sự cố.

Công tác kiểm tra, bảo dưỡng hệ thống PCCC tại một số cơ sở cũng chưa được thực hiện thường xuyên. Điều này khiến nhiều nguy cơ mất an toàn không được phát hiện và xử lý kịp thời, làm tăng khả năng xảy ra cháy nổ.

Cơ sở pháp lý về PCCC

Các quy định về PCCC đối với nhà trọ hiện nay được xây dựng dựa trên nhiều văn bản pháp luật quan trọng như:

• Luật Phòng cháy và Chữa cháy.
• Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật PCCC.
• Nghị định số 136/2020/NĐ-CP.
• Nghị định số 50/2024/NĐ-CP.
• Các quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia liên quan đến PCCC.

Đây là căn cứ để cơ quan chức năng kiểm tra, đánh giá và xử lý các vi phạm liên quan đến công tác phòng cháy chữa cháy tại nhà trọ.

Nhà trọ có bắt buộc thẩm duyệt hoặc xin phép PCCC không?

Không phải tất cả nhà trọ đều phải thực hiện thủ tục thẩm duyệt thiết kế PCCC. Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP, việc thẩm duyệt và nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy được áp dụng đối với các công trình thuộc danh mục quy định tại Phụ lục V của Nghị định này, căn cứ vào quy mô, số tầng và khối tích của công trình.

Đối với những nhà trọ không thuộc diện phải thẩm duyệt, chủ cơ sở vẫn phải đáp ứng các điều kiện về an toàn PCCC theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP. Bao gồm trang bị phương tiện chữa cháy ban đầu, đảm bảo lối thoát nạn, hệ thống điện an toàn và thực hiện các biện pháp quản lý công tác PCCC tại cơ sở.

Do đó, dù có thuộc diện thẩm duyệt hay không, chủ nhà trọ vẫn có trách nhiệm thực hiện đầy đủ quy định về PCCC đối với nhà trọ nhằm bảo đảm an toàn cho người thuê và tránh các vi phạm có thể dẫn đến xử phạt hoặc đình chỉ hoạt động.

Quy định về pccc đối với nhà trọ mới nhất

Tùy theo quy mô, số tầng và đặc điểm của công trình, các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy đối với nhà trọ sẽ có sự khác nhau. Dưới đây là những quy định quan trọng mà chủ cơ sở cần nắm rõ để đảm bảo công trình đáp ứng yêu cầu pháp luật và an toàn trong quá trình hoạt động.

Quy định PCCC đối với nhà trọ từ 7 tầng trở lên

Đối với các công trình nhà trọ có quy mô lớn, yêu cầu về phòng cháy chữa cháy sẽ nghiêm ngặt hơn nhằm đảm bảo an toàn cho số lượng lớn người lưu trú. Theo quy định hiện hành, nhà trọ cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên thuộc diện phải thực hiện thủ tục thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu về PCCC trước khi đưa vào hoạt động.

Để đáp ứng quy định về PCCC đối với nhà trọ, chủ đầu tư phải được cơ quan Cảnh sát PCCC thẩm định hồ sơ thiết kế thi công PCCC, kiểm tra thực tế công trình và cấp văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu theo quy định. Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu này, công trình mới được phép đưa vào khai thác và sử dụng.

Quy định PCCC đối với nhà trọ từ 3 đến 6 tầng

Đối với nhà trọ có quy mô từ 3 đến 6 tầng hoặc có tổng khối tích dưới ngưỡng phải thẩm duyệt, chủ cơ sở không bắt buộc thực hiện thủ tục thẩm duyệt thiết kế PCCC. Theo quy định về PCCC đối với nhà trọ, công trình vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy trong quá trình hoạt động. 

Cụ thể, các nhà trọ cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.000 m³ trở lên thuộc danh mục cơ sở phải quản lý về PCCC. Chủ cơ sở cần trang bị đầy đủ phương tiện chữa cháy ban đầu, bảo đảm lối thoát nạn, hệ thống điện an toàn và thực hiện các biện pháp phòng ngừa cháy nổ trong suốt quá trình hoạt động.

Việc tuân thủ quy định về PCCC đối với nhà trọ không chỉ giúp công trình đáp ứng quy định pháp luật mà còn góp phần bảo vệ an toàn cho người thuê, hạn chế tối đa thiệt hại khi xảy ra sự cố cháy nổ.

Những yêu cầu PCCC bắt buộc đối với nhà trọ, nhà cho thuê

Để đảm bảo an toàn cho người thuê và tuân thủ pháp luật, chủ cơ sở cần đáp ứng các quy định về PCCC đối với nhà trọ liên quan đến hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị và tổ chức quản lý.

Yêu cầu về hệ thống báo cháy và chữa cháy

Tùy theo quy mô công trình, nhà trọ có thể phải trang bị hệ thống báo cháy tự động hoặc các thiết bị cảnh báo cháy phù hợp. Hệ thống phải hoạt động ổn định, có khả năng phát hiện cháy sớm và cảnh báo kịp thời cho người bên trong công trình.

Đối với các công trình thuộc diện bắt buộc, hệ thống chữa cháy cũng phải được lắp đặt theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Yêu cầu về lối thoát nạn và chiếu sáng sự cố

Lối thoát nạn phải luôn thông thoáng, không được bố trí vật cản gây ảnh hưởng đến việc di chuyển khi xảy ra sự cố. Cầu thang, hành lang và cửa thoát hiểm cần đáp ứng yêu cầu về kích thước và khả năng sử dụng trong tình huống khẩn cấp.

Bên cạnh đó, đèn EXIT và đèn chiếu sáng sự cố phải được lắp đặt tại các vị trí phù hợp để hỗ trợ người dân thoát nạn khi mất điện hoặc có cháy.

Yêu cầu về trang bị phương tiện chữa cháy ban đầu

Theo quy định về PCCC đối với nhà trọ, chủ cơ sở phải trang bị bình chữa cháy xách tay tại các khu vực phù hợp. Các thiết bị chữa cháy cần được kiểm tra định kỳ và bảo đảm luôn trong trạng thái sẵn sàng sử dụng.

Ngoài bình chữa cháy, công trình cần bố trí nội quy PCCC, tiêu lệnh chữa cháy và sơ đồ thoát nạn tại những vị trí dễ quan sát.

> Xem thêm một số quy định về PCCC:

Nghĩa vụ PCCC của chủ nhà trọ và người thuê phòng

Để thực hiện đúng quy định về PCCC đối với nhà trọ, cả chủ cơ sở và người thuê đều phải có trách nhiệm trong việc phòng ngừa, phát hiện và xử lý nguy cơ cháy nổ. Sự phối hợp giữa hai bên là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình.

Đối với chủ nhà trọ, nhà đang cho thuê

Chủ động tham gia các chương trình tuyên truyền, tập huấn nghiệp vụ phòng cháy chữa cháy do cơ quan chức năng tổ chức.

Ban hành và niêm yết tiêu lệnh pccc, nội quy pccc, sơ đồ thoát nạn tại các vị trí dễ quan sát trong khu nhà trọ.

Trang bị đầy đủ các phương tiện PCCC theo quy định như bình chữa cháy, đèn EXIT, đèn sự cố, dụng cụ phá dỡ và các thiết bị hỗ trợ thoát nạn.

Thường xuyên kiểm tra hệ thống điện, thiết bị PCCC và các khu vực có nguy cơ cháy cao để kịp thời khắc phục các tồn tại mất an toàn.

Tuyên truyền, nhắc nhở người thuê chấp hành nghiêm các quy định về sử dụng điện, nguồn lửa, nguồn nhiệt trong quá trình sinh hoạt.

Phối hợp với lực lượng chức năng và chính quyền địa phương trong công tác kiểm tra, hướng dẫn và xử lý các tình huống liên quan đến PCCC.

Đối với người thuê phòng

Theo quy định về PCCC đối với nhà trọ, người thuê cần tuân thủ nội quy phòng cháy chữa cháy do chủ cơ sở ban hành và các quy định của pháp luật.

Sử dụng điện, bếp đun và các thiết bị sinh nhiệt đúng cách, không tự ý câu mắc hoặc cải tạo hệ thống điện trong phòng.

Chủ động tìm hiểu vị trí đặt bình chữa cháy, lối thoát nạn và cách xử lý khi xảy ra sự cố cháy nổ.

Nâng cao ý thức bảo vệ an toàn cho bản thân và cộng đồng, không tàng trữ các chất dễ cháy nổ trong khu vực nhà trọ.

Kịp thời thông báo cho chủ cơ sở hoặc cơ quan chức năng khi phát hiện các nguy cơ mất an toàn hoặc hành vi vi phạm quy định về PCCC.

Việc thực hiện đầy đủ trách nhiệm của cả chủ nhà trọ và người thuê không chỉ giúp tuân thủ quy định về PCCC đối với nhà trọ mà còn góp phần xây dựng môi trường sinh sống an toàn, hạn chế tối đa các sự cố cháy nổ có thể xảy ra.

Mức phạt vi phạm quy định về PCCC đối với nhà trọ

Tùy theo mức độ vi phạm và hậu quả thực tế, chủ nhà trọ hoặc người có trách nhiệm có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.

Thiệt hại tài sản dưới 20 triệu đồng: Hành vi vi phạm quy định an toàn PCCC dẫn đến cháy, nổ gây thiệt hại tài sản dưới 20 triệu đồng có thể bị cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng.

Thiệt hại tài sản từ 20 triệu đồng đến dưới 100 triệu đồng: Trường hợp cháy, nổ gây thiệt hại tài sản từ 20 triệu đồng đến dưới 100 triệu đồng, mức xử phạt dao động từ 1 triệu đồng đến 5 triệu đồng tùy theo giá trị thiệt hại.

Gây thiệt hại lớn hoặc ảnh hưởng đến sức khỏe: Quy định về PCCC đối với nhà trọ nếu vụ cháy gây thiệt hại tài sản từ 100 triệu đồng trở lên hoặc làm người khác bị thương, người vi phạm có thể bị phạt từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng theo quy định hiện hành.

Buộc khắc phục hậu quả: Ngoài tiền phạt, cá nhân hoặc tổ chức vi phạm còn phải chi trả các chi phí khám chữa bệnh, bồi thường thiệt hại và thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả phát sinh từ vụ cháy.

Có thể bị xử lý hình sự: Đối với các vụ cháy gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng về người hoặc tài sản, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của Bộ luật Hình sự.

Việc tuân thủ quy định về PCCC đối với nhà trọ là yêu cầu bắt buộc đối với mọi cơ sở kinh doanh cho thuê phòng. Chủ động đầu tư hệ thống báo cháy, chữa cháy, bảo đảm lối thoát nạn và trang bị đầy đủ phương tiện chữa cháy không chỉ giúp đáp ứng quy định pháp luật mà còn bảo vệ an toàn tính mạng, tài sản của người thuê và chủ cơ sở. Vì vậy, mỗi chủ nhà trọ cần thường xuyên rà soát và thực hiện đầy đủ quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ để hạn chế tối đa các rủi ro cháy nổ có thể xảy ra.

Thi công lắp đặt, bảo dưỡng, bảo trì PCCC nhà trọ tại PCCC Ngày Đêm

PCCC Ngày Đêm là chuyên cung cấp dịch vụ thi công lắp đặt, bảo dưỡng và bảo trì PCCC nhà trọ trọn gói, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật và quy định về PCCC đối với nhà trọ hiện hành. 

Với 17+ năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phòng cháy chữa cháy, chúng tôi đã triển khai thành công 10.000+ công trình nhà trọ, nhà cho thuê và căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cùng nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Toàn bộ quá trình lắp đặt được thực hiện bởi đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn PCCC hiện hành. Hệ thống báo cháy, đèn EXIT, đèn sự cố, bình chữa cháy và các thiết bị liên quan được bố trí khoa học, đảm bảo hiệu quả sử dụng và tính thẩm mỹ cho công trình.

PCCC Ngày Đêm hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ và các thủ tục liên quan đến công tác kiểm tra, nghiệm thu PCCC. Điều này giúp chủ nhà trọ tiết kiệm thời gian, hạn chế sai sót và nhanh chóng đưa công trình vào hoạt động.

Nếu bạn đang cần thi công lắp đặt, bảo dưỡng hoặc bảo trì PCCC nhà trọ, PCCC Ngày Đêm sẽ là đối tác đáng tin cậy, giúp công trình đáp ứng các yêu cầu an toàn và vận hành hiệu quả trong thời gian dài.