Thiết kế PCCC: Quy trình, tiêu chuẩn và báo giá chi tiết 2026

Thiết kế PCCC đúng tiêu chuẩn giúp công trình hạn chế rủi ro, đáp ứng yêu cầu pháp lý và tránh phát sinh chi phí sửa đổi khi thi công. Tuy nhiên, mỗi công trình có công năng, quy mô và mức độ nguy hiểm cháy khác nhau nên cần một phương án thiết kế riêng. PCCC Ngày Đêm cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế PCCC từ khảo sát, tính toán đến hoàn thiện hồ sơ, hỗ trợ chủ đầu tư triển khai đúng yêu cầu và thuận lợi cho các bước tiếp theo.

PCCC NGÀY ĐÊM – TƯ VẤN, THIẾT KẾ PCCC CHUYÊN NGHIỆP

>>>GỌI NGAY 0919 297 776<<<

Thiết kế PCCC là gì? Vì sao là bước bắt buộc trước thi công

Thiết kế PCCC là quá trình khảo sát, phân tích và tính toán các giải pháp phòng cháy, chữa cháy phù hợp với công năng và quy mô công trình. Tùy đặc điểm sử dụng, hồ sơ có thể bao gồm báo cháy, sprinkler, họng nước, chữa cháy khí, chữa cháy bếp, hút khói, tăng áp, chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn. Mỗi hạng mục đều cần được tính toán và bố trí dựa trên nguy cơ cháy thực tế, thay vì áp dụng một phương án chung cho mọi công trình.

Thiết kế cần được thực hiện trước thi công để xác định chính xác vị trí thiết bị, tuyến ống, nguồn điện, bơm chữa cháy và các thông số kỹ thuật liên quan. Đồng thời, phương án PCCC phải được phối hợp với kiến trúc, kết cấu và hệ thống cơ điện để hạn chế giao cắt, đục phá hoặc thay đổi thiết kế khi công trình đã triển khai. Đây cũng là cơ sở để chủ đầu tư xác định khối lượng, lập dự toán và kiểm soát chi phí đầu tư.

Bên cạnh yêu cầu kỹ thuật, hồ sơ thiết kế còn liên quan trực tiếp đến thủ tục thẩm định thiết kế về PCCC đối với công trình thuộc diện áp dụng. Luật PCCC và CNCH số 55/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, cùng Nghị định 105/2025/NĐ-CP đã thay đổi một số quy định và hồ sơ so với giai đoạn trước. Vì vậy, thiết kế trong năm 2026 cần được lập dựa trên đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định pháp luật đang có hiệu lực.

Quy định pháp luật mới nhất về thiết kế và thẩm định PCCC

Từ ngày 01/7/2025, hoạt động phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ được điều chỉnh theo Luật số 55/2024/QH15 và hệ thống văn bản hướng dẫn mới. Trong đó, Luật xác lập các nguyên tắc, trách nhiệm và yêu cầu chung; Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định cụ thể hơn về đối tượng, hồ sơ, trình tự thẩm định thiết kế và kiểm tra công tác nghiệm thu.

Luật PCCC và CNCH số 55/2024/QH15

Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ số 55/2024/QH15 được Quốc hội ban hành ngày 29/11/2024 và có hiệu lực từ 01/7/2025. Luật quy định các nội dung nền tảng về phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ; trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân; yêu cầu bảo đảm an toàn PCCC đối với cơ sở, nhà và công trình; đồng thời quy định về thẩm định thiết kế và kiểm tra công tác nghiệm thu về PCCC.

Đối với hoạt động xây dựng, Luật đặt ra yêu cầu phải xác định giải pháp bảo đảm an toàn PCCC ngay trong quá trình đầu tư, xây dựng và sử dụng công trình. Với công trình thuộc trường hợp luật định, thiết kế về PCCC phải được thẩm định trước khi triển khai các bước xây dựng tương ứng. Luật cũng phân định trách nhiệm giữa chủ đầu tư, người quyết định đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị tư vấn thiết kế và các chủ thể liên quan, qua đó hạn chế tình trạng đẩy toàn bộ trách nhiệm PCCC cho đơn vị thi công.

Một thay đổi cần lưu ý khi lập hồ sơ từ năm 2025 là thuật ngữ pháp lý được sử dụng là “thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy”. Do đó, khi xây dựng hồ sơ hoặc nội dung tư vấn trong năm 2026, cần thống nhất cách gọi theo Luật mới thay vì tiếp tục sử dụng “thẩm duyệt thiết kế PCCC” theo cách gọi của hệ thống quy định trước đây.

Nghị định 105/2025/NĐ-CP thay thế NĐ 136/2020

Nghị định 105/2025/NĐ-CP được ban hành ngày 15/5/2025 và có hiệu lực từ 01/7/2025. Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật PCCC và CNCH số 55/2024/QH15, đồng thời thay thế Nghị định 136/2020/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung liên quan.

Những nội dung đáng chú ý đối với hoạt động thiết kế PCCC gồm:

• Quy định danh mục công trình phải thẩm định thiết kế về PCCC tại Phụ lục III, xác định theo từng loại công năng và các tiêu chí về quy mô, số tầng, diện tích, khối tích hoặc đặc điểm nguy hiểm cháy.
• Quy định về hồ sơ, trình tự thẩm định thiết kế về PCCC, giúp xác định chủ đầu tư cần chuẩn bị những tài liệu nào trước khi triển khai thủ tục.
• Phân định trách nhiệm của chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế và nhà thầu thi công trong việc đảm bảo yêu cầu PCCC, triển khai đúng hồ sơ thiết kế và thực hiện nghiệm thu theo quy định.
• Quy định về trường hợp chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định thiết kế đối với những công trình thuộc phạm vi pháp luật cho phép, thay vì mặc định do cơ quan Công an thực hiện.
• Cập nhật hệ thống biểu mẫu mới: PC11 là văn bản đề nghị thẩm định thiết kế hệ thống PCCC; PC12 là văn bản thẩm định thiết kế về PCCC; PC13 áp dụng cho trường hợp tự thẩm định theo quy định.
• Quy định về kiểm tra công tác nghiệm thu về PCCC sau giai đoạn thiết kế và thi công, bảo đảm công trình thực tế phù hợp với hồ sơ đã được thẩm định hoặc tự thẩm định.
• Quy định về điều kiện an toàn PCCC đối với cơ sở, nhà ở, công trình và các loại hình có nguy cơ cháy, làm cơ sở để xác định giải pháp thiết kế phù hợp với từng công năng.

Điểm cần lưu ý khi áp dụng Nghị định 105/2025/NĐ-CP là không phải cứ không thuộc diện cơ quan Công an thẩm định thì được bỏ qua thiết kế PCCC. Công trình vẫn phải bảo đảm các yêu cầu an toàn PCCC theo quy định và tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật có liên quan.

Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng khi thiết kế hệ thống PCCC

Thiết kế hệ thống PCCC phải dựa trên các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật phù hợp với loại công trình và từng hạng mục bảo vệ. Trong đó, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia là cơ sở quan trọng để xác định các yêu cầu bắt buộc về an toàn cháy, còn tiêu chuẩn được sử dụng để cụ thể hóa giải pháp thiết kế, lựa chọn thiết bị và phương pháp tính toán.

Trên thực tế, không có một bộ tiêu chuẩn duy nhất áp dụng cho tất cả công trình. Đơn vị tư vấn cần căn cứ công năng, quy mô, kết cấu, nguy cơ cháy và yêu cầu của dự án để xác định đúng hệ thống tiêu chuẩn cần sử dụng. Đặc biệt, hồ sơ năm 2026 cần kiểm tra tình trạng hiệu lực của từng tiêu chuẩn, tránh việc dẫn văn bản đã được thay thế.

QCVN 06:2022/BXD và TCVN 7568-14:2025

QCVN 06:2022/BXD là quy chuẩn quan trọng trong thiết kế PCCC an toàn cháy cho nhà và công trình. Sửa đổi 1:2023 được ban hành kèm Thông tư 09/2023/TT-BXD và có hiệu lực từ ngày 01/12/2023; các nội dung không được sửa đổi vẫn tiếp tục áp dụng theo QCVN 06:2022/BXD. Quy chuẩn tập trung vào nhiều yêu cầu như phân loại nguy hiểm cháy, giới hạn chịu lửa, ngăn cháy, thoát nạn, giải pháp chống khói và các điều kiện an toàn cháy cho công trình.

Đối với hệ thống báo cháy, cần đặc biệt lưu ý TCVN 7568-14:2025. Tiêu chuẩn này quy định yêu cầu về thiết kế và lắp đặt hệ thống báo cháy cho nhà, công trình và đã được công bố theo Quyết định 851/QĐ-BKHCN ngày 12/5/2025. Quan trọng hơn, TCVN 7568-14:2025 thay thế TCVN 7568-14:2015 và TCVN 5738:2021, vì vậy hồ sơ thiết kế lập trong năm 2026 cần rà soát và cập nhật viện dẫn tương ứng.

Không nên hiểu rằng chỉ cần áp dụng QCVN 06 và TCVN 7568-14 là đã đủ cho toàn bộ hệ thống PCCC. Tùy dự án, hồ sơ còn phải xem xét các tiêu chuẩn liên quan đến cấp nước chữa cháy, hệ thống sprinkler, họng nước, chống khói, nguồn điện và các hạng mục kỹ thuật khác. Việc lựa chọn đúng tiêu chuẩn ngay từ đầu giúp các thông số trong bản vẽ, thuyết minh và tính toán có cùng một cơ sở kỹ thuật.

Tiêu chuẩn quốc tế cho dự án FDI (NFPA)

Đối với dự án FDI hoặc công trình có yêu cầu kỹ thuật của chủ đầu tư nước ngoài, NFPA thường được lựa chọn làm bộ tiêu chuẩn kỹ thuật tham chiếu hoặc áp dụng theo yêu cầu của dự án. Một số tiêu chuẩn phổ biến gồm NFPA 13 về lắp đặt hệ thống sprinkler và NFPA 72 về hệ thống báo cháy và báo hiệu. NFPA hiện đã có các phiên bản 2025 của cả NFPA 13 và NFPA 72.

Tuy nhiên, việc sử dụng NFPA không có nghĩa là có thể bỏ qua quy định bắt buộc của Việt Nam. Đơn vị thiết kế cần xác định rõ bộ tiêu chuẩn được áp dụng, phiên bản cụ thể và mối quan hệ với QCVN, TCVN cũng như yêu cầu pháp lý của dự án. Với các công trình có yêu cầu đặc biệt, việc thống nhất tiêu chuẩn ngay từ giai đoạn thiết kế giúp hạn chế tranh chấp về thông số kỹ thuật và tránh phải điều chỉnh hồ sơ khi thẩm định hoặc thi công.

Một hồ sơ tư vấn thiết kế PCCC có chất lượng cần thể hiện rõ căn cứ áp dụng cho từng hệ thống thay vì liệt kê hàng loạt tiêu chuẩn. Đây cũng là cơ sở để kiểm tra tính nhất quán giữa bản vẽ, thuyết minh, bảng tính và danh mục thiết bị.

Báo giá chi phí thiết kế phòng cháy chữa cháy chi tiết nhất

Chi phí thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích công trình, loại hình sử dụng, mức độ phức tạp của hệ thống, yêu cầu thẩm duyệt và tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng.

PCCC NGÀY ĐÊM – BÁO GIÁ THIẾT KẾ PCCC CHI TIẾT

>>>GỌI NGAY 0919 297 776<<<

Bảng giá tham khảo cho một số hạng mục thiết kế PCCC

Lưu ý về báo giá chi phí thiết kế phòng cháy chữa cháy 

Báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo quy mô, diện tích, công năng sử dụng và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình.

Đối với các dự án có yêu cầu đặc biệt như nhà máy sản xuất, kho hóa chất, kho xăng dầu, trung tâm dữ liệu hoặc công trình có vốn đầu tư nước ngoài, chi phí thiết kế hệ thống PCCC sẽ được tính toán dựa trên phương án thực tế.

Sau khi khảo sát hiện trạng và tiếp nhận yêu cầu của chủ đầu tư, đơn vị tư vấn sẽ lập phương án thiết kế tối ưu và gửi báo giá chi tiết, minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

PCCC Ngày Đêm nhận khảo sát miễn phí, tư vấn giải pháp và báo giá thiết kế hệ thống PCCC nhanh chóng cho mọi loại công trình. Liên hệ Hotline 0919 297 776 để được đội ngũ kỹ sư hỗ trợ và báo giá chi tiết trong thời gian sớm nhất.

Quy trình tư vấn, thiết kế PCCC trọn gói

Một quy trình tư vấn thiết kế PCCC bài bản cần bắt đầu từ khảo sát thực tế và kết thúc bằng hồ sơ đủ cơ sở để thi công, nghiệm thu. Các bước được triển khai liên tiếp nhằm bảo đảm phương án phù hợp với công năng, quy mô công trình và quy định PCCC hiện hành. Với những công trình thuộc diện thẩm định, hồ sơ cũng cần được chuẩn bị phù hợp với yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Bước 1: Khảo sát công trình và xác định nhu cầu

Kỹ sư tiến hành khảo sát hiện trạng, hồ sơ kiến trúc, kết cấu và các hệ thống kỹ thuật liên quan. Đồng thời, công trình được đánh giá về quy mô, công năng, số tầng, đặc điểm sử dụng và nguy cơ cháy để xác định những hạng mục PCCC cần thiết.

Đây là bước có ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ phương án phía sau. Việc khảo sát kỹ giúp tránh thiết kế thiếu hạng mục, lựa chọn sai giải pháp hoặc phải điều chỉnh hồ sơ khi công trình đã bước vào thi công.

Bước 2: Đo đạc và lập phương án thiết kế sơ bộ

Sau khảo sát, đơn vị thiết kế đo đạc các thông số cần thiết và xây dựng phương án kỹ thuật. Tùy công trình, phương án có thể bao gồm báo cháy, sprinkler, họng nước, hút khói, tăng áp, chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn và hệ thống điện phục vụ PCCC.

Đây cũng là giai đoạn bản vẽ bắt đầu hình thành dựa trên mặt bằng và phương án kỹ thuật đã thống nhất. Bản vẽ sơ bộ cùng dự toán giúp chủ đầu tư đánh giá giải pháp, khối lượng đầu tư và thống nhất phương án trước khi hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ thiết kế PCCC

Với công trình thuộc diện phải thẩm định, hồ sơ được hoàn thiện và thực hiện thủ tục theo quy định. Thành phần hồ sơ có thể gồm văn bản đề nghị theo Mẫu PC11, giấy tờ pháp lý liên quan và hồ sơ thiết kế thể hiện các nội dung về PCCC; hồ sơ phải có xác nhận của chủ đầu tư, chủ sở hữu và đơn vị tư vấn thiết kế.

Trong quá trình thẩm định, đơn vị tư vấn phối hợp giải trình và chỉnh sửa hồ sơ khi có yêu cầu. Kết quả thẩm định của cơ quan Công an được thể hiện theo Mẫu PC12 theo hệ thống biểu mẫu của Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

Bước 4: Bàn giao hồ sơ thiết kế và bản vẽ

Sau khi hoàn thiện hồ sơ theo phạm vi công việc, chủ đầu tư được bàn giao bản vẽ, thuyết minh kỹ thuật, bảng tính và các tài liệu liên quan để làm cơ sở triển khai. Nội dung bàn giao cần được thống nhất rõ trong hợp đồng, tránh nhầm lẫn giữa dịch vụ thiết kế độc lập và bản vẽ phục vụ một gói thi công.

Với trường hợp chủ đầu tư lựa chọn PCCC Ngày Đêm thi công trọn gói, phần bản vẽ theo chính sách của gói thi công sẽ được tặng kèm. Chính sách này áp dụng cho phần bản vẽ đi kèm thi công, không đồng nghĩa toàn bộ hạng mục thiết kế độc lập đều được miễn phí.

Bước 5: Bàn giao cho thi công, nghiệm thu và bảo trì

Sau khi hồ sơ đủ điều kiện triển khai, công trình chuyển sang giai đoạn thi công theo phương án đã được thống nhất hoặc thẩm định theo trường hợp áp dụng. Quá trình thi công cần bám sát hồ sơ, đồng thời kiểm tra chất lượng và khối lượng của từng hạng mục trước khi nghiệm thu. Sau khi đưa vào sử dụng, hệ thống PCCC tiếp tục được kiểm tra và bảo trì định kỳ để duy trì khả năng hoạt động ổn định.

PCCC NGÀY ĐÊM – THIẾT KẾ HỆ THỐNG PCCC ĐẠT THẨM ĐỊNH

>>>GỌI NGAY 0919 297 776<<<

Công trình nào bắt buộc thẩm định thiết kế PCCC?

Không phải mọi công trình đều phải thực hiện thẩm định thiết kế về PCCC bởi cơ quan Công an. Theo Điều 9 Nghị định 105/2025/NĐ-CP, đối tượng phải thẩm định là các công trình thuộc Phụ lục III, được xác định theo loại hình và quy mô cụ thể. Danh mục này áp dụng khi công trình được thiết kế mới, cải tạo hoặc thay đổi công năng sử dụng.

Bảng ngưỡng số tầng/khối tích theo Phụ lục NĐ 105/2025

Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định danh mục công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về PCCC theo từng nhóm công năng và điều kiện quy mô. Các tiêu chí không chỉ dựa vào số tầng mà còn có thể căn cứ vào tổng diện tích sàn, số người, số chỗ ngồi hoặc đặc điểm sử dụng của công trình. Một số nhóm công trình thường gặp có thể tổng hợp như sau:

• Nhà ở: Nhà chung cư, nhà ở tập thể từ 7 tầng hoặc có tổng diện tích sàn từ 3.000 m².
• Giáo dục, đào tạo: Nhà trẻ, trường mầm non, mẫu giáo từ 150 cháu hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m²; trường học, cơ sở đào tạo và một số cơ sở nghiên cứu từ 5 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 3.000 m².
• Y tế, chăm sóc sức khỏe: Bệnh viện, phòng khám, cơ sở điều dưỡng, phục hồi chức năng, dưỡng lão và các cơ sở tương tự từ 5 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m², tùy nhóm công trình.
• Thể thao: Sân vận động có khán đài từ 5.000 chỗ; nhà thi đấu, nhà tập luyện thuộc ngưỡng 5.000 chỗ hoặc tổng diện tích sàn 5.000 m² theo từng trường hợp.
• Văn hóa, hội nghị, vui chơi giải trí: Nhà hát, rạp chiếu phim, rạp xiếc từ 300 chỗ cùng các công trình văn hóa, hội nghị, vui chơi giải trí khác theo ngưỡng riêng tại Phụ lục III.
• Thương mại, dịch vụ: Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, nhà hàng, cơ sở kinh doanh dịch vụ và các loại hình tương tự khi đạt ngưỡng về diện tích, số tầng hoặc quy mô được quy định.
• Lưu trú: Khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở lưu trú và công trình có công năng tương tự khi đạt tiêu chí về số tầng hoặc tổng diện tích sàn theo từng nhóm.
• Văn phòng, hành chính: Trụ sở, nhà làm việc, văn phòng và công trình có công năng tương tự thuộc ngưỡng quy định.
• Sản xuất, công nghiệp: Nhà xưởng, nhà sản xuất và công trình phục vụ sản xuất thuộc diện thẩm định theo loại hình sản xuất, quy mô và tính chất nguy hiểm cháy.
• Kho: Kho hàng, kho nguyên vật liệu, kho sản phẩm và các công trình lưu trữ thuộc ngưỡng hoặc có tính chất nguy hiểm cháy theo Phụ lục III.
• Công trình hạ tầng, năng lượng và công trình đặc thù: Các trạm, cơ sở kỹ thuật, công trình năng lượng và công trình có nguy cơ cháy, nổ thuộc danh mục tương ứng.
• Phương tiện giao thông: Một số phương tiện được sản xuất, lắp ráp, đóng mới hoặc hoán cải thuộc trường hợp phải thẩm định theo quy định.

Lưu ý: Đây là cách tổng hợp theo nhóm công năng để người đọc dễ tra cứu. Khi xác định một công trình cụ thể có thuộc diện thẩm định hay không, cần đối chiếu đúng dòng công trình và toàn bộ điều kiện về tầng, diện tích, sức chứa, công năng hoặc tính chất nguy hiểm trong Phụ lục III, thay vì chỉ căn cứ vào một con số đơn lẻ. Nghị định 105/2025/NĐ-CP được ban hành ngày 15/5/2025 và có hiệu lực từ 01/7/2025.

Khi nào KHÔNG bắt buộc thẩm định?

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, không phải mọi công trình đều phải thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế về PCCC tại cơ quan quản lý chuyên ngành. Trường hợp công trình không thuộc danh mục tại Phụ lục III thì không thuộc diện cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế về PCCC theo danh mục này. Phụ lục III xác định đối tượng dựa trên công năng kết hợp với các tiêu chí như số tầng, tổng diện tích sàn, sức chứa hoặc đặc điểm sử dụng.

Tuy nhiên, không phải thẩm định không có nghĩa là được bỏ qua yêu cầu an toàn PCCC. Chủ đầu tư, chủ sở hữu và người sử dụng công trình vẫn phải tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo Luật PCCC và CNCH, đồng thời áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật phù hợp. Với công trình cụ thể, cần kiểm tra đúng công năng và quy mô trước khi kết luận có phải thực hiện thiết kế hệ thống PCCC và hình thức thẩm định nào.

Các hạng mục thiết kế hệ thống PCCC phổ biến

Tùy công năng, quy mô và mức độ nguy hiểm cháy, mỗi công trình sẽ có danh mục thiết kế PCCC khác nhau. Một bộ hồ sơ có thể bao gồm nhiều hệ thống từ phát hiện, cảnh báo, chữa cháy đến kiểm soát khói và hỗ trợ thoát nạn. Vì vậy, việc lựa chọn hạng mục cần dựa trên đặc điểm thực tế thay vì áp dụng một cấu hình cố định cho mọi dự án.

Hệ thống báo cháy (thường/địa chỉ)

Hệ thống báo cháy có nhiệm vụ phát hiện sớm dấu hiệu cháy và truyền tín hiệu cảnh báo đến người sử dụng hoặc bộ phận quản lý. Tùy quy mô công trình, có thể sử dụng hệ thống báo cháy thường hoặc hệ thống báo cháy địa chỉ, kết hợp đầu báo khói, đầu báo nhiệt, nút nhấn khẩn, chuông, còi, đèn báo và tủ trung tâm.

Khi thiết kế, cần lựa chọn thiết bị dựa trên đặc điểm môi trường của từng khu vực. Nhà kho nhiều bụi, khu bếp, phòng kỹ thuật hoặc không gian có độ ẩm cao có thể cần loại đầu báo phù hợp để hạn chế báo động giả mà vẫn đảm bảo khả năng phát hiện cháy.

Hệ thống chữa cháy (nước/khí/foam/bếp)

Hệ thống chữa cháy được lựa chọn theo loại đám cháy, công năng và mức độ nguy hiểm của khu vực bảo vệ. Các giải pháp phổ biến gồm sprinkler, họng nước chữa cháy trong nhà và ngoài nhà, hệ thống chữa cháy khí, foam hoặc hệ thống chữa cháy chuyên dụng cho khu bếp.

Đối với hệ thống chữa cháy bằng nước, hồ sơ thiết kế cần tính toán các thông số như nhu cầu lưu lượng, áp lực, đường ống, bơm và nguồn nước. Với khu vực có nguy cơ cháy đặc thù, không nên dùng một giải pháp chung mà cần lựa chọn hệ thống phù hợp với tính chất vật liệu và thiết bị được bảo vệ.

Chọn hạng mục theo loại công trình

Không có một danh mục thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy áp dụng giống nhau cho mọi công trình. Nhà ở, chung cư, khách sạn, nhà hàng, nhà xưởng, kho hàng hay tầng hầm đều có yêu cầu riêng về phát hiện cháy, chữa cháy, thoát nạn và kiểm soát khói.

Một số định hướng lựa chọn thường gặp gồm:

• Nhà ở, nhà ở kết hợp kinh doanh: báo cháy, phương tiện chữa cháy phù hợp, chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn.
• Chung cư, khách sạn: báo cháy, sprinkler, họng nước, hút khói, tăng áp và nguồn điện phục vụ PCCC.
• Văn phòng, showroom, công trình thương mại: báo cháy, chữa cháy và các giải pháp thoát nạn, chiếu sáng sự cố theo quy mô.
• Nhà xưởng, kho: báo cháy và hệ thống chữa cháy được lựa chọn theo loại hàng hóa, quy trình sản xuất và nguy cơ cháy.
• Nhà hàng, bếp công nghiệp: báo cháy kết hợp hệ thống chữa cháy phù hợp cho thiết bị nấu và khu vực có nguy cơ cháy dầu mỡ.
• Tầng hầm: báo cháy, chữa cháy, hút khói, thông gió và các giải pháp phục vụ thoát nạn, tiếp cận chữa cháy.

Danh mục cuối cùng phải được xác định sau khi khảo sát công trình và đối chiếu yêu cầu pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng. Cách tiếp cận này giúp hồ sơ thiết kế vừa đủ phạm vi bảo vệ, vừa tránh đầu tư dàn trải hoặc bỏ sót hạng mục quan trọng.

Vì sao không nên chọn thiết kế PCCC giá rẻ, thiếu chuyên môn?

Chi phí thiết kế chỉ là một phần nhỏ trong tổng mức đầu tư hệ thống PCCC. Một hồ sơ giá thấp nhưng tính toán thiếu chính xác có thể kéo theo việc sửa bản vẽ, thay đổi vật tư và phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Nghiêm trọng hơn, các sai sót kỹ thuật có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bảo vệ người và tài sản khi xảy ra cháy.

Đặc biệt, thiết kế hệ thống PCCC đòi hỏi sự phối hợp giữa nhiều bộ môn như kiến trúc, kết cấu, điện và cơ điện. Vì vậy, chủ đầu tư nên đánh giá năng lực qua chất lượng hồ sơ, khả năng tính toán, kinh nghiệm xử lý công trình thực tế và khả năng phối hợp khi thẩm định, thay vì chỉ so sánh mức giá ban đầu.

Tính sai lưu lượng và áp lực bơm chữa cháy

Hệ thống chữa cháy bằng nước phải được tính toán dựa trên diện tích bảo vệ, cao độ công trình, vị trí bất lợi và nhu cầu nước của từng hệ thống. Nếu thông số được tính sơ sài, áp lực tại đầu phun hoặc họng nước ở vị trí xa bơm có thể không đạt yêu cầu.

Hậu quả là hệ thống vẫn có thể khởi động khi có sự cố nhưng hiệu quả chữa cháy không như phương án thiết kế. Khi phát hiện sai sót ở giai đoạn thi công, việc đổi bơm, tăng kích thước đường ống hoặc bổ sung thiết bị thường tốn kém hơn nhiều so với tính đúng ngay từ đầu.

Chọn sai loại đầu báo cháy theo đặc điểm môi trường

Mỗi loại đầu báo có điều kiện sử dụng khác nhau. Đầu báo khói có thể không phù hợp với khu vực thường xuyên có bụi, hơi nước, nhiệt độ cao hoặc phát sinh khói trong điều kiện vận hành bình thường.

Nếu lựa chọn thiết bị không phù hợp, hệ thống có thể báo động giả nhiều lần. Ngược lại, khả năng phát hiện cháy thực tế có thể bị ảnh hưởng nếu thiết bị không phù hợp với đặc điểm đám cháy cần giám sát.

Thiết kế PCCC làm sau khi kiến trúc đã chốt, không đồng bộ

Thiết kế PCCC triển khai quá muộn thường gặp xung đột với dầm, trần, hộp kỹ thuật, điều hòa và hệ thống điện. Đường ống hoặc thiết bị khi đó phải thay đổi vị trí để “chèn” vào không gian có sẵn.

Điều này dễ dẫn đến đục phá, đi lại đường ống và phát sinh thêm nhân công, vật tư. Một phương án thiết kế được triển khai sớm sẽ giúp xác định không gian kỹ thuật và phối hợp các hệ thống trước khi công trình bước vào thi công.

Bỏ sót hạng mục đặc thù theo công năng công trình

Không thể sử dụng một cấu hình PCCC giống nhau cho mọi loại công trình. Nhà xưởng, kho hàng, tầng hầm, khách sạn, nhà hàng hay khu vực bếp đều có đặc điểm nguy hiểm cháy khác nhau và có thể cần giải pháp bảo vệ riêng.

Ví dụ, khu bếp công nghiệp có nguy cơ cháy dầu mỡ cần được đánh giá riêng để lựa chọn giải pháp chữa cháy phù hợp. Việc chỉ bổ sung sprinkler nước thông thường mà không xem xét đặc thù khu vực có thể khiến hệ thống không đáp ứng đúng mục tiêu bảo vệ.

Tính toán lối thoát nạn không đạt yêu cầu

Lối thoát nạn phải được xem xét theo công năng, số người sử dụng, số lượng lối ra và điều kiện của từng khu vực. Sai sót trong việc xác định bề rộng, khoảng cách hoặc hướng thoát có thể khiến phương án mặt bằng phải điều chỉnh.

Nếu phát hiện lỗi khi công trình đã xây dựng, việc sửa chữa có thể ảnh hưởng đến kiến trúc và tiến độ dự án. Vì vậy, nội dung thoát nạn cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế cơ sở thay vì xử lý sau cùng.

Dùng tiêu chuẩn đã hết hiệu lực trong hồ sơ thiết kế

Quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật cần được rà soát về hiệu lực trước khi lập hồ sơ. Việc sử dụng tài liệu cũ hoặc viện dẫn sai phiên bản có thể khiến bản vẽ, thuyết minh và bảng tính không thống nhất với yêu cầu hiện hành.

Một ví dụ cần đặc biệt lưu ý là TCVN 7568-14:2025 đã thay thế TCVN 7568-14:2015 và TCVN 5738:2021 đối với nội dung tương ứng về thiết kế hệ thống báo cháy. Vì vậy, đơn vị tư vấn phải có quy trình cập nhật tiêu chuẩn thường xuyên thay vì sử dụng lại hồ sơ cũ cho các dự án mới.

Thiếu phối hợp giữa hệ thống báo cháy (điện nhẹ) và hệ thống bơm/quạt tăng áp (điện nặng)

Báo cháy, bơm chữa cháy, quạt hút khói và quạt tăng áp không hoạt động độc lập hoàn toàn. Các hệ thống này có thể cần liên động về tín hiệu điều khiển, nguồn điện và trạng thái vận hành khi xảy ra sự cố.

Nếu hồ sơ được thiết kế tách rời, nguồn điện ưu tiên hoặc logic điều khiển có thể không được tính toán đồng bộ. Đặc biệt khi cháy xảy ra đồng thời với mất điện lưới, những thiếu sót này có thể làm ảnh hưởng đến khả năng hoạt động của các thiết bị PCCC quan trọng.

Vì vậy, thay vì chỉ tìm thiết kế PCCC giá rẻ, chủ đầu tư nên xem xét tổng thể chất lượng hồ sơ và năng lực của đơn vị tư vấn. Một phương án được tính toán đúng ngay từ đầu giúp giảm rủi ro sửa đổi, kiểm soát tốt chi phí thi công và quan trọng nhất là bảo đảm hệ thống có khả năng hoạt động đúng mục tiêu khi xảy ra sự cố.

Checklist chọn đơn vị tư vấn thiết kế hệ thống PCCC uy tín

Lựa chọn đúng đơn vị tư vấn thiết kế PCCC giúp chủ đầu tư hạn chế rủi ro pháp lý và sai sót kỹ thuật trong quá trình triển khai. Thay vì chỉ so sánh giá, nên đánh giá đơn vị thiết kế dựa trên năng lực chuyên môn, kinh nghiệm thực tế và khả năng đồng hành từ hồ sơ đến thi công, nghiệm thu.

Dưới đây là một số checklist mà các chủ đầu tư có thể tham khảo khi chọn đơn vị tư vấn thiết kế hệ thống PCCC

• Kinh nghiệm đúng loại công trình: Đơn vị đã triển khai các dự án tương tự về công năng, quy mô và mức độ nguy hiểm cháy.
• Nắm chắc quy định pháp luật: Cập nhật Luật PCCC và CNCH số 55/2024/QH15, Nghị định 105/2025/NĐ-CP và các quy định đang có hiệu lực.
• Cập nhật tiêu chuẩn, quy chuẩn: Kiểm tra đúng phiên bản QCVN, TCVN và tiêu chuẩn quốc tế áp dụng cho từng hệ thống.
• Có năng lực tính toán kỹ thuật: Thực hiện được các nội dung như tính thủy lực, lưu lượng, áp lực, nguồn điện và nguyên lý liên động.
• Thiết kế đồng bộ với MEP: Có khả năng phối hợp với kiến trúc, kết cấu, điện, HVAC, cấp thoát nước để hạn chế xung đột khi thi công.
• Hồ sơ rõ ràng, đầy đủ: Bản vẽ, thuyết minh, bảng tính, danh mục thiết bị và phạm vi bàn giao được quy định cụ thể.
• Hỗ trợ thủ tục PCCC: Có khả năng chuẩn bị, rà soát và giải trình hồ sơ khi công trình thuộc diện thẩm định thiết kế về PCCC.
• Có kinh nghiệm xử lý phát sinh: Sẵn sàng điều chỉnh phương án khi thay đổi mặt bằng, công năng hoặc yêu cầu kỹ thuật của dự án.
• Báo giá minh bạch: Làm rõ phần việc đã bao gồm, phần phát sinh và chính sách đối với thiết kế độc lập hoặc thiết kế đi kèm thi công.
• Có năng lực triển khai thực tế: Ưu tiên đơn vị có thể phối hợp xuyên suốt từ khảo sát, thiết kế đến thi công và nghiệm thu.

Một đơn vị uy tín không nhất thiết là đơn vị có mức giá thấp nhất. Quan trọng hơn là hồ sơ phải đúng quy định, đúng tính toán và có khả năng triển khai thực tế, giúp chủ đầu tư giảm chi phí sửa đổi và kiểm soát tốt tiến độ dự án.

PCCC Ngày Đêm – Đơn vị tư vấn thiết kế hệ thống PCCC chuyên nghiệp

Với hơn 17 năm kinh nghiệm, PCCC Ngày Đêm công bố đã hoàn thiện và bàn giao hơn 10.000 dự án, được 500+ doanh nghiệp lựa chọn và có đội ngũ 100+ kỹ sư. Đơn vị triển khai tư vấn, thiết kế PCCC cho nhiều loại hình như nhà ở, văn phòng, khách sạn, chung cư, nhà xưởng và kho hàng, với phương án được xây dựng theo công năng, quy mô và đặc điểm thực tế của từng công trình.

Quy trình được triển khai từ khảo sát, đánh giá nguy cơ cháy, xác định hạng mục đến tính toán và hoàn thiện hồ sơ thiết kế. Các hệ thống báo cháy, chữa cháy, hút khói, tăng áp và điện PCCC được phối hợp với kiến trúc, kết cấu và MEP để hạn chế xung đột khi thi công. Với khách hàng lựa chọn thi công trọn gói, PCCC Ngày Đêm áp dụng chính sách tặng bản vẽ thiết kế đi kèm theo phạm vi dịch vụ.

Một số dự án tiêu biểu PCCC Ngày Đêm đã triển khai gồm:

• Xưởng in Công ty TNHH In Hoàng Gia – Hà Nội
• Tòa nhà Trung Yên 1 – 58 Trung Kính
• Tòa nhà C37 Bộ Công an – 17 Tố Hữu
• Nhà máy Z183 – Lào Cai

Với kinh nghiệm thực hiện nhiều nhóm công trình, PCCC Ngày Đêm hướng đến giải pháp đúng quy định, đúng kỹ thuật và có khả năng triển khai thực tế. Chủ đầu tư có thể liên hệ để được khảo sát và tư vấn phương án phù hợp trước khi triển khai.

Câu hỏi thường gặp về thiết kế hệ thống PCCC

Thiết kế PCCC bao lâu thì xong?

Thời gian thiết kế thường khoảng 15–30 ngày, tùy quy mô, công năng và số lượng hạng mục cần triển khai. Công trình nhỏ có thể hoàn thành trong khoảng 7–10 ngày, trong khi nhà xưởng, chung cư hoặc dự án có nhiều hệ thống kỹ thuật có thể cần 30–45 ngày. Thời gian trên chưa bao gồm thời gian thẩm định của cơ quan có thẩm quyền.

Không thiết kế và thẩm định PCCC có bị phạt không?

Có thể bị xử phạt nếu công trình thuộc diện phải thẩm định nhưng vẫn xây dựng hoặc đưa vào hoạt động khi chưa đáp ứng yêu cầu theo quy định. Nghị định 106/2025/NĐ-CP quy định mức phạt tối đa đối với cá nhân trong lĩnh vực PCCC và CNCH có thể lên đến 50 triệu đồng, tùy hành vi; tổ chức vi phạm cùng hành vi có thể chịu mức phạt cao hơn theo quy định.

Ai có thẩm quyền thẩm định thiết kế PCCC?

Tùy từng loại và quy mô công trình, thẩm quyền thẩm định thuộc Cục Cảnh sát PCCC và CNCH hoặc Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH Công an cấp tỉnh. Việc phân định thẩm quyền được thực hiện theo Luật PCCC và CNCH và các văn bản hướng dẫn hiện hành, trong đó có Nghị định 105/2025/NĐ-CP và Thông tư 36/2025/TT-BCA.

Thiết kế PCCC có bắt buộc với nhà ở riêng lẻ không?

Nhà ở riêng lẻ thông thường không mặc nhiên thuộc diện phải thẩm định thiết kế về PCCC tại cơ quan Công an. Tuy nhiên, nếu nhà ở kết hợp kinh doanh, cho thuê hoặc có công năng, quy mô thuộc trường hợp phải quản lý theo quy định thì cần kiểm tra riêng về yêu cầu an toàn và nghĩa vụ thẩm định. Vì vậy, cần căn cứ công năng và quy mô thực tế thay vì chỉ dựa vào tên gọi “nhà ở riêng lẻ”.

Chi phí thiết kế PCCC đã bao gồm phí thẩm định của nhà nước chưa?

Thông thường, chi phí thiết kế PCCC chưa bao gồm phí, lệ phí thẩm định của Nhà nước. Chi phí thiết kế là khoản thanh toán cho đơn vị tư vấn khảo sát, tính toán và lập hồ sơ; các khoản phí nhà nước sẽ được xác định riêng theo trường hợp thực tế và thỏa thuận trong hợp đồng.

Với phương châm “An toàn là giá trị cốt lõi”, PCCC Ngày Đêm luôn nỗ lực mang đến những giải pháp thiết kế hệ thống PCCC hiệu quả, tiết kiệm và phù hợp với từng công trình. Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy cho dự án mới hoặc cải tạo hệ thống hiện có, hãy liên hệ PCCC Ngày Đêm qua Hotline 0919 297 776 để được đội ngũ kỹ sư khảo sát, tư vấn và báo giá nhanh chóng.

PCCC NGÀY ĐÊM – TƯ VẤN THIẾT KẾ PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY

>>>GỌI NGAY 0919 297 776<<<