Nhà hỗn hợp là loại hình công trình kết hợp nhiều công năng như nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ trong cùng một tòa nhà.Vậy nhà hỗn hợp trong PCCC là gì, công trình nào thuộc diện phải thẩm định thiết kế và cần đáp ứng những tiêu chuẩn kỹ thuật nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định, giải pháp và thủ tục cần biết theo pháp luật hiện hành năm 2026.
Nhà hỗn hợp trong PCCC là gì?
Để xác định chính xác nhà hỗn hợp trong PCCC là gì, chủ đầu tư cần căn cứ vào QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình, được ban hành kèm theo Thông tư 06/2022/TT-BXD và sửa đổi, bổ sung bởi Sửa đổi 1:2023.
Theo mục 1.4.41 QCVN 06:2022/BXD, nhà hỗn hợp là nhà có từ hai công năng sử dụng trở lên. Chú thích tại mục này quy định điều kiện về tỷ lệ diện tích sàn xây dựng của từng công năng: diện tích dành cho mỗi công năng không vượt quá 70% tổng diện tích sàn xây dựng của nhà thì công trình được áp dụng các quy định đối với nhà hỗn hợp.
Khi tính toán, cần lưu ý cách xác định diện tích theo chú thích của quy chuẩn, trong đó có những diện tích dành cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và khu vực đỗ xe được xử lý theo quy định tương ứng. Vì vậy, không nên chỉ đếm số tầng hoặc nhìn vào tên gọi dự án để kết luận một công trình có thuộc loại nhà hỗn hợp hay không.
Ví dụ, một tòa nhà 8 tầng được bố trí như sau:
- Tầng 1 và tầng 2: Trung tâm thương mại, cửa hàng kinh doanh.
- Tầng 3 và tầng 4: Khu vực văn phòng làm việc.
- Tầng 5 đến tầng 8: Căn hộ phục vụ nhu cầu lưu trú, sinh hoạt.
Đây là công trình có nhiều công năng sử dụng. Tuy nhiên, để xác định việc áp dụng quy định đối với nhà hỗn hợp, cần tính toán tỷ lệ diện tích sàn của từng công năng theo QCVN 06, thay vì mặc định cứ có từ hai công năng là đủ điều kiện.
Đặc điểm nhận biết nhà hỗn hợp
Nhà hỗn hợp có đặc điểm nổi bật là tích hợp nhiều hoạt động sử dụng trong cùng một công trình. Mỗi khu vực có thể khác nhau về mật độ người, thời gian hoạt động, nguồn phát sinh nhiệt và mức độ nguy hiểm cháy.
Kết hợp nhiều công năng: Có thể bố trí nhà ở, căn hộ, văn phòng, cửa hàng, siêu thị, nhà hàng hoặc khu vực dịch vụ.
Phân chia công năng theo tầng: Chẳng hạn tầng dưới kinh doanh, tầng giữa làm văn phòng và tầng trên bố trí căn hộ.
Tích hợp nhiều hoạt động trên cùng mặt bằng: Một phần diện tích sử dụng làm văn phòng, phần còn lại phục vụ thương mại hoặc dịch vụ.
Có sự khác biệt về nguy cơ cháy: Khu vực lưu trú, kinh doanh, lưu trữ hàng hóa và làm việc có đặc điểm nguy hiểm cháy khác nhau.
Yêu cầu giải pháp PCCC đồng bộ: Phải tính toán khả năng ngăn cháy lan, kiểm soát khói, tổ chức thoát nạn và trang bị phương tiện chữa cháy phù hợp.
Chính sự khác biệt giữa các khu vực này khiến thiết kế PCCC nhà hỗn hợp phức tạp hơn so với công trình chỉ có một công năng. Nếu không phân định rõ ranh giới giữa các khu vực, đám cháy có thể lan từ khu vực kinh doanh sang khu vực lưu trú, ảnh hưởng đến khả năng thoát nạn của người bên trong.
Phân biệt nhà hỗn hợp và nhà ở kết hợp kinh doanh
Một trong những nhầm lẫn phổ biến là xem mọi công trình vừa để ở vừa kinh doanh đều thuộc nhóm nhà hỗn hợp. Trên thực tế, hai loại hình này cần được xem xét theo những căn cứ khác nhau.
Ví dụ, một tòa nhà được thiết kế đồng thời làm trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ có thể thuộc loại nhà hỗn hợp nếu đáp ứng điều kiện của QCVN 06. Trong khi đó, một căn nhà riêng lẻ có cửa hàng tạp hóa ở tầng 1 và gia đình sinh hoạt ở các tầng trên không mặc nhiên được xác định là nhà hỗn hợp.
Việc phân biệt này có ý nghĩa quan trọng khi xác định quy chuẩn thiết kế, trách nhiệm quản lý và nghĩa vụ thẩm định thiết kế PCCC. Chủ đầu tư cần đánh giá đúng loại hình công trình ngay từ giai đoạn lập dự án để tránh áp dụng sai quy định hoặc phát sinh chi phí điều chỉnh sau này.
Phân loại nhà hỗn hợp theo quy định PCCC hiện hành
Nhà hỗn hợp không được phân loại chỉ dựa trên số tầng hoặc diện tích xây dựng. Khi lập phương án an toàn cháy, cần xem xét đồng thời nhóm nguy hiểm cháy theo công năng, quy mô, chiều cao PCCC và các điều kiện thuộc danh mục công trình phải thẩm định thiết kế.
Phân loại theo nhóm nguy hiểm cháy của công năng
Theo mục 2.5 và Bảng 6 QCVN 06:2022/BXD, nhà và công trình được phân nhóm nguy hiểm cháy theo công năng. Đối với nhà hỗn hợp, các nhóm thường gặp bao gồm:
Việc xác định nhóm nguy hiểm cháy phải dựa trên mục đích sử dụng thực tế của từng khu vực. Chẳng hạn, một tòa nhà có tầng 1 làm siêu thị, tầng 2 làm văn phòng và các tầng trên bố trí căn hộ cần đánh giá từng phần công trình theo công năng tương ứng.
Đây là cơ sở để lựa chọn giải pháp ngăn cháy, giới hạn chịu lửa của cấu kiện, số lượng lối ra thoát nạn, hệ thống báo cháy và chữa cháy. Không nên sử dụng một phương án kỹ thuật duy nhất cho toàn bộ công trình nếu các khu vực có đặc điểm nguy hiểm cháy khác nhau.
Phân loại theo quy mô và diện thuộc thẩm định thiết kế PCCC
Cần phân biệt rõ việc phân loại công trình theo QCVN 06 với việc xác định công trình có thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC theo pháp luật hay không. Đây là hai nội dung có liên quan nhưng không đồng nhất.
Theo Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP, công trình đa năng, công trình hỗn hợp có từ hai công năng trở lên (trừ nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh) cần được đối chiếu với các nhóm công trình tại mục 1–7 và điều kiện quy mô tại mục 8.
Đối với nhóm công trình hỗn hợp tại mục 8, ngưỡng quy mô đáng chú ý là từ 7 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên. Ngoài ra, công trình có công năng thuộc các nhóm được liệt kê tại mục 1–7 vẫn có thể thuộc diện thẩm định dù chưa đạt ngưỡng quy mô nói trên.
Lưu ý: Không nên hiểu rằng mọi công trình hỗn hợp đều nộp hồ sơ cho cùng một cơ quan hoặc đều phải thực hiện một thủ tục giống nhau. Theo Điều 17 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15, đã được sửa đổi, bổ sung, trách nhiệm thẩm định được phân định theo loại công trình, hồ sơ thiết kế và thẩm quyền của từng chủ thể.
UBND cấp xã thực hiện nhiệm vụ quản lý, kiểm tra PCCC đối với nhà ở, nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh và các đối tượng thuộc phạm vi được giao. Nhiệm vụ này không đồng nghĩa với việc UBND cấp xã thay thế cơ quan hoặc chủ thể có thẩm quyền thẩm định thiết kế dự án.
Các tiêu chuẩn và quy định PCCC khi thiết kế nhà hỗn hợp
Thiết kế PCCC cho nhà hỗn hợp phải bảo đảm khả năng chịu lửa của kết cấu, hạn chế cháy lan giữa các khu vực và duy trì điều kiện thoát nạn an toàn khi xảy ra sự cố. Các giải pháp cần được tính toán đồng bộ ngay từ giai đoạn thiết kế kiến trúc, kết cấu và hệ thống cơ điện.
Căn cứ kỹ thuật quan trọng là QCVN 06:2022/BXD, Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD cùng các tiêu chuẩn liên quan đến trang bị phương tiện, hệ thống báo cháy và chữa cháy.
Giải pháp ngăn cháy lan và phân chia khoang cháy
Đối với nhà hỗn hợp, khu vực thương mại, văn phòng, căn hộ và kho hàng có đặc điểm nguy hiểm cháy khác nhau. Nếu không có giải pháp phân chia phù hợp, đám cháy có thể lan theo phương ngang qua hành lang hoặc theo phương đứng qua giếng kỹ thuật, cầu thang và các lỗ mở trên sàn.
Theo mục 1.4.29 QCVN 06:2022/BXD, khoang cháy là phần nhà được ngăn cách với các phần khác bằng bộ phận ngăn cháy có giới hạn chịu lửa phù hợp. Việc phân chia khoang cháy giúp hạn chế phạm vi lan truyền của đám cháy, tạo điều kiện cho người bên trong thoát nạn và lực lượng chữa cháy triển khai nhiệm vụ.
Các giải pháp kỹ thuật cần được xem xét gồm:
- Tường ngăn cháy: Phân chia các khu vực có công năng khác nhau hoặc có nguy cơ cháy cao.
- Sàn ngăn cháy: Hạn chế cháy lan giữa các tầng, đặc biệt tại vị trí tiếp giáp khu thương mại và khu căn hộ.
- Cửa chống cháy: Lắp đặt tại các lối mở trên bộ phận ngăn cháy, có giới hạn chịu lửa phù hợp với yêu cầu thiết kế.
- Bịt kín lỗ xuyên tường, xuyên sàn: Sử dụng vật liệu và giải pháp chèn bịt ngăn cháy tại vị trí đường ống, cáp điện, ống gió đi qua cấu kiện ngăn cháy.
- Chống cháy lan mặt ngoài: Kiểm soát vật liệu mặt dựng, lớp cách nhiệt, ban công và các vị trí có khả năng truyền lửa giữa các tầng.
Trong hồ sơ thiết kế, chủ đầu tư cần kiểm tra các chỉ số giới hạn chịu lửa của cấu kiện:
Không có một mức REI cố định áp dụng cho toàn bộ tường, sàn và cửa chống cháy trong nhà hỗn hợp. Giới hạn chịu lửa phải được xác định theo bậc chịu lửa của nhà, loại cấu kiện, vị trí sử dụng và yêu cầu cụ thể của QCVN 06.
Ví dụ, một tòa nhà có tầng 1 và tầng 2 kinh doanh spa, các tầng phía trên bố trí căn hộ dịch vụ cần đánh giá riêng nguy cơ cháy tại khu vực kinh doanh. Các yếu tố như thiết bị điện, vật liệu trang trí, hóa mỹ phẩm và cách bố trí nội thất đều cần được xem xét để lựa chọn giải pháp ngăn cháy phù hợp. Việc xây tường ngăn thông thường giữa hai khu vực không đồng nghĩa với việc đã đáp ứng yêu cầu ngăn cháy.
Yêu cầu về lối thoát nạn và cầu thang thoát hiểm
Thoát nạn là một trong những nội dung quan trọng nhất khi thiết kế PCCC nhà hỗn hợp. Do công trình có thể đồng thời phục vụ người dân sinh sống, nhân viên văn phòng và khách hàng, phương án thoát nạn phải tính đến sự khác biệt về số lượng người, thời gian sử dụng và khả năng nhận biết, xử lý tình huống khẩn cấp.
Theo Phần 3 QCVN 06:2022/BXD, thiết kế cần xem xét các yêu cầu sau:
- Bố trí đủ số lượng lối ra thoát nạn theo quy mô và đặc điểm sử dụng của gian phòng, tầng nhà.
- Bảo đảm chiều rộng thông thủy của cửa đi, hành lang và cầu thang thoát nạn.
- Kiểm soát khoảng cách từ vị trí xa nhất trong gian phòng đến lối ra thoát nạn.
- Bố trí hệ thống chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn tại các vị trí cần thiết.
- Không bố trí hàng hóa, vật dụng hoặc thiết bị cản trở đường thoát nạn.
- Có giải pháp hỗ trợ thoát nạn cho người khuyết tật và những người cần trợ giúp khi xảy ra cháy.
Đối với buồng thang bộ, QCVN 06 phân loại các dạng buồng thang được bảo vệ chống khói, trong đó thường gặp ba loại:
- Buồng thang N1: Được bảo vệ chống khói thông qua lối vào từ bên ngoài qua không gian hở.
- Buồng thang N2: Được bảo vệ bằng hệ thống cấp không khí tạo áp suất dư.
- Buồng thang N3: Có lối vào qua khoang đệm được bảo vệ chống khói.
Việc lựa chọn loại buồng thang phải căn cứ vào chiều cao PCCC, công năng, cấu tạo công trình và các điều kiện áp dụng tại QCVN 06. Không phải mọi nhà hỗn hợp đều bắt buộc sử dụng cùng một loại buồng thang.
Ngoài ra, khoảng cách thoát nạn và chiều rộng lối ra cần được tính toán theo Phụ lục G QCVN 06:2022/BXD. Các thông số này phụ thuộc vào nhóm nguy hiểm cháy theo công năng, số lượng người, đặc điểm bố trí mặt bằng và điều kiện bảo vệ chống cháy. Vì vậy, chủ đầu tư không nên sử dụng một con số khoảng cách thoát nạn cố định cho tất cả các tầng và loại công trình.
Quy định về hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động
Hệ thống báo cháy và chữa cháy có nhiệm vụ phát hiện sớm sự cố, cảnh báo cho người bên trong và hỗ trợ kiểm soát đám cháy ngay từ giai đoạn đầu. Đối với nhà hỗn hợp, việc thiết kế cần căn cứ vào công năng từng khu vực, diện tích, chiều cao, đặc điểm nguy hiểm cháy và yêu cầu trang bị tương ứng.
Hệ thống báo cháy tự động
Một hệ thống báo cháy cơ bản có thể bao gồm:
- Trung tâm báo cháy.
- Đầu báo khói, đầu báo nhiệt hoặc các loại đầu báo phù hợp.
- Nút nhấn báo cháy bằng tay.
- Chuông, còi và đèn báo cháy.
- Thiết bị truyền tin báo cháy và các hệ thống liên động kỹ thuật.
Việc lựa chọn hệ thống báo cháy thường hay báo cháy địa chỉ phụ thuộc vào quy mô, cấu trúc phân vùng, yêu cầu quản lý và phương án thiết kế. Không nên mặc định mọi nhà hỗn hợp đều bắt buộc sử dụng hệ thống báo cháy địa chỉ.
Hệ thống chữa cháy
Tùy theo quy mô và đặc điểm công trình, phương án trang bị có thể bao gồm:
- Hệ thống chữa cháy tự động bằng nước sprinkler.
- Hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà.
- Máy bơm chữa cháy và bể chứa nước.
- Bình chữa cháy xách tay và phương tiện chữa cháy ban đầu.
Đặc biệt, hệ thống sprinkler cần được xác định theo điều kiện trang bị và thiết kế của từng công trình. Không thể chỉ căn cứ vào tên gọi nhà hỗn hợp để kết luận mọi công trình đều bắt buộc lắp đặt sprinkler.
Chủ đầu tư cần đối chiếu QCVN 06:2022/BXD, Sửa đổi 1:2023 và các tiêu chuẩn liên quan để xác định chính xác phạm vi trang bị, thông số kỹ thuật và yêu cầu vận hành của từng hệ thống.
Tổng hợp các tiêu chuẩn PCCC áp dụng cho nhà hỗn hợp
Trong quá trình lập hồ sơ thiết kế, các đơn vị tư vấn và chủ đầu tư cần lựa chọn đúng văn bản theo phạm vi điều chỉnh và phiên bản áp dụng.
Cần lưu ý, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia có tính bắt buộc trong phạm vi điều chỉnh. Đối với tiêu chuẩn quốc gia, việc áp dụng được thực hiện theo quy định pháp luật, yêu cầu kỹ thuật và hồ sơ thiết kế tương ứng. Chủ đầu tư không nên chỉ liệt kê tên tiêu chuẩn mà cần xác định rõ điều khoản, phạm vi áp dụng và phiên bản có hiệu lực.
Thủ tục và hồ sơ thẩm định thiết kế PCCC cho nhà hỗn hợp
Từ ngày 01/07/2025, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 có hiệu lực, chuyển sang cơ chế thẩm định thiết kế về PCCC theo quy định mới. Vì vậy, đối với dự án phát sinh theo cơ chế này, chủ đầu tư cần sử dụng đúng thuật ngữ và xác định đúng chủ thể có trách nhiệm thẩm định.
Đặc biệt, từ ngày 15/09/2026, Nghị định 347/2026/NĐ-CP có hiệu lực, sửa đổi, bổ sung một số quy định tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP và Nghị định 106/2025/NĐ-CP. Những thay đổi này cần được cập nhật khi lập hồ sơ và tổ chức thực hiện dự án.
Hồ sơ thiết kế PCCC nhà hỗn hợp cần chuẩn bị
Đối với công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC, hồ sơ cần thể hiện đầy đủ các giải pháp kỹ thuật liên quan đến an toàn cháy. Thành phần cụ thể phụ thuộc loại dự án, giai đoạn thiết kế và chủ thể thực hiện thẩm định.
Hồ sơ thiết kế kiến trúc: Mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng và bố trí công năng.
Thuyết minh giải pháp an toàn cháy: Phân tích công năng, nhóm nguy hiểm cháy, bậc chịu lửa và các giải pháp bảo đảm an toàn.
Bản vẽ phân chia khoang cháy: Thể hiện tường, sàn, cửa ngăn cháy và các cấu kiện có yêu cầu chịu lửa.
Bản vẽ thoát nạn: Thể hiện hành lang, cầu thang, lối ra thoát nạn và đường tiếp cận chữa cháy.
Thiết kế hệ thống báo cháy, chữa cháy: Thể hiện thiết bị, đường ống, máy bơm, bể nước và các thông số kỹ thuật.
Thiết kế hệ thống chống khói: Hệ thống hút khói, tăng áp buồng thang và các giải pháp kiểm soát khói.
Thiết kế cấp điện phục vụ PCCC: Nguồn điện, hệ thống cấp điện dự phòng và liên động kỹ thuật.
Tài liệu kỹ thuật liên quan: Thông số thiết bị, vật liệu và cấu kiện có yêu cầu về giới hạn chịu lửa.
Hồ sơ cần bảo đảm sự thống nhất giữa kiến trúc, kết cấu và hệ thống cơ điện. Ví dụ, vị trí cửa chống cháy trên bản vẽ kiến trúc phải phù hợp với phương án phân chia khoang cháy; đường ống và cáp điện xuyên qua cấu kiện ngăn cháy phải có giải pháp xử lý tương ứng.
Quy trình thực hiện từ thiết kế đến đưa công trình vào sử dụng
Để hạn chế việc phải chỉnh sửa hồ sơ nhiều lần, chủ đầu tư nên triển khai các công việc theo trình tự sau:
Bước 1: Khảo sát và xác định đặc điểm công trình
Đơn vị tư vấn thu thập thông tin về số tầng, chiều cao PCCC, tổng diện tích sàn, công năng từng khu vực, mật độ người sử dụng và đặc điểm kiến trúc. Từ đó xác định công trình có thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC hay không.
Bước 2: Lập hồ sơ thiết kế PCCC
Kỹ sư PCCC phối hợp với kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và kỹ sư cơ điện để xây dựng giải pháp ngăn cháy, thoát nạn, báo cháy, chữa cháy và kiểm soát khói. Các bản vẽ cần thống nhất với hồ sơ thiết kế xây dựng của dự án.
Bước 3: Tổ chức thẩm định thiết kế theo thẩm quyền
Chủ đầu tư cần xác định đúng cơ quan hoặc chủ thể có trách nhiệm thẩm định theo Điều 17 Luật 55/2024/QH15, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật 135/2025/QH15, và các quy định hướng dẫn hiện hành.
Theo cơ chế này, trách nhiệm thẩm định được phân định giữa cơ quan chuyên môn về xây dựng, cơ quan Công an, người quyết định đầu tư và chủ đầu tư tùy từng trường hợp. Không nên mặc định tất cả hồ sơ đều phải nộp cho một cơ quan duy nhất.
Bước 4: Thi công hệ thống PCCC
Sau khi hoàn thành các thủ tục thẩm định theo quy định, đơn vị thi công triển khai lắp đặt hệ thống theo hồ sơ thiết kế. Trong quá trình thi công cần kiểm soát chất lượng thiết bị, vật liệu, vị trí lắp đặt và các yêu cầu kỹ thuật của từng hạng mục.
Bước 5: Tổ chức nghiệm thu về PCCC
Chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình tổ chức nghiệm thu về PCCC theo quy định và chịu trách nhiệm về kết quả nghiệm thu. Cần kiểm tra thực tế hoạt động của hệ thống báo cháy, chữa cháy, bơm chữa cháy, hút khói, tăng áp và các liên động kỹ thuật liên quan.
Bước 6: Hoàn thiện hồ sơ và đưa công trình vào hoạt động
Sau khi đáp ứng các điều kiện pháp luật, chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ quản lý PCCC, thực hiện khai báo thông tin trên hệ thống cơ sở dữ liệu về PCCC, CNCH và truyền tin báo cháy theo đối tượng, thời điểm áp dụng quy định hiện hành.
Lưu ý quan trọng: Theo cơ chế được sửa đổi tại Nghị định 347/2026/NĐ-CP, không nên mặc định mọi công trình đều phải chờ cơ quan Công an cấp văn bản nghiệm thu PCCC như cách thực hiện trước đây. Chủ đầu tư cần phân biệt rõ trách nhiệm tổ chức nghiệm thu của mình với trách nhiệm thẩm định thiết kế của cơ quan, chủ thể có thẩm quyền.
Những lưu ý khi cải tạo hoặc thay đổi công năng nhà hỗn hợp
Không chỉ công trình xây dựng mới, các dự án cải tạo, sửa chữa hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng cũng cần được rà soát yêu cầu an toàn cháy.
Theo điểm a khoản 1.1.4 QCVN 06:2022/BXD, quy chuẩn có phạm vi áp dụng đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa làm thay đổi công năng của gian phòng, khoang cháy hoặc nhà.
Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 17 Luật PCCC và CNCH quy định công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC khi thay đổi công năng hoặc cải tạo làm thay đổi điều kiện an toàn cháy phải thực hiện điều chỉnh thiết kế và thẩm định theo quy định.
Một số tình huống cần đặc biệt lưu ý:
- Chuyển đổi tầng văn phòng thành khu vực kinh doanh nhà hàng, dịch vụ ăn uống.
- Cải tạo nhà ở thành khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc cơ sở lưu trú.
- Chuyển đổi tầng thương mại thành kho hàng hoặc khu vực sản xuất.
- Thay đổi mặt bằng, bố trí thêm vách ngăn làm ảnh hưởng đến hành lang và lối thoát nạn.
- Cải tạo hệ thống thông gió, hút khói, tăng áp hoặc hệ thống chữa cháy.
Tùy tính chất vi phạm, chủ đầu tư có thể bị xử phạt theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung. Theo khoản 3 và khoản 4 Điều 18 đã được sửa đổi bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP:
- Phạt tiền từ 30–50 triệu đồng đối với hành vi đưa công trình đã được thẩm định thiết kế vào khai thác, sử dụng khi chưa hoàn thành việc tổ chức nghiệm thu PCCC theo quy định.
- Phạt tiền từ 40–50 triệu đồng đối với hành vi đưa công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC vào khai thác, sử dụng khi chưa có văn bản thẩm định thiết kế của cơ quan quản lý chuyên ngành.
Đây là mức phạt áp dụng cho các hành vi cụ thể nêu trên, không phải mức phạt mặc định cho mọi trường hợp cải tạo hoặc thay đổi công năng. Chủ đầu tư cần xác định đúng hành vi, đối tượng và điều kiện áp dụng trước khi đánh giá trách nhiệm pháp lý.
Việc xác định đúng nhà hỗn hợp trong PCCC là gì giúp chủ đầu tư chủ động thực hiện các yêu cầu về thiết kế, thẩm định và bảo đảm an toàn cháy cho công trình. Tùy theo công năng, quy mô và đặc điểm sử dụng, mỗi công trình cần có giải pháp phù hợp về ngăn cháy lan, thoát nạn, báo cháy và chữa cháy theo quy định hiện hành năm 2026. Để hạn chế sai sót trong quá trình triển khai, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị có chuyên môn hỗ trợ khảo sát, tư vấn và thi công đồng bộ. PCCC Ngày Đêm sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng trong việc xây dựng giải pháp PCCC an toàn, hiệu quả và phù hợp với từng loại hình công trình.
