Thẩm duyệt thiết kế PCCC là bước quan trọng để kiểm tra các giải pháp an toàn cháy, thoát nạn và hệ thống PCCC của công trình trước khi triển khai theo quy định. Với kinh nghiệm thiết kế, thi công và hoàn thiện hồ sơ PCCC, PCCC Ngày Đêm giúp chủ đầu tư kiểm soát hồ sơ từ giải pháp kỹ thuật đến khả năng triển khai thực tế.
Từ ngày 01/07/2025, pháp luật hiện hành sử dụng thuật ngữ thẩm định thiết kế về PCCC thay cho cách gọi “thẩm duyệt” quen thuộc. Vì vậy, chủ đầu tư cần hiểu đúng quy trình, hồ sơ, thẩm quyền và trách nhiệm của từng bên để tránh phải điều chỉnh thiết kế nhiều lần.
Thẩm duyệt thiết kế PCCC là gì?
Thẩm duyệt thiết kế PCCC là cách gọi phổ biến trên thị trường đối với hoạt động xem xét, đánh giá các giải pháp thiết kế phòng cháy và chữa cháy của công trình. Mục tiêu là kiểm tra thiết kế có đáp ứng yêu cầu an toàn PCCC theo công năng, đặc điểm và quy mô của công trình hay không.
Theo hệ thống pháp luật hiện hành, thuật ngữ được sử dụng là thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy. Luật PCCC và CNCH 2024 yêu cầu khi lập hoặc điều chỉnh dự án, thiết kế công trình, cải tạo hoặc thay đổi công năng phải có giải pháp PCCC phù hợp với công năng và đặc điểm công trình. Các nội dung liên quan gồm khoảng cách PCCC, đường và khoảng trống phục vụ chữa cháy, thoát nạn, bậc chịu lửa, ngăn cháy, chống cháy lan, chống khói, điện PCCC và hệ thống PCCC.
Vì vậy, khi tìm kiếm dịch vụ thẩm duyệt thiết kế PCCC, chủ đầu tư nên hiểu rằng thủ tục hiện nay được triển khai theo cơ chế thẩm định thiết kế về PCCC. Cách hiểu này giúp doanh nghiệp tránh sử dụng các biểu mẫu, thành phần hồ sơ hoặc quy trình đã thay đổi sau khi Nghị định 105/2025/NĐ-CP có hiệu lực.
Khi nào phải thẩm định thiết kế PCCC?
Không phải mọi công trình đều thực hiện cùng một thủ tục thẩm định tại cơ quan Công an. Trước tiên, cần xác định công trình có thuộc danh mục tại Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP hay không, sau đó xác định cơ quan và chủ thể có trách nhiệm thẩm định theo loại dự án, cấp công trình và giai đoạn thiết kế. Việc xác định đúng ngay từ đầu giúp chủ đầu tư biết thẩm duyệt thiết kế PCCC được thực hiện theo trường hợp nào.
Theo hướng dẫn của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH, các dự án, công trình thuộc Phụ lục III khi xây dựng mới, điều chỉnh thiết kế, thay đổi công năng hoặc cải tạo trong quá trình sử dụng thuộc trường hợp phải thực hiện thẩm định thiết kế về PCCC theo quy định. Trong quá trình này, thẩm duyệt thiết kế PCCC cần được triển khai phù hợp với quy mô và đặc điểm của từng công trình.
Một điểm cần lưu ý là công trình không thuộc diện cơ quan Công an thẩm định không có nghĩa được bỏ qua yêu cầu an toàn PCCC. Chủ đầu tư vẫn phải tổ chức thiết kế và thực hiện các giải pháp PCCC phù hợp với pháp luật, quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng.
Công trình xây dựng mới
Đối với công trình xây dựng mới thuộc danh mục phải thẩm định, giải pháp PCCC cần được xác định ngay từ giai đoạn lập dự án và thiết kế. Việc xác định sớm giúp thẩm duyệt thiết kế PCCC, kiến trúc, kết cấu, điện, HVAC được triển khai đồng bộ.
Nếu chờ đến khi hoàn thiện kiến trúc mới bố trí hệ thống PCCC, công trình có thể phát sinh vấn đề về không gian đặt thiết bị, tuyến ống, lối thoát nạn hoặc giải pháp chống khói. Đây là nguyên nhân làm tăng khối lượng điều chỉnh và chi phí triển khai thẩm duyệt thiết kế PCCC.
Công trình cải tạo hoặc thay đổi công năng
Cải tạo không đồng nghĩa với việc giữ nguyên toàn bộ giải pháp PCCC cũ. Nếu việc cải tạo hoặc thay đổi công năng làm thay đổi điều kiện an toàn PCCC, thiết kế cần được rà soát và thực hiện thẩm duyệt thiết kế PCCC theo trường hợp pháp luật quy định.
Ví dụ, chuyển khu vực văn phòng thành kho hàng, thay đổi nhà xưởng sản xuất hoặc cải tạo tầng hầm thành khu vực kinh doanh có thể làm thay đổi tải cháy, mật độ người và yêu cầu thoát nạn. Khi đó, hệ thống báo cháy, chữa cháy, hút khói và các giải pháp liên quan cũng cần được đánh giá lại trong hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC.
Hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC bao gồm những gì?
Hồ sơ hiện hành cần được chuẩn bị theo đúng trường hợp và thẩm quyền thẩm định. Đối với hồ sơ đề nghị cơ quan Công an thẩm định thiết kế về PCCC, Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định các thành phần chính như văn bản đề nghị theo Mẫu PC11, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai hoặc đầu tư, hồ sơ thiết kế thể hiện các nội dung PCCC thuộc phạm vi thẩm định và văn bản thẩm định thiết kế PCCC của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình. Việc chuẩn bị đúng hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC giúp hạn chế tình trạng phải bổ sung, điều chỉnh khi nộp.
Hồ sơ có thể được lập dưới dạng điện tử hoặc hồ sơ giấy và phải có xác nhận của chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình và đơn vị tư vấn thiết kế theo trường hợp áp dụng. Nghị định cũng quy định việc nộp hồ sơ thông qua hình thức trực tiếp, dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến qua cổng dịch vụ công.
Văn bản đề nghị thẩm định
Đối với hồ sơ thuộc thẩm quyền cơ quan Công an, văn bản đề nghị thẩm định thiết kế về PCCC sử dụng Mẫu số PC11 ban hành kèm Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Văn bản cần thể hiện thông tin cơ bản về công trình, cấp công trình, nhóm dự án và tổng mức đầu tư theo mẫu, phục vụ thẩm duyệt thiết kế PCCC.
Đây là thành phần hành chính nhưng cần được kiểm tra kỹ trước khi nộp. Thông tin trong văn bản đề nghị phải thống nhất với hồ sơ thiết kế và các tài liệu pháp lý của dự án.
Hồ sơ thiết kế PCCC
Hồ sơ thiết kế phải thể hiện đầy đủ các nội dung PCCC thuộc phạm vi thẩm định. Tùy loại công trình, hồ sơ có thể liên quan đến hệ thống báo cháy, chữa cháy, điện PCCC, hút khói, cấp khí chống khói, chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn và các giải pháp ngăn cháy trong thẩm duyệt thiết kế PCCC.
Điểm quan trọng là bản vẽ PCCC phải đồng bộ với kiến trúc, kết cấu, điện và các hệ thống kỹ thuật khác. Một bản vẽ đúng về mặt kỹ thuật nhưng không khớp với mặt bằng kiến trúc vẫn có thể khiến quá trình triển khai thẩm duyệt thiết kế PCCC phải điều chỉnh.
Hồ sơ pháp lý của công trình cần thẩm duyệt
Tùy trường hợp, hồ sơ thẩm định về thiết kế PCCC cần có giấy tờ hợp pháp về đất đai, tài liệu chứng minh quyền sở hữu công trình hoặc văn bản liên quan đến chủ trương đầu tư, xây dựng. Thành phần cụ thể cần được xác định theo loại dự án và trường hợp thực hiện thẩm duyệt thiết kế PCCC.
Nghị định 105/2025/NĐ-CP cũng quy định nếu thông tin hồ sơ đã được kết nối và chia sẻ trên cơ sở dữ liệu quốc gia hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành thì cơ quan giải quyết phải khai thác trực tuyến theo quy định thay vì yêu cầu cung cấp lại hồ sơ giấy.
Quy trình thẩm duyệt thiết kế PCCC từ khảo sát đến kết quả
Một quy trình thẩm duyệt thiết kế PCCC hiệu quả không nên bắt đầu bằng việc “làm hồ sơ để nộp”. Cần bắt đầu từ việc xác định đúng đối tượng, công năng và yêu cầu pháp lý của công trình.
Theo hướng dẫn của Cục Cảnh sát PCCC và CNCH, từ 01/07/2025 trách nhiệm thẩm định được phân định giữa cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư/chủ đầu tư/chủ sở hữu và cơ quan Công an tùy nội dung và trường hợp cụ thể.
Bước 1: Xác định đối tượng và thẩm quyền
Đầu tiên cần kiểm tra công trình có thuộc Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP hay không. Sau đó xác định công trình thuộc trường hợp thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng, cơ quan Công an hay chủ đầu tư/chủ sở hữu tự tổ chức thẩm định thiết kế PCCC.
Đây là bước quan trọng vì xác định sai thẩm quyền có thể dẫn đến việc chuẩn bị sai thành phần hồ sơ. Cách làm an toàn là rà soát quy mô, công năng, cấp công trình và giai đoạn thiết kế trước khi lập hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC.
Bước 2: Khảo sát và thu thập dữ liệu
Đơn vị tư vấn cần thu thập hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước, HVAC và thông tin công nghệ. Với công trình cải tạo, khảo sát hiện trạng là bước đặc biệt cần thiết để phục vụ thẩm duyệt thiết kế PCCC chính xác.
Dữ liệu cần kiểm tra gồm diện tích, số tầng, chiều cao, công năng từng khu vực, lối thoát, vị trí phòng kỹ thuật, nguồn điện, bể nước và điều kiện lắp đặt hệ thống PCCC.
Bước 3: Xây dựng giải pháp PCCC
Từ dữ liệu khảo sát, đơn vị thiết kế xác định giải pháp thoát nạn, ngăn cháy, báo cháy, chữa cháy, chống khói và điện PCCC. Các giải pháp trong hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC phải được lựa chọn theo đặc điểm thực tế của công trình.
Đây cũng là giai đoạn cần tính đến khả năng thi công. Một giải pháp khó lắp đặt hoặc thiếu không gian kỹ thuật có thể tạo ra thay đổi lớn khi công trình bước sang giai đoạn thi công.
Bước 4: Triển khai bản vẽ và thuyết minh
Sau khi thống nhất giải pháp, đơn vị tư vấn triển khai bản vẽ và thuyết minh. Các thông số kỹ thuật cần được kiểm tra để bảo đảm tính thống nhất giữa sơ đồ nguyên lý và mặt bằng trong hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC.
Với hệ thống chữa cháy, cần chú trọng các thông số như lưu lượng, áp lực, đường kính ống, vùng bảo vệ và nguồn nước. Với hút khói và tăng áp, cần kiểm tra lưu lượng, áp suất, quạt, tuyến ống và liên động điều khiển.
Bước 5: Kiểm tra liên bộ hồ sơ
Trước khi nộp hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC, cần đối chiếu bản vẽ PCCC với kiến trúc, kết cấu, điện và HVAC. Những thông tin như số tầng, diện tích, công năng, cửa thoát nạn và vị trí thiết bị phải thống nhất.
Đây là bước giúp phát hiện lỗi trước khi hồ sơ được đưa vào quá trình thẩm định. Việc kiểm tra sớm thường hiệu quả hơn nhiều so với chỉnh sửa khi công trình đã thi công.
Bước 6: Nộp hồ sơ theo đúng thẩm quyền
Đối với thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, chủ đầu tư có thể nộp độc lập hồ sơ đến cơ quan chuyên môn về xây dựng và cơ quan Công an khi thuộc trường hợp phải thẩm định ở cả hai cơ quan. Hồ sơ cũng có thể được nộp đồng thời theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với phần nội dung thuộc cơ quan Công an, Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định hồ sơ, hình thức nộp và thời hạn xử lý. Hồ sơ đạt yêu cầu sẽ được ban hành văn bản thẩm định và đóng dấu theo quy định; nếu chưa đạt, cơ quan Công an có văn bản trả lời và nêu rõ lý do để hoàn thiện hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC.
Bước 7: Chỉnh sửa và hoàn thiện
Nếu có yêu cầu điều chỉnh, cần xác định nguyên nhân trước khi sửa bản vẽ. Không nên chỉ thay đổi một chi tiết mà bỏ qua các hệ thống có liên quan trong hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC.
Ví dụ, thay đổi công năng một khu vực có thể kéo theo thay đổi tải cháy, thoát nạn, báo cháy và chữa cháy. Vì vậy, mỗi lần điều chỉnh cần kiểm tra lại tính liên kết của toàn bộ giải pháp.
Bước 8: Thi công, chạy thử và nghiệm thu
Thẩm duyệt thiết kế PCCC không phải là bước cuối cùng của toàn bộ quy trình PCCC. Sau khi thi công, hệ thống cần được kiểm tra, chạy thử và nghiệm thu theo quy định áp dụng.
Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định hồ sơ nghiệm thu PCCC đối với các nội dung thuộc thẩm quyền cơ quan Công an có thể bao gồm văn bản thẩm định thiết kế, hồ sơ thiết kế điều chỉnh, văn bản nghiệm thu của chủ đầu tư, giấy chứng nhận kiểm định nếu có, biên bản nghiệm thu từng phần và tổng thể, bản vẽ hoàn công cùng tài liệu hướng dẫn vận hành và bảo dưỡng.
Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định gì về thẩm định thiết kế PCCC?
Nghị định 105/2025/NĐ-CP là căn cứ quan trọng để xác định thẩm định thiết kế PCCC theo hệ thống pháp luật hiện hành. Nghị định quy định trách nhiệm của cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, chủ sở hữu và cơ quan Công an trong các trường hợp khác nhau.
Một thay đổi quan trọng là cách phân định nội dung thẩm định. Cơ quan chuyên môn về xây dựng xem xét một số nội dung như khoảng cách PCCC, đường và khoảng trống phục vụ chữa cháy, thoát nạn, bậc chịu lửa và giải pháp ngăn cháy, chống cháy lan, chống khói theo phạm vi được quy định. Cơ quan Công an thẩm định các nội dung thuộc điểm e và g khoản 1 Điều 16 Luật PCCC và CNCH đối với trường hợp thuộc thẩm quyền.
Mẫu PC11, PC12, PC13 và PC14
Nghị định 105/2025/NĐ-CP đã ban hành hệ thống biểu mẫu mới phục vụ quá trình thẩm định. Trong đó, PC11 là văn bản đề nghị thẩm định thiết kế về PCCC; PC12 là văn bản thẩm định của cơ quan Công an; PC13 là văn bản thẩm định của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu công trình; PC14 là mẫu dấu “Đã thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy”.
Do đó, các bài viết sử dụng Mẫu PC06 theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP cần được xem là thông tin thuộc hệ thống pháp luật trước đây. Khi triển khai hồ sơ hiện hành, chủ đầu tư phải đối chiếu mẫu biểu theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
Chi phí thẩm duyệt thiết kế PCCC bao nhiêu?
Chi phí thẩm duyệt thiết kế PCCC cần được phân biệt thành phí Nhà nước và chi phí thuê đơn vị tư vấn. Hai khoản này có bản chất khác nhau và không nên gộp thành một mức giá chung cho mọi công trình.
Phí thẩm định/phê duyệt thiết kế PCCC hiện được quy định tại Thông tư 70/2025/TT-BTC, ban hành ngày 01/07/2025 và có hiệu lực cùng ngày. Thông tư quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định phê duyệt thiết kế PCCC.
Phí Nhà nước
Mức phí được xác định theo biểu phí và trường hợp áp dụng tại Thông tư 70/2025/TT-BTC. Với một số nhóm dự án, công trình, phí được tính dựa trên tổng mức đầu tư và tỷ lệ tương ứng theo biểu.
Vì vậy, không nên sử dụng một mức giá cố định cho mọi công trình. Công trình nhà xưởng, kho, văn phòng, khách sạn hay dự án quy mô lớn sẽ có tổng mức đầu tư và yêu cầu kỹ thuật khác nhau.
Chi phí tư vấn thiết kế và hồ sơ
Ngoài phí Nhà nước, chủ đầu tư có thể thuê đơn vị chuyên môn thực hiện khảo sát, thiết kế, tính toán, triển khai bản vẽ và hoàn thiện hồ sơ. Mức chi phí phụ thuộc vào diện tích, loại hình, số tầng, hệ thống cần thiết kế và mức độ phức tạp của công trình.
Nếu thuê đơn vị thực hiện trọn gói, báo giá có thể bao gồm khảo sát, thiết kế, hoàn thiện hồ sơ, hỗ trợ thủ tục và chỉnh sửa. Chủ đầu tư nên yêu cầu tách rõ từng khoản để tránh nhầm giữa phí Nhà nước và phí dịch vụ.
Thẩm định và thẩm duyệt thiết kế PCCC khác nhau như thế nào?
“Thẩm duyệt thiết kế PCCC” và “thẩm định thiết kế về PCCC” thường khiến chủ đầu tư hiểu rằng đây là hai thủ tục hoàn toàn tách biệt. Trên thực tế, cần đặt hai thuật ngữ trong bối cảnh pháp luật của từng giai đoạn để tránh nhầm lẫn.
“Thẩm duyệt thiết kế PCCC” là cách gọi phổ biến trong doanh nghiệp và trên thị trường. Từ khi Luật PCCC và CNCH 2024 và Nghị định 105/2025/NĐ-CP có hiệu lực, thuật ngữ pháp lý được sử dụng là thẩm định thiết kế về PCCC trong các quy định hiện hành.
Thẩm duyệt là cách gọi phổ biến
Các cụm từ như “hồ sơ thẩm duyệt PCCC”, “chi phí thẩm duyệt PCCC” và “quy trình thẩm duyệt PCCC” vẫn được chủ đầu tư tìm kiếm rất nhiều. Vì vậy, việc sử dụng từ khóa này trong nội dung SEO vẫn có giá trị tiếp cận người dùng.
Tuy nhiên, nội dung chuyên môn cần giải thích rõ thuật ngữ pháp lý hiện hành. Cách viết này vừa đáp ứng nhu cầu tìm kiếm vừa hạn chế nguy cơ cung cấp thông tin pháp lý đã lỗi thời.
Thẩm định về thiết kế PCCC là thuật ngữ hiện hành
Thẩm định thiết kế về PCCC hiện được phân định cho nhiều chủ thể tùy trường hợp. Cơ quan chuyên môn về xây dựng, người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, chủ sở hữu và cơ quan Công an có trách nhiệm khác nhau theo Luật PCCC và CNCH và Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
Do đó, không nên hiểu đơn giản rằng mọi hồ sơ PCCC đều phải mang đến một cơ quan duy nhất để “thẩm duyệt”. Trước khi lập hồ sơ, cần xác định đúng đối tượng, nội dung và thẩm quyền.
Những lỗi thường khiến hồ sơ PCCC phải chỉnh sửa
Lỗi hồ sơ thường không chỉ nằm ở một bản vẽ. Nhiều trường hợp phát sinh do sự thiếu đồng bộ giữa thiết kế PCCC với kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật của công trình.
Việc kiểm tra trước khi nộp giúp giảm rủi ro phải điều chỉnh nhiều lần. Đây cũng là bước thể hiện năng lực thực tế của đơn vị tư vấn, bởi hồ sơ tốt cần vừa đáp ứng yêu cầu pháp lý vừa có khả năng triển khai ngoài công trường.
Sai thông tin công năng
Công năng ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp PCCC. Nếu công năng trên bản vẽ không đúng với phương án sử dụng thực tế, các tính toán về thoát nạn, báo cháy và chữa cháy có thể không còn phù hợp.
Do đó, cần xác nhận công năng trước khi triển khai thiết kế. Những thay đổi trong quá trình thiết kế phải được cập nhật đồng bộ.
Bản vẽ kiến trúc và PCCC không thống nhất
Đây là lỗi phổ biến ở công trình có nhiều bộ môn thiết kế. Cửa, cầu thang, vách ngăn, trần kỹ thuật hoặc phòng máy thay đổi nhưng bản vẽ PCCC không được cập nhật tương ứng.
Kiểm tra liên bộ trước khi nộp hồ sơ giúp phát hiện những sai khác này. Với công trình lớn, cần có quy trình kiểm soát phiên bản bản vẽ để tránh sử dụng nhầm hồ sơ cũ.
Thiết kế không tính đến thi công
Một tuyến ống có thể thể hiện hợp lý trên bản vẽ nhưng lại không có đủ không gian để lắp đặt. Tương tự, vị trí tủ điều khiển, van, bơm hoặc quạt có thể bị ảnh hưởng bởi kiến trúc và kết cấu thực tế.
Vì vậy, thiết kế PCCC cần được triển khai theo tư duy thi công. Khảo sát hiện trạng và kiểm tra khả năng lắp đặt giúp giảm nguy cơ phải thay đổi hệ thống sau khi công trình đã hoàn thiện.
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định trường hợp điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu phải lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh và tổ chức thẩm định thiết kế điều chỉnh trước khi tiếp tục thi công theo trường hợp áp dụng.
Đây là lý do không nên tự ý thay đổi thiết bị, tuyến ống hoặc giải pháp PCCC chỉ vì thuận tiện thi công. Mọi thay đổi có ảnh hưởng đến thiết kế cần được kiểm tra và xử lý đúng quy trình.
Kinh nghiệm thực tế khi làm hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC
Kinh nghiệm thực tế cho thấy, hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC không khó ở việc tập hợp thật nhiều tài liệu mà nằm ở khả năng kiểm soát tính thống nhất giữa pháp lý, bản vẽ và giải pháp kỹ thuật. Chỉ cần sai công năng, diện tích, số tầng hoặc thông tin chủ đầu tư giữa các tài liệu, hồ sơ có thể phải bổ sung và điều chỉnh nhiều lần.
Vì vậy, trước khi triển khai hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC, cần rà soát công trình từ tổng thể. Đặc biệt với dự án cải tạo, thay đổi công năng hoặc có nhiều hệ thống kỹ thuật, việc khảo sát hiện trạng và đối chiếu kiến trúc thực tế giúp hạn chế đáng kể sai lệch khi lập bản vẽ.
Kiểm tra công năng và quy mô ngay từ đầu
Công năng là dữ liệu nền để xác định nhiều yêu cầu về PCCC. Khi công năng thay đổi từ văn phòng sang kho, nhà xưởng, khu kinh doanh hoặc khu vực có nguy cơ cháy cao hơn, các giải pháp thoát nạn, báo cháy và chữa cháy cũng có thể phải tính toán lại.
PCCC Ngày Đêm thường kiểm tra trước các thông tin như diện tích sàn, số tầng, chiều cao công trình, công năng từng khu vực, số lượng người và đặc điểm nguy hiểm cháy. Cách tiếp cận này giúp hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC được xây dựng từ dữ liệu thực tế thay vì chỉ điều chỉnh bản vẽ theo mẫu có sẵn.
Đối chiếu bản vẽ giữa các bộ môn
Một lỗi thực tế thường gặp là bản vẽ PCCC và bản vẽ kiến trúc không thống nhất. Vị trí cửa thoát nạn, vách ngăn cháy, phòng kỹ thuật, trục ống hoặc khu vực đặt thiết bị có thể thay đổi nhưng không được cập nhật đồng bộ.
Do đó, trước khi nộp hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC, cần kiểm tra chéo giữa kiến trúc, kết cấu, điện, HVAC và PCCC. Với PCCC Ngày Đêm, bước rà soát liên bộ môn được chú trọng để phát hiện sớm các điểm xung đột có thể ảnh hưởng đến khả năng thi công và nghiệm thu sau này.
Tính toán kỹ thuật phải gắn với khả năng thi công PCCC
Hồ sơ đúng trên bản vẽ chưa chắc đã thuận lợi khi triển khai ngoài công trường. Chẳng hạn, tuyến ống chữa cháy có thể vướng dầm, vị trí đầu phun không phù hợp với trần thực tế hoặc quạt hút khói không có đủ không gian bảo trì.
Khi lập hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC, cần tính trước vị trí lắp đặt, tuyến kỹ thuật, nguồn điện, bể nước, phòng bơm và khả năng tiếp cận thiết bị. Đây là cách giảm tình trạng phải thay đổi thiết kế sau khi công trình đã bước vào giai đoạn thi công.
Không bỏ qua hồ sơ pháp lý và tính nhất quán
Ngoài bản vẽ, thông tin pháp lý cũng cần được kiểm tra trước khi nộp. Tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm, quy mô, cấp công trình và các thông tin liên quan phải thống nhất giữa văn bản đề nghị, hồ sơ thiết kế và tài liệu pháp lý.
PCCC Ngày Đêm triển khai rà soát hồ sơ theo hướng kết hợp giữa pháp lý và kỹ thuật, từ xác định trường hợp thực hiện đến kiểm tra bản vẽ và hoàn thiện tài liệu. Mục tiêu là tạo ra bộ hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC có tính đồng bộ, dễ kiểm tra và thuận lợi cho các bước thi công, chạy thử, nghiệm thu về sau.
Với kinh nghiệm thiết kế, thi công và hoàn thiện hệ thống PCCC, PCCC Ngày Đêm hỗ trợ chủ đầu tư kiểm soát giải pháp từ hồ sơ đến thực tế. Liên hệ để được khảo sát, tư vấn phương án và triển khai thẩm duyệt thiết kế PCCC phù hợp với công trình.
