Các công trình đã đưa vào sử dụng nhiều năm thường phát sinh tình trạng thiết bị PCCC xuống cấp, đường ống ăn mòn hoặc hệ thống không còn phù hợp với mặt bằng và công năng mới. Nếu chỉ sửa chữa từng thiết bị mà không đánh giá tổng thể, hệ thống có thể vẫn tồn tại những điểm yếu chưa được xử lý.
Cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC cần được thực hiện dựa trên hiện trạng, yêu cầu kỹ thuật và quy định áp dụng cho từng công trình. PCCC Ngày Đêm chia sẻ cách nhận biết thời điểm cần cải tạo, các hạng mục nên giữ lại hoặc thay mới và quy trình triển khai đúng quy định.
Cải tạo và nâng cấp hệ thống PCCC khác nhau như thế nào?
Cải tạo và nâng cấp hệ thống PCCC đều nhằm duy trì khả năng bảo vệ an toàn cho công trình. Tuy nhiên, hai công việc này khác nhau về nguyên nhân thực hiện và mức độ thay đổi đối với hệ thống hiện hữu.
Cải tạo hệ thống PCCC thường tập trung vào việc khắc phục những hư hỏng, bất cập hoặc thay đổi trong phạm vi công trình. Các công việc có thể gồm thay đầu báo cháy, sửa tủ trung tâm, xử lý đường ống rò rỉ, sửa máy bơm hoặc điều chỉnh vị trí thiết bị sau khi thay đổi mặt bằng. Những hạng mục còn đáp ứng yêu cầu có thể được giữ lại để giảm chi phí và hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động của công trình.
Nâng cấp hệ thống PCCC có phạm vi lớn hơn khi công trình mở rộng hoặc thay đổi công năng. Chẳng hạn, nhà xưởng tăng diện tích sản xuất, kho bổ sung khu vực lưu trữ hoặc tòa nhà thay đổi mục đích sử dụng. Khi đó, cần đánh giá lại năng lực của hệ thống báo cháy, chữa cháy, nguồn nước, máy bơm, nguồn điện và các giải pháp liên quan để xác định phần cần bổ sung hoặc thay mới.
Vì vậy, không nên mặc định hệ thống cũ phải thay mới toàn bộ. Cần khảo sát hiện trạng trước để xác định rõ hạng mục nào có thể giữ lại, hạng mục nào cần sửa chữa và hạng mục nào phải nâng cấp hoặc thay thế. Cách tiếp cận này giúp kiểm soát chi phí nhưng vẫn đảm bảo hệ thống sau cải tạo đáp ứng yêu cầu an toàn.
Khi nào cần cải tạo hoặc nâng cấp hệ thống PCCC?
Cải tạo và nâng cấp hệ thống PCCC thường phát sinh khi công trình có sự thay đổi về mặt bằng, công năng hoặc giải pháp an toàn. Khi đó, hệ thống hiện hữu có thể không còn phù hợp dù nhiều thiết bị vẫn đang hoạt động bình thường.
Điểm cần phân biệt là cải tạo thường liên quan đến việc điều chỉnh, bố trí lại hệ thống theo hiện trạng mới. Nâng cấp có phạm vi lớn hơn, thường làm tăng năng lực hoặc bổ sung các giải pháp bảo vệ mà hệ thống cũ chưa có.
Các trường hợp cần cải tạo hệ thống PCCC
Cải tạo thường được thực hiện khi công trình thay đổi bố trí nhưng chưa nhất thiết phải tăng đáng kể năng lực của hệ thống. Mục tiêu là đưa hệ thống PCCC hiện hữu phù hợp với mặt bằng và điều kiện sử dụng mới.
Các trường hợp chủ đầu tư nên xem xét việc cải tạo hệ thống PCCC như:
- Thay đổi mặt bằng công trình: Di chuyển vách ngăn, chia lại phòng, mở rộng hoặc thu hẹp khu vực sử dụng khiến vị trí đầu báo, sprinkler, họng nước không còn phù hợp.
- Cải tạo khu vực sản xuất, kinh doanh: Máy móc, dây chuyền hoặc quầy kệ được bố trí lại, làm thay đổi phạm vi và điều kiện tiếp cận các thiết bị PCCC.
- Cải tạo hệ thống trần: Thay đổi cao độ, kết cấu hoặc kiểu trần có thể ảnh hưởng đến vị trí đầu báo cháy và đầu phun sprinkler.
- Thay đổi tuyến kỹ thuật: Cải tạo điện, điều hòa, cấp thoát nước hoặc kết cấu công trình làm phát sinh nhu cầu điều chỉnh đường ống và tuyến cáp PCCC.
- Điều chỉnh vị trí lối thoát nạn: Mặt bằng mới làm thay đổi hướng di chuyển hoặc vị trí cửa thoát nạn, đèn chỉ dẫn và chiếu sáng sự cố.
- Bổ sung hoặc điều chỉnh vách ngăn: Việc hình thành các khu vực mới có thể yêu cầu bố trí lại thiết bị báo cháy và chữa cháy.
- Cải tạo các khu vực có yêu cầu bảo vệ riêng: Phòng điện, phòng máy, phòng kỹ thuật hoặc khu vực có nguy cơ cháy đặc thù có thể cần điều chỉnh giải pháp PCCC.
Trong các trường hợp này, không nên chỉ di chuyển thiết bị theo mặt bằng mới. Cần kiểm tra lại phạm vi bảo vệ, khoảng cách bố trí và sự liên kết giữa các hệ thống để bảo đảm phương án sau cải tạo vẫn hoạt động đồng bộ.
Trường hợp hệ thống PCCC cần được nâng cấp
Nâng cấp được đặt ra khi những thay đổi của công trình khiến năng lực bảo vệ hiện tại không còn đáp ứng nhu cầu mới. Đây là bước cao hơn so với việc điều chỉnh vị trí thiết bị hoặc thay đổi tuyến lắp đặt.
Một số trường hợp cần xem xét nâng cấp cho hệ thống PCCC như:
- Mở rộng quy mô công trình: Xây thêm khu vực, tầng hoặc nhà xưởng làm tăng diện tích cần bảo vệ.
- Tăng quy mô kho chứa: Diện tích lưu trữ, chiều cao xếp hàng hoặc phương thức lưu trữ thay đổi theo hướng làm tăng yêu cầu chữa cháy.
- Thay đổi công năng sang loại hình có nguy cơ cháy cao hơn: Ví dụ chuyển đổi từ khu vực văn phòng sang sản xuất, kho hoặc khu vực kinh doanh có tải trọng cháy lớn hơn.
- Bổ sung dây chuyền hoặc thiết bị công nghệ: Hệ thống sản xuất mới làm phát sinh nguy cơ cháy mà giải pháp hiện hữu chưa được thiết kế để bảo vệ.
- Mở rộng phạm vi bảo vệ của hệ thống chữa cháy: Cần bổ sung sprinkler, họng nước, đường ống hoặc các thiết bị chữa cháy cho khu vực mới.
- Tăng nhu cầu cấp nước chữa cháy: Quy mô hoặc đặc điểm khu vực bảo vệ thay đổi khiến phải đánh giá lại bơm, bể nước, đường ống và khả năng cấp nước.
- Bổ sung giải pháp báo cháy: Khu vực mới cần thêm đầu báo, module, vùng hoặc địa chỉ báo cháy nhưng tủ trung tâm hiện tại không còn đủ khả năng đáp ứng.
- Bổ sung giải pháp thoát nạn, ngăn cháy hoặc kiểm soát khói: Thay đổi công năng và mặt bằng làm phát sinh yêu cầu mới đối với các giải pháp an toàn này.
- Hệ thống hiện hữu không còn phù hợp với giải pháp PCCC được xác định cho công trình sau cải tạo: Khi đó cần xem xét nâng cấp đồng bộ thay vì chỉ bổ sung từng thiết bị riêng lẻ.
Điểm quan trọng là nâng cấp không đồng nghĩa với việc thay toàn bộ hệ thống. Một hệ thống cũ vẫn có thể được giữ lại một phần nếu thiết bị, đường ống và hạ tầng kỹ thuật còn đáp ứng yêu cầu. Phương án phù hợp cần được xác định sau khi khảo sát hiện trạng và tính toán lại năng lực của hệ thống theo quy mô, công năng sau cải tạo.
Cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC có phải thẩm định lại thiết kế không?
Không phải mọi trường hợp cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC đều phải thẩm định lại thiết kế PCCC. Việc có phải thực hiện thủ tục thẩm định hay không phụ thuộc vào loại công trình, phạm vi cải tạo và mức độ ảnh hưởng của thay đổi đến các điều kiện an toàn PCCC.
Đặc biệt, cần phân biệt giữa sửa chữa, thay thế thiết bị với cải tạo làm thay đổi giải pháp PCCC của công trình. Trước khi thi công, chủ đầu tư nên đối chiếu hồ sơ PCCC hiện có với nội dung cải tạo để xác định đúng thủ tục cần thực hiện.
Căn cứ pháp lý hiện hành khi cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC
Căn cứ pháp lý chính hiện nay là Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025. Luật quy định về thiết kế, thẩm định thiết kế và trách nhiệm của chủ đầu tư, chủ sở hữu đối với công trình thuộc phạm vi quản lý về PCCC.
Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định chi tiết việc thẩm định thiết kế PCCC và danh mục công trình thuộc diện thẩm định. Theo quy định này, công trình trong danh mục phải được thẩm định khi thiết kế, cải tạo hoặc thay đổi công năng sử dụng.
Từ ngày 15/9/2026, Nghị định 347/2026/NĐ-CP có hiệu lực và sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Vì vậy, khi triển khai hồ sơ cải tạo tại thời điểm hiện nay, cần đối chiếu rõ ràng với quy định và danh mục đang có hiệu lực. Việc đối chiếu phải phù hợp với loại công trình và phạm vi cải tạo, nâng cấp, thay vì sử dụng nguyên trạng các quy định trước ngày 15/9/2026.
Trường hợp cần phải thẩm định lại hệ thống PCCC
Trường hợp công trình thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC và nội dung cải tạo làm thay đổi các giải pháp hoặc điều kiện an toàn PCCC thì cần thực hiện thủ tục theo quy định. Đây thường là những thay đổi liên quan đến công năng, quy mô, mặt bằng hoặc hệ thống kỹ thuật PCCC của công trình.
Một số trường hợp cần phải thẩm định lại bản vẽ và thiết kế PCCC:
- Mở rộng diện tích hoặc bổ sung tầng, khu vực sử dụng.
- Thay đổi công năng làm thay đổi nguy cơ cháy hoặc tải trọng cháy.
- Điều chỉnh mặt bằng làm thay đổi giải pháp thoát nạn.
- Thay đổi khoang ngăn cháy, cửa chống cháy hoặc các bộ phận ngăn cháy.
- Mở rộng hoặc thay đổi hệ thống báo cháy, chữa cháy.
- Thay đổi mạng đường ống, nguồn nước, máy bơm làm ảnh hưởng đến năng lực chữa cháy.
- Bổ sung hoặc thay đổi giải pháp hút khói, tăng áp hoặc kiểm soát khói.
- Cải tạo làm thay đổi điều kiện an toàn PCCC đã được xác lập trong hồ sơ của công trình.
Đặc biệt, không nên chỉ căn cứ vào việc “chỉ cải tạo hệ thống PCCC” để kết luận có hoặc không phải thẩm định. Cần xem xét phạm vi thay đổi thực tế và đối chiếu với hồ sơ thiết kế PCCC đã được thẩm định hoặc chấp thuận trước đó.
Trường hợp không cần thẩm định lại
Các công việc sửa chữa, bảo trì PCCC hoặc thay thế thiết bị đơn lẻ không mặc nhiên dẫn đến việc phải thẩm định lại thiết kế. Trường hợp thay thiết bị tương đương và không làm thay đổi giải pháp, phạm vi bảo vệ hoặc điều kiện an toàn PCCC cần được phân biệt với hoạt động cải tạo thuộc diện thẩm định.
Ví dụ: Thay một đầu báo bị hỏng bằng thiết bị phù hợp với hệ thống hiện hữu có thể khác hoàn toàn với việc thay đổi vị trí, số lượng đầu báo hoặc thiết kế lại vùng bảo vệ. Tương tự, sửa chữa máy bơm không giống với việc tăng công suất bơm để đáp ứng một hệ thống chữa cháy được mở rộng.
Tuy nhiên, “không phải thẩm định lại” không có nghĩa là có thể tùy ý thi công. Chủ đầu tư vẫn cần bảo đảm thiết bị thay thế phù hợp, hệ thống hoạt động đúng thiết kế và các yêu cầu quản lý, bảo trì PCCC được thực hiện đầy đủ.
Trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi cải tạo hệ thống PCCC
Sau khi hoàn thành cải tạo, chủ đầu tư cần kiểm tra, vận hành thử và cập nhật hồ sơ quản lý hệ thống PCCC theo hiện trạng mới. Các hạng mục thay đổi cũng cần được theo dõi trong quá trình vận hành, bảo trì và kiểm tra định kỳ.
Với công trình thuộc diện phải thực hiện thủ tục về thiết kế, thẩm định hoặc nghiệm thu PCCC, chủ đầu tư cần hoàn tất đầy đủ các bước theo quy định trước khi đưa phần cải tạo vào sử dụng. Hồ sơ sau cải tạo cần thống nhất với thực tế thi công hệ thống PCCC để thuận tiện cho công tác quản lý về sau.
Nếu chưa xác định rõ phạm vi cải tạo có phải thẩm định lại hay không, chủ đầu tư nên đánh giá hồ sơ PCCC hiện hữu trước khi triển khai. PCCC Ngày Đêm hỗ trợ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC, xác định phạm vi hồ sơ cần thực hiện và đồng hành trong quá trình thiết kế, thi công, hoàn thiện thủ tục theo yêu cầu của công trình.
- Website: https://pcccngaydem.vn/
- Fanpage:https://www.facebook.com/pcccngaydemhn
Hạng mục nào của hệ thống PCCC cũ nên giữ lại, sửa chữa hay thay mới?
Không phải hệ thống PCCC đã sử dụng lâu năm đều phải tháo bỏ và lắp mới toàn bộ. Việc giữ lại, sửa chữa hay thay mới cần dựa trên tình trạng thực tế của thiết bị, khả năng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và mức độ tương thích với phương án PCCC sau cải tạo.
Khi khảo sát, cần đánh giá đồng thời thiết bị, đường ống, dây dẫn, nguồn điện, nguồn nước và khả năng phối hợp giữa các hệ thống. Từ đó có thể phân loại từng hạng mục thành giữ lại, sửa chữa, cải tạo hoặc thay mới, giúp kiểm soát chi phí mà vẫn bảo đảm phạm vi bảo vệ.
Hệ thống báo cháy tự động
Các đầu báo, nút nhấn, module và thiết bị báo cháy có thể được giữ lại nếu còn hoạt động ổn định, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và phù hợp với mặt bằng sau cải tạo. Khi công trình thay đổi vách ngăn, trần hoặc công năng, cần kiểm tra lại vị trí và phạm vi bảo vệ của từng thiết bị.
Với tủ trung tâm báo cháy, ngoài tình trạng hoạt động cần kiểm tra khả năng mở rộng và tương thích với các thiết bị hiện hữu. Trường hợp chỉ thay một số đầu báo hoặc module, thiết bị mới phải tương thích với tủ trung tâm và cấu hình của hệ thống. Nếu tủ đã quá cũ, không còn khả năng mở rộng hoặc không tương thích với phương án mới, có thể phải thay thế đồng bộ.
Hệ thống chữa cháy tự động và máy bơm
Đường ống, van, họng nước, sprinkler và các thiết bị liên quan có thể tiếp tục sử dụng nếu kết quả kiểm tra cho thấy còn đáp ứng yêu cầu. Tuy nhiên, khi thay đổi mặt bằng hoặc mở rộng phạm vi bảo vệ, cần tính toán lại tuyến ống, vị trí đầu phun, họng nước và khả năng cấp nước cho khu vực mới.
Máy bơm PCCC cần được kiểm tra riêng về khả năng khởi động, áp lực, lưu lượng, tình trạng động cơ, tủ điều khiển và sự phối hợp giữa bơm chính, bơm dự phòng và bơm bù áp. Nếu máy bơm vẫn đáp ứng thông số yêu cầu nhưng có hư hỏng cục bộ, có thể sửa chữa hoặc bảo dưỡng thay vì thay mới toàn bộ.
Thoát nạn, ngăn cháy, chống khói
Đây là nhóm hạng mục dễ bị bỏ sót khi cải tạo hệ thống phòng cháy chữa cháy vì không trực tiếp liên quan đến tủ báo cháy hay hệ thống chữa cháy. Khi thay đổi mặt bằng, cần kiểm tra lại lối thoát nạn, cửa thoát nạn, vách ngăn cháy, cửa ngăn cháy và các giải pháp kiểm soát khói có bị ảnh hưởng hay không.
Nếu cải tạo làm thay đổi hướng thoát nạn hoặc hình thành các khu vực mới, một số hạng mục có thể phải bố trí lại. Những bộ phận không còn phù hợp với mặt bằng mới cần được điều chỉnh hoặc thay thế để đảm bảo tính liên tục của giải pháp thoát nạn và ngăn cháy.
Điện phục vụ PCCC và chiếu sáng sự cố.
Nguồn điện, tủ điện, cáp cấp nguồn cho thiết bị PCCC và các mạch điều khiển cần được kiểm tra khi cải tạo. Không nên chỉ kiểm tra thiết bị cuối mà bỏ qua hệ thống cấp điện, bởi việc thay đổi vị trí hoặc bổ sung thiết bị có thể làm thay đổi phụ tải và tuyến cáp.
Đèn chiếu sáng sự cố, đèn chỉ dẫn thoát nạn và nguồn dự phòng có thể giữ lại nếu vẫn đáp ứng yêu cầu và phù hợp với mặt bằng mới. Khi thay đổi lối đi hoặc bố trí lại khu vực, cần kiểm tra lại vị trí lắp đặt để bảo đảm người sử dụng có thể nhận biết hướng thoát nạn trong điều kiện mất điện hoặc có sự cố.
Quy trình cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC đúng quy định
Quy trình cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC cần được thực hiện từ khảo sát hiện trạng đến kiểm tra, nghiệm thu sau thi công. Trình tự này giúp xác định đúng hạng mục cần giữ lại, sửa chữa hay thay mới, đồng thời hạn chế phát sinh do thay đổi phương án trong quá trình thi công.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng hệ thống PCCC
Kiểm tra toàn bộ hệ thống báo cháy, chữa cháy, máy bơm, đường ống, nguồn nước, nguồn điện PCCC, chiếu sáng sự cố, thoát nạn, ngăn cháy và các hạng mục liên quan. Đồng thời đối chiếu hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công với hiện trạng thực tế để xác định những điểm đã thay đổi hoặc không còn phù hợp.
Bước 2: Xác định phạm vi cải tạo, nâng cấp
Làm rõ công trình đang thay đổi về mặt bằng, công năng, quy mô, dây chuyền sản xuất hay khu vực sử dụng. Từ đó phân loại từng hạng mục cần giữ lại, sửa chữa, điều chỉnh, nâng cấp hoặc thay mới.
Bước 3: Kiểm tra yêu cầu pháp lý
Đối chiếu loại công trình và phạm vi thay đổi với quy định PCCC hiện hành để xác định có phải thực hiện thủ tục về thiết kế, thẩm định hoặc nghiệm thu hay không. Đây là bước cần thực hiện trước khi thi công để tránh trường hợp phương án đã triển khai nhưng phải điều chỉnh lại hồ sơ.
Bước 4: Lập phương án và hồ sơ thiết kế
Phương án phải thể hiện rõ hệ thống hiện hữu được giữ lại, các vị trí cần điều chỉnh và những hạng mục bổ sung hoặc thay mới. Với hệ thống chữa cháy cần đánh giá khả năng cấp nước, lưu lượng, áp lực và máy bơm; với hệ thống báo cháy cần kiểm tra phạm vi bảo vệ và khả năng tương thích của thiết bị.
Bước 5: Thực hiện thủ tục PCCC theo quy định
Nếu thuộc trường hợp phải thẩm định hoặc thực hiện thủ tục PCCC, chủ đầu tư cần hoàn thiện hồ sơ theo đúng phạm vi cải tạo trước khi triển khai các hạng mục có liên quan. Hồ sơ phải thống nhất với phương án thiết kế và nội dung dự kiến thi công.
Bước 6: Thi công cải tạo, nâng cấp hệ thống
Tiến hành tháo dỡ, di chuyển, sửa chữa, bổ sung hoặc thay mới thiết bị theo hồ sơ đã được xác định. Với công trình đang hoạt động, nên chia khu vực thi công theo từng phân đoạn và bố trí biện pháp PCCC tạm thời tại khu vực hệ thống đang được cải tạo.
Bước 7: Kiểm tra và chạy thử hệ thống
Sau khi hoàn thành, kiểm tra hoạt động của từng hạng mục và khả năng phối hợp giữa các hệ thống. Cần kiểm tra các nội dung phù hợp với phạm vi cải tạo như tín hiệu báo cháy, liên động, máy bơm, áp lực và lưu lượng nước, nguồn điện PCCC, thiết bị chữa cháy và giải pháp thoát nạn.
Bước 8: Nghiệm thu và hoàn thiện hồ sơ
Cập nhật bản vẽ, tài liệu kỹ thuật và hồ sơ quản lý theo hiện trạng sau cải tạo. Đối với công trình thuộc diện phải nghiệm thu hoặc thực hiện thủ tục PCCC, chủ đầu tư cần hoàn thành đầy đủ các bước theo quy định trước khi đưa phần công trình đã cải tạo vào sử dụng.
Quy trình này giúp kiểm soát toàn bộ quá trình cải tạo hệ thống PCCC từ khảo sát, thiết kế đến thi công và hoàn thiện hồ sơ. Quan trọng nhất là phải xác định đúng phạm vi thay đổi ngay từ đầu để tránh vừa thi công vừa điều chỉnh phương án.
Thi công cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC mà không gián đoạn hoạt động
Đối với nhà máy, kho xưởng, tòa nhà hoặc cơ sở kinh doanh đang hoạt động, việc cải tạo hệ thống PCCC cần được tổ chức theo từng khu vực. Mục tiêu là hạn chế thời gian cô lập hệ thống nhưng vẫn duy trì các điều kiện an toàn cần thiết trong suốt quá trình thi công.
Phương án cụ thể cần được thống nhất trước với chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành. Đặc biệt, phải xác định rõ khu vực nào được phép tạm ngừng bảo vệ, thời gian cô lập và biện pháp thay thế trong thời gian thi công.
Chia phân đoạn thi công, không tắt toàn hệ thống
Hệ thống nên được chia thành các khu vực thi công theo tầng, phòng, khu vực sản xuất hoặc từng tuyến kỹ thuật. Đơn vị thi công chỉ cô lập phần hệ thống liên quan trực tiếp đến khu vực đang cải tạo, trong khi các khu vực còn lại vẫn duy trì hoạt động bình thường.
Với hệ thống báo cháy, có thể thực hiện di chuyển hoặc bổ sung thiết bị theo từng khu vực. Với hệ thống chữa cháy, việc cải tạo đường ống, sprinkler hoặc họng nước cần tính toán thời điểm cô lập để giảm thời gian gián đoạn. Sau mỗi phân đoạn, thiết bị phải được kết nối và kiểm tra trước khi chuyển sang khu vực tiếp theo.
Duy trì an toàn PCCC tạm thời trong lúc thi công
Khi một phần hệ thống PCCC tạm thời không hoạt động, cần có biện pháp bảo vệ thay thế phù hợp. Có thể bổ sung bình chữa cháy, tăng cường người trực, kiểm tra thường xuyên khu vực thi công và đặc biệt phải giữ thông thoáng các lối thoát nạn.
Nếu khu vực đang cải tạo phải tháo dỡ đầu báo hoặc cô lập một phần hệ thống báo cháy, cần bố trí phương án giám sát thay thế trong thời gian đó. Các công việc có nguy cơ phát sinh nguồn nhiệt như hàn, cắt cũng phải được kiểm soát riêng và chuẩn bị phương tiện chữa cháy tại chỗ.
Không nên để cùng lúc nhiều khu vực quan trọng mất khả năng bảo vệ. Thời gian cô lập hệ thống cần được giới hạn ở mức cần thiết và phải khôi phục ngay sau khi hoàn thành công việc.
Phối hợp với ban quản lý, người sử dụng công trình
Trước mỗi đợt thi công, cần thông báo rõ phạm vi, thời gian và hệ thống có thể bị ảnh hưởng cho ban quản lý, bộ phận kỹ thuật và người sử dụng công trình. Nếu có kế hoạch cắt điện, cắt nước chữa cháy hoặc cô lập hệ thống báo cháy, thời điểm thực hiện phải được thống nhất trước.
Trong thời gian thi công, cần bố trí người phụ trách theo dõi trạng thái hệ thống và xử lý khi có bất thường. Khi hoàn thành từng khu vực, đơn vị thi công phối hợp với bộ phận vận hành để kiểm tra, chạy thử và xác nhận hệ thống đã hoạt động ổn định trước khi đưa khu vực trở lại trạng thái vận hành bình thường.
Cách tổ chức này giúp hạn chế việc phải dừng toàn bộ công trình khi cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC. Đồng thời, chủ đầu tư vẫn kiểm soát được rủi ro trong khoảng thời gian một phần hệ thống được tạm thời cô lập.
PCCC Ngày Đêm – Thi công, cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC trọn gói, chuyên nghiệp
PCCC Ngày Đêm cung cấp giải pháp cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC từ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, thiết kế, thi công đến kiểm tra, nghiệm thu và hoàn thiện hồ sơ. Phương án được xây dựng dựa trên tình trạng thực tế của công trình, ưu tiên giữ lại những hạng mục còn đáp ứng yêu cầu và chỉ thay thế khi cần thiết.
Với 17+ năm kinh nghiệm, 10.000+ dự án đã hoàn thiện và đội ngũ 100+ kỹ sư, PCCC Ngày Đêm đã triển khai nhiều công trình cải tạo, bổ sung hệ thống PCCC. Một số dự án gần đây có thể kể đến:
- Nhà máy Longcheer Meiko – KCN Quang Minh, Hà Nội: Di chuyển tủ trung tâm và điều chỉnh hệ thống đường dây phù hợp với mặt bằng nhà máy sau khi mở rộng. Dự án nghiệm thu ngày 18/09/2026.
- Học viện Khoa học Xã hội – Hà Nội: Cải tạo hệ thống báo cháy, chữa cháy, bổ sung và thay thế thiết bị; hoàn thiện chạy thử, nghiệm thu và bàn giao ngày 29/06/2026.
- Tòa nhà Trung Yên 1 – 58 Trung Kính, Hà Nội: Thi công, lắp đặt bổ sung hệ thống PCCC, nghiệm thu và bàn giao ngày 27/08/2026.
Câu hỏi thường gặp về cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC
Cải tạo và nâng cấp hệ thống PCCC khác nhau ở điểm nào?
Cải tạo hệ thống PCCC chủ yếu là điều chỉnh, bố trí lại hoặc khắc phục những điểm không còn phù hợp với mặt bằng, công năng sau khi công trình thay đổi. Nâng cấp hệ thống PCCC có phạm vi lớn hơn, thường liên quan đến việc tăng năng lực bảo vệ, mở rộng phạm vi hoặc bổ sung giải pháp PCCC mới.
Chỉ thay đầu báo cháy hoặc máy bơm có phải thẩm định lại thiết kế không?
Không phải mọi trường hợp thay đầu báo hoặc máy bơm đều phải thẩm định lại thiết kế. Cần xem xét loại công trình, phạm vi thay thế và việc thay đổi có làm ảnh hưởng đến giải pháp thiết kế, năng lực hoặc cấu hình của hệ thống PCCC hay không.
Cải tạo hệ thống PCCC có phải ngừng hoạt động công trình không?
Không nhất thiết. Với công trình đang hoạt động, có thể chia khu vực thi công theo từng phân đoạn và chỉ cô lập hệ thống trong phạm vi cần thiết. Trong thời gian một phần hệ thống tạm ngừng, cần bố trí biện pháp PCCC thay thế phù hợp.
Công trình xây trước khi có quy chuẩn mới có bắt buộc cải tạo theo quy chuẩn mới không?
Không phải mọi công trình cũ đều mặc nhiên phải cải tạo toàn bộ theo quy chuẩn mới. Việc áp dụng cần căn cứ quy định chuyển tiếp của văn bản hiện hành, thời điểm xây dựng, hồ sơ pháp lý và nội dung cải tạo hoặc thay đổi công năng của công trình.
Cần chuẩn bị hồ sơ gì trước khi đơn vị đến khảo sát?
Nên chuẩn bị bản vẽ thiết kế và hoàn công PCCC, hồ sơ thẩm duyệt/thẩm định và nghiệm thu PCCC, hồ sơ quản lý hệ thống, cùng các tài liệu thể hiện thay đổi về mặt bằng hoặc công năng nếu có. Nếu thiếu hồ sơ, đơn vị kỹ thuật vẫn có thể khảo sát thực tế để xác định hiện trạng và phạm vi cần cải tạo.
Cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC cần được thực hiện dựa trên hiện trạng công trình, phạm vi thay đổi và yêu cầu PCCC áp dụng. Việc đánh giá đúng hạng mục giữ lại, sửa chữa hay thay mới giúp hệ thống sau cải tạo hoạt động đồng bộ và hạn chế phát sinh chi phí.
PCCC Ngày Đêm hỗ trợ khảo sát, tư vấn giải pháp, thiết kế và thi công cải tạo hệ thống PCCC theo từng loại công trình. Liên hệ PCCC Ngày Đêm để được kiểm tra hiện trạng và đề xuất phương án phù hợp với nhu cầu thực tế.
