Mỗi công trình đều có những yêu cầu riêng về an toàn cháy, từ hệ thống báo cháy, chữa cháy đến lối thoát nạn và giải pháp ngăn cháy lan. Vì vậy, chủ đầu tư cần nắm rõ quy chuẩn nghiệm thu PCCC để bảo đảm công trình đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật và pháp lý trước khi đưa vào sử dụng. PCCC Ngày Đêm sẽ giúp doanh nghiệp cập nhật quy định mới nhất và chuẩn bị hồ sơ nghiệm thu phù hợp.
Các văn bản pháp luật và quy chuẩn áp dụng khi nghiệm thu PCCC
Để xác định đúng quy chuẩn nghiệm thu PCCC, chủ đầu tư cần đối chiếu các quy định về phòng cháy, chữa cháy, pháp luật xây dựng và yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành. Mỗi văn bản điều chỉnh một phạm vi riêng, từ trách nhiệm nghiệm thu đến điều kiện an toàn cháy và tiêu chí kiểm tra từng hệ thống.
Các căn cứ quan trọng gồm Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15, Nghị định 105/2025/NĐ-CP, Nghị định 347/2026/NĐ-CP và QCVN 06:2022/BXD cùng các sửa đổi liên quan. Ngoài ra, công trình cần áp dụng những quy chuẩn, tiêu chuẩn tương ứng với từng hạng mục.
Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15
Luật số 55/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2024 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng quy định trách nhiệm bảo đảm an toàn PCCC đối với nhà, công trình và các hoạt động thuộc phạm vi điều chỉnh. Luật cũng quy định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong quá trình đầu tư xây dựng, sử dụng và quản lý công trình.
Theo Điều 18, việc nghiệm thu PCCC của chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình được thực hiện theo quy định pháp luật về xây dựng và các quy định liên quan. Chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu, chịu trách nhiệm về kết quả và chỉ đưa công trình vào sử dụng khi đáp ứng các điều kiện theo quy định. Chủ sở hữu và người đứng đầu cơ sở cũng cần thực hiện trách nhiệm tương ứng trong phạm vi quản lý, đặc biệt là duy trì điều kiện an toàn PCCC và CNCH trong quá trình hoạt động.
Nghị định 105/2025/NĐ-CP và quy định về nghiệm thu PCCC
Nghị định 105/2025/NĐ-CP được ban hành ngày 15/05/2025, có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Văn bản quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Trong đó, Điều 8 quy định về thẩm định thiết kế và nghiệm thu PCCC của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình và chủ phương tiện giao thông.
Theo quy định tại Điều 8, kết quả nghiệm thu PCCC của công trình xây dựng phải được thể hiện bằng văn bản theo Mẫu số PC18 tại Phụ lục VIII. Chủ đầu tư cần hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu theo quy định pháp luật về xây dựng và các yêu cầu chuyên ngành có liên quan. Không nên nhầm PC18 với các mẫu PC15, PC16 và PC17 từng sử dụng trong thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu của cơ quan Công an.
Từ ngày 15/09/2026, Nghị định 347/2026/NĐ-CP có hiệu lực và sửa đổi, bổ sung một số quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Nghị định này thay thế một số biểu mẫu, bổ sung Mẫu PC24 và bãi bỏ các Mẫu PC15, PC16, PC17 cùng một số mẫu khác. Khi lập hồ sơ, chủ đầu tư cần đối chiếu văn bản sửa đổi để sử dụng đúng biểu mẫu còn hiệu lực; việc bãi bỏ một số mẫu không đồng nghĩa với việc miễn trách nhiệm nghiệm thu PCCC.
QCVN 06:2022/BXD và các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan
QCVN 06:2022/BXD là Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình, ban hành kèm theo Thông tư 06/2022/TT-BXD và có hiệu lực từ ngày 16/01/2023. Khi áp dụng, cần đối chiếu thêm Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD để xác định đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật liên quan. Quy chuẩn này tập trung vào an toàn cháy, ngăn cháy lan, thoát nạn và những giải pháp bảo vệ người trong công trình.
Khi nghiệm thu, chủ đầu tư cần kiểm tra các yêu cầu phù hợp với loại hình và quy mô công trình. Những nội dung quan trọng gồm giới hạn chịu lửa của bộ phận công trình, khoang cháy, lối thoát nạn, giải pháp chống khói và khả năng ngăn cháy lan. Với nhà xưởng, kho hàng hoặc công trình cao tầng, cần đối chiếu các yêu cầu cụ thể trong quy chuẩn với hồ sơ thiết kế và hiện trạng thi công.
QCVN 06:2022/BXD không phải văn bản duy nhất điều chỉnh toàn bộ nội dung nghiệm thu PCCC. Tùy từng hạng mục, công trình còn phải áp dụng các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, máy bơm, cấp nước chữa cháy, hút khói và cấp khí chống khói. Việc lựa chọn căn cứ phải dựa trên thiết kế, đặc điểm công trình và quy định còn hiệu lực. Chủ đầu tư không nên áp dụng một danh mục tiêu chuẩn chung cho tất cả dự án.
Thay đổi thủ tục nghiệm thu PCCC từ ngày 01/07/2026
Từ ngày 01/07/2026, thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC của cơ quan Công an được bãi bỏ theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP. Đây là thay đổi quan trọng trong quy trình hoàn thiện pháp lý cho công trình. Chủ đầu tư cần phân biệt rõ thủ tục hành chính được cắt giảm với trách nhiệm tự tổ chức nghiệm thu và bảo đảm an toàn cháy.
Đặc biệt, từ ngày 15/09/2026, Nghị định 347/2026/NĐ-CP tiếp tục sửa đổi, bổ sung Nghị định 105/2025/NĐ-CP, trong đó bãi bỏ Điều 10 về kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC. Vì vậy, khi thực hiện thủ tục, doanh nghiệp cần đối chiếu cả nghị quyết và nghị định mới để xác định đúng quy định đang áp dụng.
Bãi bỏ thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC của cơ quan Công an
Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP được ban hành ngày 18/05/2026 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 đến hết ngày 28/02/2027. Nghị quyết bãi bỏ thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC của cơ quan Công an trong phạm vi được quy định. Nội dung này liên quan đến điểm c khoản 5 Điều 18 Luật số 55/2024/QH15 và Điều 10 Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
Từ ngày 15/09/2026, Nghị định 347/2026/NĐ-CP tiếp tục bãi bỏ Điều 10 Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Tuy nhiên, thay đổi này không có nghĩa công trình được miễn nghiệm thu PCCC. Chủ đầu tư vẫn phải tổ chức nghiệm thu và chịu trách nhiệm về an toàn cháy theo quy định hiện hành.
Chủ đầu tư cần thực hiện những gì trước khi đưa công trình vào sử dụng?
Chủ đầu tư vẫn phải tổ chức nghiệm thu theo quy định pháp luật về xây dựng và PCCC. Công trình cần đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, điều kiện an toàn và các nghĩa vụ pháp lý tương ứng trước khi đưa vào sử dụng.
Các công việc cần thực hiện gồm:
- Rà soát hồ sơ thiết kế: Đối chiếu bản vẽ với hiện trạng và hồ sơ hoàn công.
- Kiểm tra hệ thống PCCC: Thử nghiệm hệ thống báo cháy, chữa cháy, hút khói và các thiết bị liên quan.
- Hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu: Lập biên bản, văn bản nghiệm thu và lưu trữ kết quả thử nghiệm.
- Chuẩn bị tài liệu vận hành: Hoàn thiện hướng dẫn sử dụng, bảo trì và hồ sơ thiết bị.
- Kiểm tra nghĩa vụ pháp lý: Xác định các thủ tục còn áp dụng theo loại công trình và quy định hiện hành.
Doanh nghiệp cần cập nhật Nghị định 347/2026/NĐ-CP để sử dụng đúng biểu mẫu và căn cứ pháp lý. Hồ sơ phải thống nhất với kết quả kiểm tra thực tế. Việc cắt giảm thủ tục hành chính không thay thế trách nhiệm bảo đảm an toàn PCCC của chủ đầu tư.
Những yêu cầu kỹ thuật cần đáp ứng khi nghiệm thu PCCC
Khi nghiệm thu PCCC, công trình phải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế, quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng. Việc kiểm tra cần tập trung vào khả năng hoạt động của hệ thống PCCC, giải pháp ngăn cháy, chống khói và thoát nạn. Các hạng mục phải phù hợp với hiện trạng thi công và bảo đảm tính đồng bộ.
Chủ đầu tư cần tổ chức kiểm tra, thử nghiệm các hệ thống trước khi hoàn tất nghiệm thu. Những sai lệch so với thiết kế phải được rà soát và xử lý theo quy định. Dưới đây là các nhóm yêu cầu kỹ thuật quan trọng cần lưu ý.
Yêu cầu đối với hệ thống báo cháy và chữa cháy
Hệ thống báo cháy cần được kiểm tra về vị trí lắp đặt, chủng loại và khả năng hoạt động của thiết bị. Các hạng mục gồm đầu báo, tủ trung tâm, nút nhấn khẩn cấp, chuông và đèn báo cháy. Quá trình thử nghiệm cần xác nhận tín hiệu được tiếp nhận, truyền dẫn và cảnh báo đúng theo thiết kế.
Đối với hệ thống chữa cháy, cần kiểm tra máy bơm, đường ống, van, đầu phun và các thiết bị liên quan. Việc chạy thử phải đánh giá khả năng vận hành và thông số kỹ thuật theo thiết kế, tiêu chuẩn áp dụng. Nếu có hệ thống chữa cháy tự động, cần kiểm tra khả năng kích hoạt và phối hợp với hệ thống báo cháy.
Yêu cầu đối với giải pháp ngăn cháy, chống khói và thoát nạn
Các bộ phận ngăn cháy phải được thi công đúng thiết kế và đáp ứng yêu cầu về giới hạn chịu lửa. Cần kiểm tra cửa ngăn cháy, vách ngăn, sàn ngăn cháy và các vị trí xuyên tường, xuyên sàn dành cho đường ống, cáp điện. Những khe hở phải được xử lý phù hợp để hạn chế cháy lan và khói lan giữa các khu vực.
Đối với lối thoát nạn, cần kiểm tra số lượng, vị trí, chiều rộng và khả năng sử dụng thực tế. Hệ thống hút khói, tăng áp cầu thang và cấp khí chống khói phải đáp ứng yêu cầu thiết kế. Các hệ thống liên động cũng cần được thử nghiệm để bảo đảm phối hợp đúng khi xảy ra cháy.
Kiểm tra tính đồng bộ giữa thiết kế và hiện trạng công trình
Chủ đầu tư cần đối chiếu bản vẽ thiết kế với hiện trạng thi công tại công trình. Nội dung kiểm tra gồm vị trí lắp đặt, chủng loại thiết bị, thông số kỹ thuật và tuyến đường ống, dây dẫn. Các hạng mục phải phù hợp với hồ sơ thiết kế đã được thẩm định và những điều chỉnh hợp lệ.
Nếu phát hiện sai khác, cần đánh giá mức độ ảnh hưởng đến an toàn PCCC. Những thay đổi về công năng, giải pháp ngăn cháy, nguyên lý báo cháy hoặc chữa cháy có thể cần rà soát và thực hiện thủ tục điều chỉnh thiết kế theo quy định. Chủ đầu tư phải xử lý các tồn tại trước khi hoàn tất nghiệm thu, đồng thời lưu giữ hồ sơ hoàn công và kết quả kiểm tra để phục vụ quản lý, vận hành công trình.
PCCC Ngày Đêm – Hoàn thiện hồ sơ và thủ tục pháp lý cho doanh nghiệp
Việc áp dụng đúng quy chuẩn nghiệm thu PCCC giúp doanh nghiệp kiểm soát chất lượng công trình và đáp ứng các yêu cầu an toàn cháy trước khi đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, việc đối chiếu quy chuẩn, kiểm tra hiện trạng và chuẩn bị hồ sơ có thể phức tạp nếu công trình có nhiều hệ thống kỹ thuật. PCCC Ngày Đêm cung cấp dịch vụ làm hồ sơ PCCC trọn gói, giúp doanh nghiệp rà soát các yêu cầu và xác định những nội dung cần hoàn thiện.
PCCC Ngày Đêm thực hiện rà soát hồ sơ thiết kế, tài liệu kỹ thuật và các hạng mục PCCC theo phạm vi dịch vụ. Qua đó, doanh nghiệp có thể nhận diện sai lệch giữa hồ sơ và hiện trạng, đồng thời xác định hướng xử lý phù hợp với quy định hiện hành. Các nội dung tư vấn được xây dựng theo đặc điểm và yêu cầu thực tế của từng công trình.
Nếu doanh nghiệp đang chuẩn bị nghiệm thu PCCC, hãy liên hệ PCCC Ngày Đêm để được tư vấn về hồ sơ, quy chuẩn kỹ thuật và thủ tục pháp lý liên quan. Việc rà soát sớm giúp hạn chế thiếu sót, giảm nguy cơ phải điều chỉnh nhiều lần và hỗ trợ quá trình hoàn thiện hồ sơ đúng quy định.
Câu hỏi thường gặp về quy chuẩn nghiệm thu PCCC
Quy chuẩn nghiệm thu PCCC mới nhất là văn bản nào?
Không có một văn bản duy nhất quy định toàn bộ nội dung nghiệm thu PCCC. Chủ đầu tư cần căn cứ Luật số 55/2024/QH15, Nghị định 105/2025/NĐ-CP, Nghị định 347/2026/NĐ-CP và các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho từng công trình.
QCVN 06:2022/BXD có áp dụng cho nghiệm thu PCCC không?
Có. QCVN 06:2022/BXD quy định các yêu cầu an toàn cháy đối với nhà và công trình. Khi nghiệm thu, cần kết hợp quy chuẩn này với các quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đến hệ thống báo cháy, chữa cháy, thoát nạn và chống khói.
Hồ sơ nghiệm thu PCCC có bắt buộc phải có Mẫu PC18 không?
Mẫu PC18 được ban hành kèm Nghị định 105/2025/NĐ-CP, dùng để lập văn bản nghiệm thu PCCC của chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình. Doanh nghiệp cần đối chiếu quy định hiện hành và các văn bản sửa đổi để xác định mẫu biểu, thành phần hồ sơ phù hợp với trường hợp cụ thể.
Công trình thay đổi thiết kế trong quá trình thi công có cần rà soát lại PCCC không?
Có. Chủ đầu tư cần đánh giá ảnh hưởng của thay đổi đến giải pháp an toàn cháy và hệ thống PCCC. Nếu thuộc trường hợp phải điều chỉnh thiết kế hoặc thực hiện thủ tục chuyên ngành, cần hoàn thành các yêu cầu tương ứng trước khi nghiệm thu.
Quy chuẩn nghiệm thu PCCC là căn cứ quan trọng giúp chủ đầu tư đánh giá mức độ an toàn cháy của công trình trước khi đưa vào sử dụng. Doanh nghiệp cần cập nhật các văn bản pháp luật mới nhất, kiểm tra hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp hạn chế sai sót và giảm nguy cơ phát sinh chi phí khắc phục.
Nếu cần tư vấn về quy chuẩn nghiệm thu PCCC hoặc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, doanh nghiệp có thể liên hệ PCCC Ngày Đêm để được hỗ trợ theo nhu cầu thực tế. Với dịch vụ làm hồ sơ PCCC trọn gói, PCCC Ngày Đêm giúp rà soát tài liệu, xác định các hạng mục cần bổ sung và tư vấn phương án phù hợp với từng công trình.
