Thiết kế PCCC nhà trọ, phòng trọ cho thuê cần được tính toán phù hợp với quy mô và đặc điểm sử dụng để bảo đảm an toàn cho người ở, tài sản và hỗ trợ đáp ứng các yêu cầu về PCCC. PCCC Ngày Đêm cung cấp dịch vụ khảo sát, tư vấn và thiết kế hệ thống PCCC đồng bộ, chú trọng tính thực tế, đúng yêu cầu kỹ thuật và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư. Liên hệ ngay hotline 0919 297 776 để được PCCC Ngày Đêm tư vấn phương án thiết kế phù hợp cho công trình.
Tại sao chủ trọ cần bản thiết kế PCCC chuẩn trước khi thi công?
Nhà trọ, phòng trọ cho thuê thường có mật độ người ở cao, nhiều phòng khép kín và sử dụng điện liên tục nên tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ. Vì vậy, hệ thống PCCC cần được thiết kế phù hợp với quy mô, số tầng, diện tích và đặc điểm sử dụng của từng công trình. Việc bố trí thiết bị cần bảo đảm dễ nhận biết, dễ sử dụng và có thể phát hiện, xử lý sự cố nhanh chóng.
Trước khi triển khai thi công, chủ nhà trọ cần có bản thiết kế PCCC phù hợp để xác định chính xác vị trí, số lượng và chủng loại thiết bị cần lắp đặt. Hồ sơ thiết kế PCCC giúp chủ đầu tư hạn chế tình trạng bố trí thiếu thiết bị, sai vị trí hoặc phải tháo dỡ, điều chỉnh sau khi thi công.
Đồng thời, phương án được tính toán từ đầu sẽ giúp hệ thống PCCC hoạt động đồng bộ, hỗ trợ quá trình kiểm tra, nghiệm thu và đáp ứng các yêu cầu an toàn của công trình. Đặc biệt với nhà trọ, phòng trọ cho thuê có nhiều người sinh sống, thiết kế PCCC bài bản còn góp phần tạo lối thoát nạn an toàn và giảm thiểu thiệt hại khi xảy ra sự cố.
Tiêu chuẩn PCCC thiết kế hệ thống PCCC nhà trọ, phòng trọ cho thuê
Khi thiết kế hệ thống PCCC cho nhà trọ, phòng trọ cho thuê cần căn cứ vào quy mô, số tầng, chiều cao PCCC, diện tích, số lượng người ở, công năng sử dụng và đặc điểm thực tế của công trình. Một số quy chuẩn, tiêu chuẩn và văn bản quan trọng cần tham khảo gồm:
- Công văn số 427/UBND-SXD ngày 11/02/2025 của UBND TP. Hà Nội: Ban hành tài liệu kỹ thuật hướng dẫn các giải pháp cấp thiết tăng cường an toàn PCCC đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh, trong đó bao gồm nhà ở cho thuê trọ. Nội dung tập trung vào các giải pháp về thoát nạn, ngăn cháy lan và trang bị phương tiện PCCC, phù hợp để chủ nhà trọ tại Hà Nội tham khảo khi cải tạo, bổ sung điều kiện an toàn PCCC.
- TCVN 3890:2023 – Phương tiện phòng cháy và chữa cháy cho nhà và công trình – Trang bị, bố trí, kiểm tra và bảo dưỡng: Là tiêu chuẩn quan trọng khi xác định các phương tiện PCCC cần trang bị và cách bố trí trong công trình. Việc lựa chọn thiết bị cần căn cứ vào loại nhà, công năng, quy mô và nguy cơ cháy thực tế.
- QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023: Quy định các yêu cầu về an toàn cháy cho nhà và công trình, trong đó có những trường hợp thuộc nhóm nhà ở. Sửa đổi 1:2023 quy định phạm vi áp dụng đối với chung cư, nhà ở tập thể và một số nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp mục đích sử dụng khác theo chiều cao, khối tích và số tầng hầm. Vì vậy, khi thiết kế nhà trọ, phòng trọ cho thuê cần xác định đúng quy mô công trình để lựa chọn yêu cầu áp dụng phù hợp.
- TCVN 5738:2021 – Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu kỹ thuật: Được tham khảo khi thiết kế hệ thống báo cháy tự động, bao gồm việc lựa chọn, bố trí đầu báo, nút nhấn báo cháy, thiết bị cảnh báo và tủ trung tâm phù hợp với đặc điểm công trình.
- TCVN 7336:2021 – Phòng cháy chữa cháy – Hệ thống chữa cháy tự động bằng nước, bọt – Yêu cầu thiết kế và lắp đặt: Được áp dụng khi công trình thuộc trường hợp cần thiết kế hệ thống chữa cháy tự động bằng nước hoặc bọt. Việc có cần trang bị Sprinkler hay không phải được xác định dựa trên quy mô, công năng và yêu cầu an toàn cháy của từng công trình.
- Các quy định pháp luật về PCCC và CNCH hiện hành: Ngoài quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, chủ nhà cần thực hiện các yêu cầu về quản lý, kiểm tra, duy trì hoạt động của phương tiện và điều kiện an toàn PCCC theo quy định pháp luật hiện hành. Nghị định 105/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật PCCC và CNCH.
Nhà trọ, Phòng trọ cho thuê cần thiết kế hệ thống PCCC nào?
Tùy vào số tầng, diện tích, số lượng phòng, số người lưu trú và đặc điểm công trình, nhà trọ, phòng trọ cho thuê có thể cần bố trí các hệ thống, thiết bị PCCC khác nhau. Các hạng mục quan trọng cần xem xét gồm:
Thiết bị phát hiện và cảnh báo cháy
Hệ thống báo cháy giúp phát hiện sớm khói, nhiệt hoặc dấu hiệu bất thường để cảnh báo người trong công trình. Tùy quy mô, có thể sử dụng hệ thống báo cháy tự động hoặc các thiết bị cảnh báo phù hợp.
Với hệ thống tự động, các thiết bị như tủ trung tâm báo cháy, đầu báo, còi đèn và nút nhấn báo cháy cần được bố trí hợp lý, dễ nhận biết và thuận tiện khi có sự cố. Nút nhấn báo cháy nên đặt tại những vị trí dễ tiếp cận để người phát hiện đám cháy có thể kích hoạt cảnh báo nhanh chóng.
Thiết bị chữa cháy ban đầu
Bình chữa cháy xách tay là phương tiện cần thiết để xử lý đám cháy ngay từ giai đoạn đầu. Bình bột và bình CO₂ có thể được bố trí tại hành lang, khu vực cửa ra vào, tầng trệt, khu vực bếp hoặc những vị trí có nguy cơ cháy. Vị trí đặt bình cần dễ thấy, dễ lấy và có biển chỉ dẫn rõ ràng. Các phương tiện PCCC phải được kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ để luôn trong trạng thái sẵn sàng sử dụng.
Đối với nhà trọ có quy mô lớn hoặc thuộc trường hợp phải trang bị, có thể cần họng nước chữa cháy, hệ thống chữa cháy vách tường và các thiết bị liên quan. Trong những công trình đáp ứng điều kiện hoặc thuộc trường hợp cần thiết kế chữa cháy tự động, có thể bố trí hệ thống Sprinkler để kiểm soát và dập tắt đám cháy sớm.
Thiết bị hỗ trợ và thoát hiểm, thoát nạn
Lối thoát nạn cần được bố trí rõ ràng, thông thoáng và không bị che chắn bởi xe máy, đồ đạc hoặc vật dụng khác. Tùy quy mô và đặc điểm công trình, số lượng và cách bố trí lối thoát nạn phải được tính toán theo yêu cầu an toàn cháy áp dụng.
Đối với công trình có nhiều tầng, cầu thang thoát nạn cần bảo đảm kích thước, kết cấu và khả năng sử dụng phù hợp. Bên cạnh đó, cần bố trí đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn tại các vị trí cần thiết để hỗ trợ cư dân tìm đường thoát khi mất điện hoặc khi tầm nhìn bị hạn chế.
Giải pháp ngăn cháy, ngăn khói
Nhà trọ cần hạn chế khả năng cháy và khói lan nhanh giữa các phòng, tầng và khu vực. Không nên sử dụng vật liệu hoàn thiện dễ cháy hoặc tạo nhiều khói tại những vị trí có yêu cầu an toàn cháy. Các khe hở, lỗ mở tại trục kỹ thuật xuyên tường, xuyên sàn cần được chèn bịt bằng vật liệu hoặc giải pháp phù hợp, không làm giảm khả năng ngăn cháy của kết cấu.
Ngoài các thiết bị cố định, chủ nhà có thể trang bị thêm mặt nạ lọc độc, chăn chống cháy và một số dụng cụ hỗ trợ thoát nạn, phá dỡ đơn giản tại khu vực quản lý để sử dụng khi cần thiết.
Hệ thống điện an toàn PCCC
Hệ thống điện là một trong những yếu tố cần đặc biệt chú ý tại nhà trọ do nhiều phòng cùng sử dụng điện trong thời gian dài. Nên bố trí ELCB/RCCB bảo vệ chống dòng rò cho hệ thống điện và MCB cho từng nhánh, lựa chọn dây dẫn có tiết diện phù hợp với công suất sử dụng và đi dây đúng kỹ thuật.
Dây điện cần được bảo vệ bằng ống hoặc phương pháp phù hợp, hạn chế đấu nối tùy tiện, câu mắc chồng chéo. Ổ cắm, thiết bị điện phải bảo đảm chất lượng và phù hợp với công suất sử dụng. Chủ nhà cũng cần quy định rõ, không để người thuê tự ý thay đổi, đấu nối hoặc mở rộng hệ thống điện khi chưa được kiểm tra.
Phân loại nhà trọ để thiết kế hệ thống PCCC tương ứng
Thiết kế PCCC nhà trọ 2–3 tầng
Nhà trọ 2–3 tầng cần ưu tiên các thiết bị phát hiện cháy sớm, chữa cháy ban đầu và hỗ trợ thoát nạn. Có thể bố trí đầu báo khói độc lập tại hành lang, khu vực chung; bình chữa cháy xách tay tại các vị trí dễ thấy, dễ lấy; biển báo, nội quy và sơ đồ thoát nạn. Lối đi, cầu thang và cửa thoát nạn phải luôn thông thoáng, không bị khóa hoặc che chắn, giúp người thuê nhanh chóng di chuyển ra ngoài khi có sự cố.
Thiết kế PCCC cho nhà trọ 4–5 tầng
Với nhà trọ 4–5 tầng, ngoài các thiết bị cơ bản, cần chú trọng hơn đến chiếu sáng và hướng dẫn thoát nạn. Hệ thống đèn chiếu sáng sự cố, đèn chỉ dẫn thoát nạn được bố trí tại hành lang, cầu thang, cửa ra vào và các vị trí cần thiết. Công trình cũng cần được xem xét giải pháp thoát nạn bổ sung nếu chỉ có một cầu thang, đồng thời bố trí đầy đủ bình chữa cháy và các phương tiện PCCC phù hợp với quy mô, số người sử dụng và nguy cơ cháy.
Thiết kế PCCC nhà trọ từ 5 tầng trở lên
Nhà trọ từ 5 tầng trở lên có quy mô và nguy cơ cháy cao hơn, vì vậy hệ thống PCCC cần được thiết kế đồng bộ và tính toán cụ thể. Các hạng mục có thể gồm hệ thống báo cháy tự động với tủ trung tâm, đầu báo khói/nhiệt, còi đèn báo cháy và nút nhấn khẩn cấp; hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà khi thuộc trường hợp phải trang bị; bình chữa cháy, đèn chiếu sáng sự cố, biển chỉ dẫn thoát nạn và các giải pháp ngăn cháy, ngăn khói. Hệ thống điện cũng cần được thiết kế an toàn, có thiết bị bảo vệ phù hợp cho từng khu vực.
Dịch vụ thiết kế PCCC nhà trọ, phòng trọ cho thuê tại PCCC Ngày Đêm
Phần thiết kế là bước quan trọng giúp chủ nhà xác định đúng hạng mục PCCC cần đầu tư, hạn chế phát sinh khi thi công và bảo đảm công trình đáp ứng yêu cầu an toàn. Với nhà trọ, phòng trọ cho thuê có nhiều người sinh sống, phương án thiết kế càng cần được tính toán phù hợp với quy mô và hiện trạng thực tế.
PCCC Ngày Đêm cung cấp dịch vụ khảo sát, tư vấn và thiết kế PCCC nhà trọ, phòng trọ cho thuê phù hợp với quy mô, số tầng, diện tích và đặc điểm sử dụng của từng công trình. Đội ngũ kỹ sư tiến hành khảo sát thực tế, đánh giá nguy cơ cháy và xác định các hạng mục cần thiết như hệ thống báo cháy, bình chữa cháy, họng nước chữa cháy, đèn chiếu sáng sự cố, biển chỉ dẫn thoát nạn, giải pháp ngăn cháy lan và an toàn điện.
Ưu điểm của PCCC Ngày Đêm là quy trình thiết kế bài bản, tính toán kỹ thuật rõ ràng và tối ưu phương án theo hiện trạng công trình, giúp chủ nhà hạn chế đầu tư thiết bị không cần thiết và tránh phải điều chỉnh nhiều lần trong quá trình thi công. Hồ sơ được triển khai đồng bộ giữa bản vẽ và thuyết minh, hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình thi công, kiểm tra và nghiệm thu PCCC. Với kinh nghiệm triển khai nhiều công trình dân dụng và nhà ở cho thuê, PCCC Ngày Đêm hướng đến giải pháp an toàn, đúng kỹ thuật, phù hợp chi phí và tiến độ.
Liên hệ ngay PCCC Ngày Đêm theo hotline 0919 297 776 để được khảo sát và tư vấn phương án thiết kế PCCC phù hợp cho nhà trọ, phòng trọ cho thuê.
