Nghiệm thu PCCC là gì? Đây là công tác kiểm tra, đánh giá các hạng mục phòng cháy chữa cháy sau khi thi công nhằm xác định mức độ đáp ứng thiết kế và yêu cầu kỹ thuật trước khi công trình đi vào hoạt động.
Từ ngày 15/9/2026, quy định về nghiệm thu PCCC có những thay đổi quan trọng theo Nghị định 347/2026/NĐ-CP. Trong đó, thủ tục kiểm tra nghiệm thu của cơ quan Công an đã được bãi bỏ nhưng trách nhiệm nghiệm thu của chủ đầu tư vẫn được duy trì. PCCC Ngày Đêm sẽ làm rõ quy trình nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, hồ sơ, chi phí và những lưu ý theo quy định hiện hành.
Khái niệm nghiệm thu PCCC là gì?
Nghiệm thu phòng cháy chữa cháy là hoạt động kiểm tra, đánh giá và xác nhận các hạng mục, hệ thống PCCC đã được thi công đáp ứng yêu cầu thiết kế, tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật áp dụng.
Công tác nghiệm thu thường bao gồm kiểm tra chất lượng lắp đặt, đối chiếu hồ sơ thiết kế và thử nghiệm khả năng vận hành của các hệ thống liên quan.
Các nội dung được đánh giá có thể gồm hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, cấp nước chữa cháy, máy bơm, hệ thống hút khói và những giải pháp an toàn cháy khác theo phạm vi thiết kế.
Theo Điều 18 Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15, chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu theo thiết kế PCCC đã được thẩm định.
Việc nghiệm thu có thể thực hiện theo từng phần, từng giai đoạn, từng hệ thống hoặc khi hoàn thành công trình. Những hạng mục bị che khuất phải được kiểm tra trước khi triển khai các công việc tiếp theo.
Quy định mới về nghiệm thu PCCC là gì?
Từ ngày 15/9/2026, Nghị định 347/2026/NĐ-CP bãi bỏ thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC của cơ quan Công an, đồng thời không còn cấp văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu theo thủ tục cũ. Các biểu mẫu PC15, PC16 và PC17 liên quan cũng được bãi bỏ.
Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải tổ chức nghiệm thu PCCC và chịu trách nhiệm về kết quả. Hồ sơ quản lý PCCC sử dụng biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục, công trình có liên quan đến PCCC thay cho văn bản chấp thuận trước đây.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ khai báo thông tin trên hệ thống Cơ sở dữ liệu về PCCC, CNCH và truyền tin báo cháy trước khi đưa công trình vào hoạt động theo quy định.
Như vậy, việc bãi bỏ thủ tục hành chính không đồng nghĩa với miễn nghiệm thu. Công trình thuộc diện bắt buộc vẫn phải hoàn thành nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng.
Những công trình nào phải nghiệm thu PCCC?
Không phải mọi công trình đều áp dụng cùng một phạm vi nghiệm thu PCCC. Yêu cầu cụ thể phụ thuộc vào loại hình, quy mô, công năng và việc công trình có thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC hay không.
Theo Điều 18 Luật PCCC và CNCH năm 2024, các công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC cần được tổ chức nghiệm thu theo thiết kế đã thẩm định trước khi đưa vào khai thác, sử dụng.
Một số nhóm công trình thường thuộc diện xem xét gồm:
- Nhà chung cư, tòa nhà cao tầng: Khi đáp ứng ngưỡng về số tầng, diện tích hoặc điều kiện tương ứng.
- Nhà xưởng, kho hàng: Xác định theo diện tích, khối tích, công năng và đặc điểm nguy hiểm cháy.
- Trung tâm thương mại, cơ sở kinh doanh: Khi thuộc danh mục công trình phải thẩm định thiết kế PCCC.
- Bệnh viện, trường học, công trình công cộng: Căn cứ quy mô, công năng và các tiêu chí kỹ thuật liên quan.
Đối với công trình cải tạo, mở rộng hoặc thay đổi công năng, cần kiểm tra xem những thay đổi đó có thuộc trường hợp phải thẩm định thiết kế và nghiệm thu PCCC theo quy định hay không.
Danh mục và ngưỡng áp dụng cần đối chiếu Phụ lục III, Phụ lục IV của Nghị định 105/2025/NĐ-CP theo nội dung đã được sửa đổi bởi Nghị định 347/2026/NĐ-CP.
Không nên mặc định mọi nhà xưởng, nhà ở hoặc cơ sở kinh doanh đều phải thực hiện cùng một quy trình nghiệm thu.
Quy trình nghiệm thu PCCC chuẩn nghị định 347/2026
Sau khi Nghị định 347/2026/NĐ-CP có hiệu lực, công tác nghiệm thu PCCC do chủ đầu tư tổ chức theo trách nhiệm và yêu cầu chuyên môn tương ứng. Quy trình thực hiện có thể triển khai qua bốn bước chính.
Bước 1: Kiểm tra các hạng mục PCCC đã thi công
Đơn vị thực hiện đối chiếu hiện trạng với hồ sơ thiết kế, kiểm tra vị trí lắp đặt, chủng loại thiết bị và các thông số kỹ thuật.
Những hạng mục chưa đúng thiết kế hoặc không bảo đảm chất lượng cần được xác định và khắc phục trước khi nghiệm thu hoàn thành.
Bước 2: Thử nghiệm và đánh giá khả năng vận hành
Tiến hành kiểm tra, chạy thử các hệ thống PCCC theo phương án kỹ thuật phù hợp.
Công việc có thể bao gồm thử hệ thống báo cháy, vận hành máy bơm chữa cháy, kiểm tra lưu lượng và áp lực nước, thử hệ thống chữa cháy tự động và các chức năng liên động liên quan.
Kết quả phải được ghi nhận để đánh giá khả năng hoạt động thực tế của hệ thống.
Bước 3: Lập biên bản và hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu
Sau khi kiểm tra và xử lý những tồn tại, chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu theo quy định, lập biên bản và tổng hợp các tài liệu liên quan.
Hồ sơ cần phản ánh đúng hiện trạng thi công, kết quả kiểm tra và các hạng mục đã hoàn thành.
Bước 4: Khai báo thông tin trước khi hoạt động
Chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ khai báo trên hệ thống Cơ sở dữ liệu về PCCC, CNCH và truyền tin báo cháy theo quy định hiện hành trước khi đưa công trình vào hoạt động.
Cần lưu ý đây là quy trình tổng quát về tổ chức nghiệm thu. Các bước kiểm tra, thử nghiệm cụ thể phải được xác định theo đặc điểm công trình và từng hệ thống PCCC.
Hồ sơ nghiệm thu PCCC gồm những gì để chuẩn bị đầy đủ?
Hồ sơ nghiệm thu PCCC là căn cứ chứng minh việc thi công, kiểm tra và đánh giá các hạng mục liên quan đến an toàn cháy đã được thực hiện.
Theo quy định hiện hành, thành phần hồ sơ cần phù hợp với quy mô, thiết kế và phạm vi nghiệm thu của từng công trình. Các tài liệu cơ bản bao gồm:
- Hồ sơ thiết kế PCCC: Bản vẽ thiết kế và tài liệu thẩm định liên quan.
- Bản vẽ hoàn công: Thể hiện hiện trạng các hạng mục PCCC đã thi công.
- Hồ sơ thiết bị: Tài liệu kỹ thuật, chứng từ chất lượng và hướng dẫn sử dụng.
- Biên bản nghiệm thu: Biên bản nghiệm thu công việc, hệ thống và hạng mục hoàn thành.
- Kết quả kiểm tra, chạy thử: Các biên bản thử nghiệm và đo kiểm kỹ thuật liên quan.
Đối với những hạng mục được thi công qua nhiều giai đoạn, cần lưu trữ đầy đủ biên bản kiểm tra và nghiệm thu trước khi che khuất.
Lưu ý: Theo Nghị định 347/2026/NĐ-CP, thủ tục cấp văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan Công an và các biểu mẫu PC15, PC16, PC17 liên quan đã được bãi bỏ. Chủ đầu tư vẫn phải lập, lưu trữ hồ sơ và biên bản nghiệm thu theo quy định.
Để tìm hiểu chi tiết từng loại tài liệu, tham khảo bài viết: Hồ sơ PCCC gồm những gì?
Chi phí nghiệm thu phòng cháy chữa cháy là bao nhiêu?
Từ ngày 15/9/2026, thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC của cơ quan Công an đã bị bãi bỏ. Do đó, Nhà nước không còn thu phí, lệ phí hành chính trực tiếp cho thủ tục kiểm tra và cấp văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu PCCC của cơ quan Công an.
Tuy nhiên, trong quá trình đầu tư xây dựng và chuẩn bị đưa công trình vào hoạt động, chủ đầu tư vẫn có thể phát sinh các khoản chi phí liên quan đến quá trình nghiệm thu PCCC, bao gồm:
1. Phí thẩm định thiết kế PCCC
Đây là khoản phí do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu đối với các dự án thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC.
Theo Thông tư 70/2025/TT-BTC, phí thẩm định được tính dựa trên tổng mức đầu tư dự án và tỷ lệ tính phí tương ứng, với mức tối thiểu 500.000 đồng/dự án và tối đa 150.000.000 đồng/dự án. Mức thu thực tế còn phải áp dụng các chính sách giảm phí nếu thuộc trường hợp được hưởng.
2. Chi phí kiểm định phương tiện PCCC
Đối với các phương tiện, thiết bị thuộc diện phải kiểm định theo quy định áp dụng, chủ đầu tư có thể phát sinh chi phí kiểm tra, thử nghiệm và đánh giá chất lượng. Khoản chi phí phụ thuộc vào loại thiết bị, số lượng và yêu cầu kiểm định cụ thể.
3. Chi phí dịch vụ tư vấn, lập hồ sơ PCCC
Nếu thuê đơn vị chuyên môn hỗ trợ, chi phí sẽ phụ thuộc vào quy mô công trình, số lượng hệ thống cần kiểm tra, hiện trạng hồ sơ và các hạng mục phải khắc phục. Đây là chi phí dịch vụ, không phải khoản phí hành chính nộp cho cơ quan nhà nước.
Để chủ động dự toán và hạn chế phát sinh, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị có chuyên môn để rà soát hồ sơ, kiểm tra hiện trạng và hỗ trợ tổ chức nghiệm thu.
PCCC Ngày Đêm cung cấp dịch vụ tư vấn, kiểm tra hệ thống và hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ PCCC theo yêu cầu công trình. Liên hệ 0919 297 776 để được tư vấn phương án thực hiện và dự toán chi phí phù hợp.
Những lưu ý khi làm thủ tục nghiệm thu PCCC, hạn chế sai sót
Dù thủ tục kiểm tra nghiệm thu của cơ quan Công an đã được bãi bỏ, chủ đầu tư vẫn cần bảo đảm chất lượng kỹ thuật và tính đầy đủ của hồ sơ.
Một số vấn đề cần đặc biệt chú ý gồm:
- Thi công đúng thiết kế: Kiểm tra sự phù hợp giữa hồ sơ đã được thẩm định và hiện trạng lắp đặt.
- Thử nghiệm thực tế: Không chỉ kiểm tra hình thức thiết bị mà cần đánh giá khả năng vận hành của hệ thống.
- Hoàn thiện hồ sơ: Bản vẽ hoàn công, biên bản kiểm tra và tài liệu kỹ thuật phải thống nhất.
- Xử lý các tồn tại: Khắc phục lỗi thiết bị, hệ thống hoặc giải pháp an toàn cháy trước khi nghiệm thu hoàn thành.
- Khai báo đúng quy định: Thực hiện nghĩa vụ khai báo thông tin trước khi đưa công trình vào hoạt động.
Đặc biệt, không nên chờ đến khi hoàn thành toàn bộ công trình mới bắt đầu kiểm tra các hạng mục PCCC. Việc nghiệm thu theo từng giai đoạn giúp phát hiện sớm sai sót và hạn chế phải tháo dỡ, sửa chữa sau khi hoàn thiện.
Dịch vụ nghiệm thu và làm hồ sơ PCCC chuẩn, nhanh chóng
Nghiệm thu PCCC đòi hỏi sự phối hợp giữa chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, thi công và những bộ phận kỹ thuật liên quan. Việc chuẩn bị hồ sơ thiếu đồng bộ hoặc hệ thống vận hành không đạt yêu cầu có thể kéo dài thời gian hoàn thiện công trình.
PCCC Ngày Đêm cung cấp dịch vụ tư vấn, thiết kế, thi công và hỗ trợ hồ sơ PCCC trọn gói cho nhà xưởng, tòa nhà, cơ sở sản xuất và nhiều loại hình công trình.
Đối với công tác nghiệm thu, PCCC Ngày Đêm hỗ trợ chủ đầu tư khảo sát hiện trạng, kiểm tra các hạng mục đã thi công, đánh giá khả năng vận hành và rà soát những tài liệu kỹ thuật cần thiết.
Việc kiểm tra trước khi tổ chức nghiệm thu giúp phát hiện các hạng mục chưa phù hợp, chủ động khắc phục và hạn chế phát sinh trong quá trình bàn giao công trình.
Dịch vụ làm hồ sơ PCCC không thay thế trách nhiệm tổ chức nghiệm thu và chịu trách nhiệm về kết quả của chủ đầu tư theo quy định pháp luật.
Liên hệ PCCC Ngày Đêm qua hotline 0919 297 776 để được tư vấn kiểm tra hệ thống, chuẩn bị hồ sơ và hỗ trợ nghiệm thu PCCC phù hợp với đặc điểm công trình.
Hiểu rõ nghiệm thu PCCC là gì giúp chủ đầu tư chủ động kiểm tra chất lượng hệ thống và hoàn thiện các yêu cầu trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Theo quy định từ ngày 15/9/2026, thủ tục cơ quan Công an kiểm tra, chấp thuận nghiệm thu đã bị bãi bỏ. Tuy nhiên, trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, lưu trữ hồ sơ và khai báo thông tin vẫn phải thực hiện theo quy định.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, kiểm tra kỹ thuật đúng yêu cầu và nghiệm thu theo từng giai đoạn sẽ giúp hạn chế sai sót, bảo đảm an toàn PCCC trong quá trình vận hành.
