Thi công PCCC chung cư và thi công PCCC tòa nhà đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế, kiến trúc, kết cấu, MEP và hệ thống phòng cháy chữa cháy. Không chỉ lắp đủ thiết bị, nhà thầu phải kiểm soát đúng vị trí, cao độ, lưu lượng, áp lực, khả năng liên động và hồ sơ vật tư. Đặc biệt, từ cuối năm 2025, QCVN 10:2025/BCA đã có hiệu lực, đồng thời TCVN 5738:2021 về báo cháy đã được thay thế bởi TCVN 7568-14:2025. Vì vậy, hồ sơ và phương án thi công cần được rà soát theo hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành thay vì sao chép thiết kế cũ.
5 tiêu chuẩn thi công PCCC chung cư, tòa nhà cập nhật mới
Một công trình nhà ở cao tầng thường đồng thời chịu sự chi phối của quy chuẩn an toàn cháy, quy chuẩn về trang bị phương tiện PCCC và các tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên ngành. Khi thi công PCCC chung cư, cần phân biệt rõ quy chuẩn là yêu cầu kỹ thuật có tính bắt buộc trong phạm vi áp dụng, còn tiêu chuẩn được áp dụng theo hồ sơ thiết kế, quy chuẩn viện dẫn và yêu cầu kỹ thuật của công trình.
TCVN 7568-14:2025 – Tiêu chuẩn hệ thống báo cháy tự động khi thi công PCCC chung cư
Một điểm cần cập nhật ngay trong hồ sơ thi công PCCC chung cư năm 2026 là không nên tiếp tục ghi TCVN 5738:2021 như tiêu chuẩn hiện hành cho thiết kế, lắp đặt hệ thống báo cháy. Theo Viện Tiêu chuẩn Chất lượng Việt Nam, TCVN 5738:2021 đã hết hiệu lực và được thay thế bởi TCVN 7568-14:2025.
TCVN 7568-14:2025 quy định các yêu cầu đối với thiết kế, lắp đặt hệ thống báo cháy cho nhà và công trình. Trong thực tế thi công PCCC tòa nhà, hệ thống thường gồm trung tâm báo cháy, đầu báo khói, đầu báo nhiệt, nút nhấn báo cháy, chuông/còi hoặc thiết bị cảnh báo bằng âm thanh, đèn báo và nguồn điện dự phòng.
Việc bố trí đầu báo không thể chỉ căn cứ vào diện tích phòng. Kỹ sư phải xem xét công năng, chiều cao trần, hình học không gian, dầm, trần giả, luồng khí và đặc điểm nguồn cháy dự kiến. Khu vực có nguy cơ phát sinh khói cần lựa chọn đầu báo phù hợp; khu vực có hơi nóng, khói hoặc điều kiện môi trường đặc thù có thể cần giải pháp phát hiện khác.
Một yêu cầu quan trọng khác là nguồn cấp cho trung tâm. Cơ quan Cảnh sát PCCC và CNCH cũng lưu ý hệ thống báo cháy phải có nguồn điện dự phòng để duy trì khả năng hoạt động khi nguồn điện chính gặp sự cố.
Do đó, chất lượng thi công PCCC chung cư không được đánh giá chỉ bằng việc trung tâm báo cháy có sáng đèn hay không, mà phải kiểm tra khả năng nhận tín hiệu, truyền tín hiệu, cảnh báo và liên động với các hệ thống liên quan.
TCVN 7336:2021 – Tiêu chuẩn hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler
TCVN 7336:2021 quy định yêu cầu thiết kế và lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động bằng nước, bọt và hiện vẫn còn hiệu lực.
Đối với thi công PCCC chung cư, hệ thống sprinkler cần được tính toán theo khu vực bảo vệ, mức độ nguy hiểm cháy, lưu lượng và áp lực yêu cầu. Vì vậy, không nên áp dụng máy móc một khoảng cách đầu phun cố định cho mọi căn hộ, hành lang hoặc tầng hầm.
Trong hồ sơ thi công, kỹ sư cần kiểm soát vị trí đầu phun, đường kính đường ống, cao độ lắp đặt, giá treo, cụm van, van kiểm tra, đồng hồ áp lực và kết nối với nguồn nước chữa cháy. Với khu vực có trần giả hoặc nhiều vật cản, việc bố trí đầu phun phải được tính toán để tránh vùng không được bảo vệ.
Thông số áp lực tại đầu phun xa nhất cũng phải được kiểm tra theo tính toán thủy lực của dự án. Giá trị 0,1 MPa có thể xuất hiện trong một số yêu cầu kỹ thuật cụ thể, nhưng không nên lấy đây làm con số mặc định cho mọi hệ thống sprinkler nếu chưa xác định điều kiện thiết kế.
Trong quá trình thi công PCCC tòa nhà, nhà thầu cần đặc biệt chú ý đến bơm chữa cháy chính, bơm dự phòng và bơm bù áp. Bơm bù áp có nhiệm vụ duy trì áp lực mạng khi xảy ra sụt áp nhỏ; khi nhu cầu nước chữa cháy tăng, hệ thống phải chuyển sang chế độ vận hành phù hợp theo thiết kế.
QCVN 10:2025/BCA và TCVN 3890:2023 về trang bị phương tiện PCCC
QCVN 10:2025/BCA là một trong những thay đổi pháp lý quan trọng cần được cập nhật trong thi công PCCC chung cư hiện nay. Quy chuẩn được ban hành kèm Thông tư 103/2025/TT-BCA và chính thức có hiệu lực từ ngày 30/12/2025.
QCVN 10:2025/BCA quy định việc trang bị, bố trí phương tiện PCCC, CNCH cho nhà và công trình. Trong khi đó, TCVN 3890:2023 hiện vẫn được VSQI ghi nhận là tiêu chuẩn còn hiệu lực.
Điểm quan trọng khi lập hồ sơ là phải xác định văn bản nào áp dụng cho công trình theo thời điểm lập, thẩm định, cấp phép và tổ chức thi công. Thông tư 103/2025/TT-BCA cũng quy định trường hợp hồ sơ đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định trước khi quy chuẩn mới có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo hồ sơ đã được thẩm định.
Các nhóm phương tiện thường phải kiểm soát gồm bình chữa cháy, phương tiện chữa cháy tại chỗ, đèn chiếu sáng sự cố, biển chỉ dẫn thoát nạn, hệ thống loa thông báo và các phương tiện CNCH theo phạm vi áp dụng.
Do đó, không nên dùng cách tính đơn giản kiểu “cứ 50–150 m² đặt một bình” cho mọi chung cư. Số lượng và loại phương tiện phải căn cứ đúng bảng, phụ lục và điều kiện công trình trong quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng.
TCVN 5687:2024 – Thông gió, điều hòa không khí và giải pháp kiểm soát khói
TCVN 5687:2024 hiện là tiêu chuẩn về thông gió và điều hòa không khí, thay thế TCVN 5687:2010. VSQI xác nhận tiêu chuẩn này còn hiệu lực. Trong thi công PCCC tòa nhà, hệ thống thông gió liên quan trực tiếp đến kiểm soát khói, đặc biệt tại tầng hầm, hành lang và các không gian cần bảo vệ. TCVN 5687:2024 có riêng nội dung về bảo vệ chống khói khi cháy, trong đó mục tiêu là hạn chế sự lan truyền khói, tạo điều kiện cho người thoát nạn và hỗ trợ lực lượng chữa cháy. Hệ thống có thể bao gồm hút khói hành lang, hút khói tầng hầm, cấp khí chống khói và tăng áp buồng thang tùy cấu hình công trình.
Một sai sót phổ biến là thi công đường ống hút khói nhưng không kiểm soát xuyên tường, xuyên sàn và vị trí van. TCVN 5687:2024 yêu cầu các lỗ chừa cho ống gió xuyên qua tường, vách hoặc sàn phải được chèn bằng vật liệu không cháy và bảo đảm giới hạn chịu lửa của kết cấu ngăn mà ống đi qua.
Đây là chi tiết nhỏ nhưng có ảnh hưởng lớn đến khả năng ngăn cháy lan và chống khói của toàn bộ công trình.
QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023 – An toàn cháy cho nhà và công trình
Nếu QCVN 10:2025/BCA tập trung vào trang bị, bố trí phương tiện PCCC và CNCH thì QCVN 06:2022/BXD cùng Sửa đổi 1:2023 đóng vai trò quan trọng đối với giải pháp an toàn cháy của nhà và công trình.
Theo Sửa đổi 1:2023, QCVN 06 áp dụng đối với chung cư, nhà ở tập thể có chiều cao PCCC không quá 150 m và không quá 3 tầng hầm trong phạm vi quy định.
Khi thi công PCCC chung cư, kỹ sư phải phối hợp với kiến trúc và kết cấu để kiểm soát đường thoát nạn, khoang cháy, bộ phận ngăn cháy, cửa chống cháy, lối tiếp cận chữa cháy và các giải pháp hạn chế cháy lan.
Đây cũng là lý do không thể tách hệ thống PCCC khỏi thiết kế kiến trúc. Một đường ống đi xuyên vách ngăn cháy nhưng không được xử lý đúng vật liệu chống cháy có thể làm mất tác dụng của chính kết cấu ngăn cháy đó.
Giải pháp thi công PCCC chung cư toàn diện
Đối với chung cư lớn từ 5 tầng trở lên, thi công PCCC không thể chỉ tập trung vào hệ thống báo cháy hay chữa cháy mà cần xây dựng theo mô hình nhiều lớp bảo vệ, kết hợp giữa giải pháp thụ động, hệ thống kỹ thuật chủ động và tổ chức thoát nạn. Mỗi lớp đảm nhận một nhiệm vụ riêng, từ ngăn cháy lan, phát hiện sớm, khống chế đám cháy đến kiểm soát khói và hỗ trợ cư dân thoát ra ngoài an toàn.
Giải pháp thi công PCCC chung cư thụ động
Giải pháp thụ động là nền tảng đầu tiên trong thi công PCCC chung cư, nhằm hạn chế tốc độ lan truyền của lửa và khói ngay cả khi các hệ thống kỹ thuật chưa được kích hoạt. Công trình cần được xác định bậc chịu lửa và giới hạn chịu lửa của từng bộ phận theo quy chuẩn áp dụng, thay vì mặc định một mức EI cho toàn bộ nhà.
Các khu vực có nguy cơ cháy lan phải được phân chia thành khoang cháy phù hợp; tường, vách ngăn cháy và cửa chống cháy phải được lựa chọn đúng giới hạn chịu lửa. Đặc biệt, các vị trí đường ống, cáp điện và ống gió xuyên qua tường, sàn ngăn cháy phải được xử lý bằng vật liệu chèn bịt chống cháy tương ứng để không tạo thành điểm yếu cho kết cấu ngăn cháy.
Hệ thống giao thông thoát nạn cũng cần được kiểm soát ngay từ giai đoạn kiến trúc. Số lượng và khoảng cách lối thoát nạn phải được xác định theo quy mô, chiều cao và số người sử dụng công trình. Buồng thang thoát nạn cần được bảo vệ chống khói theo giải pháp được thiết kế, đồng thời hành lang phải duy trì chiều rộng thông thủy cần thiết và không bị lấn chiếm bởi vật dụng, thiết bị hoặc kết cấu tạm.
Đối với công trình có chiều cao lớn, các tầng hoặc khu vực lánh nạn được bố trí theo yêu cầu của quy chuẩn. Bên ngoài công trình, đường tiếp cận và vị trí triển khai phương tiện chữa cháy cũng phải được bảo đảm để lực lượng chức năng có thể tiếp cận khi xảy ra sự cố.
Giải pháp thi công PCCC chung cư với hệ thống báo cháy
Hệ thống báo cháy là lớp bảo vệ giúp phát hiện sự cố trong thời gian sớm nhất. Tùy công năng và đặc điểm từng không gian, nhà thầu thi công PCCC tòa nhà sẽ bố trí đầu báo khói, đầu báo nhiệt hoặc loại đầu báo phù hợp tại căn hộ, hành lang, tầng hầm, phòng kỹ thuật và các khu vực có nguy cơ cháy.
Hệ thống thường bao gồm tủ trung tâm báo cháy, đầu báo, nút nhấn báo cháy, chuông/còi, đèn báo và thiết bị truyền tín hiệu. Với công trình quy mô lớn, hệ thống báo cháy địa chỉ có thể giúp xác định cụ thể thiết bị hoặc khu vực đang phát sinh tín hiệu, hỗ trợ ban quản lý xử lý nhanh hơn.
Quan trọng hơn, báo cháy phải được liên động với các hệ thống khác. Khi xảy ra cháy, tín hiệu có thể được truyền đến hệ thống hút khói, tăng áp cầu thang, cửa ngăn cháy, hệ thống chữa cháy, thang máy và các thiết bị điện liên quan theo đúng kịch bản được phê duyệt.
Giải pháp chữa cháy cho thi công PCCC chung cư
Đây là nhóm giải pháp chủ động trực tiếp kiểm soát đám cháy. Hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà được bố trí tại các vị trí phù hợp để lực lượng tại chỗ có thể triển khai vòi chữa cháy. Đường ống, van, cuộn vòi, lăng phun và họng nước phải được lựa chọn đồng bộ với tính toán thủy lực của công trình.
Hệ thống sprinkler tự động được triển khai tại các khu vực thuộc phạm vi yêu cầu bảo vệ. Vị trí đầu phun phải được tính toán theo công năng, mức độ nguy hiểm cháy, chiều cao trần và đặc điểm không gian. Không nên áp dụng cứng một khoảng cách đầu phun cho toàn bộ chung cư vì yêu cầu thực tế có thể khác nhau giữa căn hộ, hành lang, tầng hầm và phòng kỹ thuật.
Bên cạnh đó, công trình có thể được trang bị trụ nước chữa cháy ngoài nhà và bình chữa cháy xách tay theo quy định áp dụng. Phòng bơm cần bố trí bơm chữa cháy, bơm dự phòng và bơm bù áp phù hợp với phương án cấp nước. Bể nước chữa cháy phải được tính toán đủ dung tích theo nhu cầu của các hệ thống được thiết kế.
Trong quá trình thi công PCCC chung cư, đường ống chữa cháy cần được thử áp, kiểm tra rò rỉ, vệ sinh và súc xả trước khi đưa hệ thống vào vận hành. Các thông số áp lực và lưu lượng phải được kiểm tra tại những điểm bất lợi theo hồ sơ tính toán thay vì chỉ kiểm tra tại phòng bơm.
Lớp kiểm soát khói và bảo đảm thoát nạn
Trong nhiều vụ cháy nhà cao tầng, khói có thể trở thành yếu tố nguy hiểm đối với người thoát nạn trước cả nhiệt độ của ngọn lửa. Vì vậy, hệ thống kiểm soát khói là một thành phần quan trọng trong thi công PCCC tòa nhà.
Tùy cấu hình công trình, hệ thống có thể bao gồm quạt hút khói hành lang, hút khói tầng hầm, cấp khí chống khói và tăng áp buồng thang hoặc khoang đệm. Mục tiêu là hạn chế khói xâm nhập vào các tuyến thoát nạn, duy trì điều kiện cần thiết để cư dân di chuyển đến nơi an toàn.
Sau khi lắp đặt, không nên chỉ kiểm tra tình trạng “quạt có chạy”. Nhà thầu cần đo lưu lượng, áp suất, kiểm tra chiều quay, trạng thái van và khả năng hoạt động theo tín hiệu báo cháy. Đặc biệt, khi một cửa thoát nạn mở, điều kiện áp suất và vận tốc dòng khí phải được kiểm tra theo thiết kế.
Hệ thống đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn cũng phải được kiểm tra về vị trí, khả năng hiển thị và nguồn điện dự phòng. Đối với công trình thuộc phạm vi yêu cầu, thang máy chữa cháy cần được tích hợp vào kịch bản vận hành khi có sự cố.
Lớp bảo đảm nguồn điện và các khu vực nguy cơ cao
Một hệ thống PCCC hoàn chỉnh sẽ không có nhiều ý nghĩa nếu mất điện khiến các thiết bị quan trọng ngừng hoạt động. Vì vậy, thi công PCCC chung cư phải tính đến nguồn điện phục vụ hệ thống PCCC và các phụ tải an toàn cháy theo thiết kế.
Nguồn dự phòng có thể bao gồm máy phát điện, nguồn điện dự phòng hoặc giải pháp cấp điện phù hợp với yêu cầu của công trình. Các phụ tải quan trọng như bơm chữa cháy, tủ báo cháy, hệ thống tăng áp, hút khói, chiếu sáng sự cố và thiết bị khác phải được cấp điện theo phương án được phê duyệt.
Hệ thống điện PCCC cũng cần được phân tách phù hợp, bảo vệ quá tải và ngắn mạch, đồng thời kiểm soát tuyến cáp tại các khu vực có nguy cơ cháy.
Đối với khu vực sạc xe điện, đây là hạng mục cần được đánh giá riêng trong thiết kế và thi công. Không nên mặc định rằng chỉ cần bổ sung thêm bình chữa cháy là đủ. Tùy loại hình và quy mô khu vực, cần xem xét giải pháp phân vùng, phát hiện cháy, chữa cháy, thông gió và kiểm soát khói theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và hồ sơ thiết kế áp dụng.
Thi công PCCC chung cư theo nhiều lớp bảo vệ phải được triển khai đồng bộ từ kiến trúc, kết cấu đến hệ thống báo cháy, chữa cháy, kiểm soát khói, thoát nạn và nguồn điện. Điểm quan trọng nhất không nằm ở số lượng thiết bị được lắp đặt mà ở khả năng các lớp bảo vệ phối hợp với nhau thành một kịch bản hoàn chỉnh khi sự cố xảy ra.
Giải pháp thi công PCCC tòa nhà chi tiết các hạng mục
Giải pháp thi công PCCC tòa nhà cần được triển khai đồng bộ giữa kết cấu chống cháy, hệ thống báo cháy, chữa cháy, kiểm soát khói và tổ chức thoát nạn.
Giải pháp kết cấu chống cháy và phân khoang
Đầu tiên, thi công PCCC tòa nhà phải bảo đảm khả năng chịu lửa và hạn chế cháy lan của công trình. Các bộ phận chịu lực, sàn, tường ngăn cháy, cửa chống cháy và vị trí xuyên tường, xuyên sàn cần được lựa chọn theo chiều cao PCCC, bậc chịu lửa và cấu tạo thực tế của từng công trình.
Với nhà cao tầng, việc phân chia khoang cháy có vai trò đặc biệt quan trọng. Tường, sàn ngăn cháy phải duy trì giới hạn chịu lửa theo thiết kế; các khe xuyên cáp, đường ống kỹ thuật và ống gió phải được chèn bịt bằng giải pháp phù hợp để không tạo đường lan truyền lửa và khói giữa các tầng.
Đồng thời, lối thoát nạn phải được tổ chức độc lập, thông thoáng và bảo vệ khỏi khói. Đối với công trình có yêu cầu cao về an toàn cháy, buồng thang thoát nạn, khoang đệm và các khu vực lánh nạn phải được bố trí theo đúng giải pháp kiến trúc đã được phê duyệt.
Giải pháp cấp nước và chữa cháy tự động
Hệ thống chữa cháy của tòa nhà cần kết hợp họng nước chữa cháy trong nhà, sprinkler tự động, trụ nước ngoài nhà, bình chữa cháy và hệ thống bơm – bể nước chữa cháy theo phạm vi áp dụng. Đối với họng nước vách tường, số lượng tia phun, lưu lượng và áp lực phải được xác định theo số tầng, chiều dài hành lang, chiều cao PCCC và khoang cháy. Khoảng cách giữa các họng nước thường được kiểm soát theo phạm vi phục vụ và đường di chuyển thực tế, thay vì chỉ đo khoảng cách theo đường thẳng trên bản vẽ.
Với sprinkler, việc bố trí đầu phun phải căn cứ TCVN 7336:2021 và đặc điểm từng khu vực. Khoảng cách đầu phun, khoảng cách đến tường, cao độ so với trần và cường độ phun phải được tính toán phù hợp với mức độ nguy hiểm cháy. Không nên áp dụng một mật độ đầu phun giống nhau cho căn hộ, hành lang, tầng hầm và phòng kỹ thuật.
Nguồn nước cũng là hạng mục quyết định hiệu quả của toàn bộ hệ thống. Kỹ sư cần tính toán lưu lượng, cột áp, tổn thất đường ống, điểm bất lợi nhất và thời gian duy trì chữa cháy để lựa chọn bơm và dung tích bể phù hợp. Sau khi lắp đặt, hệ thống phải được thử áp, kiểm tra lưu lượng và vận hành bơm ở các chế độ cần thiết.
Giải pháp báo cháy, chống khói và thoát nạn
Lớp bảo vệ tiếp theo là khả năng phát hiện cháy sớm và duy trì điều kiện an toàn cho người thoát nạn. Hệ thống báo cháy tự động có thể gồm trung tâm báo cháy, đầu báo khói, đầu báo nhiệt, nút nhấn khẩn, chuông/còi, đèn báo và thiết bị truyền tín hiệu.
Tùy công năng, đầu báo được bố trí tại căn hộ, hành lang, tầng hầm, phòng kỹ thuật và các khu vực có nguy cơ cháy. Khi phát hiện sự cố, hệ thống phải truyền tín hiệu đến trung tâm và thực hiện các liên động theo kịch bản của công trình.
Hệ thống chống khói tòa nhà có thể bao gồm hút khói hành lang, hút khói tầng hầm, tăng áp buồng thang và tăng áp khoang đệm. Các thông số như áp suất, lưu lượng và vận tốc gió phải được kiểm tra thực tế sau thi công. Không thể đánh giá hệ thống chỉ dựa trên việc quạt đã khởi động.
Bên cạnh đó, đèn chiếu sáng sự cố, biển chỉ dẫn thoát nạn và các thiết bị phục vụ thoát nạn phải được bố trí tại những vị trí cần thiết. Đối với công trình có chiều cao và quy mô thuộc diện yêu cầu, giải pháp tầng lánh nạn và thang máy chữa cháy cũng phải được triển khai đồng bộ với hệ thống PCCC.
Giải pháp thi công, kiểm định và nghiệm thu đồng bộ
Một phương án thi công PCCC tòa nhà đạt yêu cầu không chỉ nằm ở thiết kế đúng mà còn phụ thuộc lớn vào chất lượng thi công và quá trình kiểm tra sau lắp đặt. Nhà thầu cần bắt đầu bằng khảo sát hiện trạng, đối chiếu bản vẽ kiến trúc – kết cấu – MEP và kiểm tra các vị trí có nguy cơ xung đột trước khi triển khai.
Vật tư, thiết bị phải được kiểm soát về nguồn gốc, thông số kỹ thuật và hồ sơ chất lượng theo yêu cầu của dự án. Trong quá trình lắp đặt cần kiểm tra cao độ, vị trí, hướng tuyến đường ống, giá treo, van, đầu phun, họng nước và các thiết bị điều khiển.
Sau khi hoàn thiện từng hệ thống, tiến hành kiểm tra riêng hệ thống báo cháy, chữa cháy, bơm, sprinkler, hút khói, tăng áp và nguồn điện trước khi chạy thử liên động. Các thông số quan trọng như áp lực đường ống, lưu lượng bơm, tín hiệu đầu báo, thời gian truyền tín hiệu và trạng thái thiết bị phải được ghi nhận bằng kết quả kiểm tra thực tế.
Điểm quan trọng khi thi công PCCC tòa nhà là không nên coi các con số như khoảng cách đầu phun, áp lực, lưu lượng hay thời gian cấp nước là thông số áp dụng cứng cho mọi dự án. Mỗi công trình cần được tính toán dựa trên chiều cao PCCC, diện tích, công năng, mức độ nguy hiểm cháy, cấu trúc khoang cháy và hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
Những sai lầm khi thi công PCCC chung cư, tòa nhà
Sai lầm đầu tiên là sử dụng tiêu chuẩn cũ trong hồ sơ mới. Ví dụ điển hình là tiếp tục ghi TCVN 5738:2021 cho hệ thống báo cháy dù tiêu chuẩn này đã được thay thế bởi TCVN 7568-14:2025.
Sai lầm thứ hai là lấy một thông số cố định áp dụng cho mọi công trình. Khoảng cách đầu phun, áp lực, lưu lượng, thời gian cấp nước hay số lượng bình chữa cháy phải được xác định theo loại công trình, mức độ nguy hiểm, thiết kế được duyệt và tiêu chuẩn/quy chuẩn áp dụng.
Sai lầm thứ ba là chỉ chú trọng thiết bị mà bỏ qua phần kiến trúc và xây dựng. Cửa chống cháy, vách ngăn cháy, lỗ xuyên sàn, giếng kỹ thuật và đường thoát nạn là những thành phần ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn cháy.
Sai lầm thứ tư là mua thiết bị trước rồi mới điều chỉnh thiết kế. Cách làm này dễ dẫn tới tình trạng thiết bị không phù hợp thông số kỹ thuật hoặc không đồng bộ với hệ thống điều khiển.
Sai lầm thứ năm là không thử nghiệm từng lớp của hệ thống. Một đầu báo có thể hoạt động nhưng module liên động không truyền tín hiệu; quạt có thể chạy nhưng không đạt lưu lượng; bơm có thể khởi động nhưng áp lực tại điểm bất lợi không đáp ứng thiết kế. Vì vậy, nghiệm thu phải dựa trên kết quả đo kiểm thực tế.
Sai lầm cuối cùng là xem nghiệm thu PCCC như bước thủ tục cuối cùng. Trên thực tế, nghiệm thu phải được chuẩn bị từ khi thi công: vật tư, nhật ký, biên bản thử áp, kết quả đo điện, kiểm tra thiết bị, bản vẽ hoàn công và kịch bản liên động đều cần được kiểm soát xuyên suốt dự án.
PCCC Ngày Đêm thi công PCCC chung cư, tòa nhà chuyên nghiệp | Tặng bản vẽ thiết kế
Với các công trình chung cư, cao ốc văn phòng và nhà cao tầng, hệ thống PCCC không chỉ cần được lắp đặt đầy đủ mà còn phải đồng bộ giữa thiết kế, vật tư, thi công, kiểm tra và nghiệm thu. PCCC Ngày Đêm triển khai giải pháp thi công PCCC chung cư, thi công PCCC tòa nhà theo từng đặc điểm công trình, chú trọng khả năng vận hành thực tế thay vì chỉ hoàn thiện hồ sơ trên giấy.
Kinh nghiệm triển khai thực tế từ khảo sát đến nghiệm thu
PCCC Ngày Đêm có đội ngũ kỹ thuật nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực PCCC, triển khai các hạng mục từ khảo sát hiện trạng, tư vấn giải pháp, thiết kế hệ thống đến thi công và bảo trì. Với mỗi dự án, kỹ thuật viên tiến hành kiểm tra mặt bằng, chiều cao công trình, công năng từng tầng, tầng hầm, phòng kỹ thuật, phòng bơm và các tuyến giao thông thoát nạn trước khi đưa ra phương án thi công.
Quy trình này giúp hạn chế tình trạng đường ống PCCC xung đột với hệ thống điện, điều hòa, cấp thoát nước hoặc kết cấu. Đối với công trình đang vận hành, phương án thi công còn được phân khu để giảm ảnh hưởng đến cư dân, khách thuê và hoạt động của tòa nhà.
Thi công đồng bộ các hệ thống PCCC trọng yếu
PCCC Ngày Đêm có khả năng triển khai đồng bộ nhiều hạng mục trong cùng một dự án, bao gồm hệ thống báo cháy tự động, sprinkler, họng nước chữa cháy trong nhà, trụ chữa cháy ngoài nhà, bơm chữa cháy, bể nước, hút khói tầng hầm, hút khói hành lang, tăng áp buồng thang, đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn.
Điểm được chú trọng trong thi công PCCC chung cư là sự liên kết giữa các hệ thống. Khi báo cháy phát hiện sự cố, tín hiệu không chỉ dừng ở chuông hoặc đèn cảnh báo mà phải được truyền đến các thiết bị liên động theo đúng kịch bản của công trình.
Đối với thi công PCCC tòa nhà, kỹ thuật viên đặc biệt kiểm soát các điểm có ảnh hưởng đến an toàn cháy như phòng bơm, tầng hầm, trục kỹ thuật, vách ngăn cháy, cửa chống cháy và các vị trí đường ống, cáp điện xuyên qua sàn hoặc tường ngăn cháy.
Kiểm soát chất lượng từ vật tư đến thông số vận hành
Một trong những yếu tố tạo nên chất lượng của nhà thầu PCCC là khả năng kiểm soát công trình sau khi lắp đặt. PCCC Ngày Đêm không chỉ tập trung vào việc đưa thiết bị lên công trường mà còn kiểm tra chủng loại, thông số kỹ thuật, nguồn gốc và hồ sơ đi kèm theo yêu cầu của dự án.
Sau khi hoàn thành, từng hệ thống được kiểm tra riêng trước khi chạy liên động. Đường ống chữa cháy được thử áp và kiểm tra rò rỉ; máy bơm được kiểm tra chế độ vận hành; sprinkler và họng nước được kiểm tra khả năng cấp nước; hệ thống báo cháy được kiểm tra tín hiệu từ đầu báo đến tủ trung tâm.
Đối với hệ thống hút khói và tăng áp, việc kiểm tra không dừng ở việc quạt có hoạt động hay không mà cần đánh giá các thông số vận hành thực tế theo thiết kế. Đây là bước quan trọng để phát hiện những lỗi thường không thể nhìn thấy bằng mắt thường.
Tư vấn giải pháp phù hợp từng loại công trình
Không phải mọi chung cư hay tòa nhà đều sử dụng một cấu hình PCCC giống nhau. Số tầng, chiều cao PCCC, diện tích sàn, công năng, tầng hầm, mật độ người và mức độ nguy hiểm cháy đều ảnh hưởng đến phương án thiết kế. Vì vậy, PCCC Ngày Đêm ưu tiên khảo sát trước khi báo giá và đề xuất phương án. Với công trình xây mới, đội ngũ kỹ thuật có thể phối hợp từ giai đoạn thiết kế để hạn chế phát sinh khi thi công. Với công trình đã hoàn thiện hoặc đang sử dụng, phương án được xây dựng dựa trên hiện trạng thực tế và yêu cầu cần cải tạo. Đây cũng là cách giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí tốt hơn, tránh mua thiết bị trước khi xác định chính xác nhu cầu và hạn chế phải tháo dỡ, di chuyển hệ thống sau khi hoàn thiện.
Tặng bản vẽ thiết kế PCCC, hỗ trợ khảo sát và tư vấn
Để hỗ trợ chủ đầu tư có cơ sở đánh giá phương án trước khi triển khai, PCCC Ngày Đêm cung cấp chương trình tặng bản vẽ thiết kế PCCC theo chính sách từng công trình. Đội ngũ kỹ thuật có thể khảo sát hiện trạng, trao đổi nhu cầu và tư vấn phương án hệ thống phù hợp với quy mô dự án.
Khách hàng có thể được tư vấn các hạng mục như báo cháy, sprinkler, họng nước, bơm chữa cháy, hút khói, tăng áp, thoát nạn và các giải pháp liên quan. Bản vẽ là cơ sở để xác định vị trí thiết bị, tuyến ống, khu vực bảo vệ và khối lượng thi công trước khi triển khai thực tế.
Với kinh nghiệm triển khai nhiều hạng mục PCCC, PCCC Ngày Đêm cung cấp giải pháp trọn gói từ khảo sát, thiết kế, thi công đến bảo trì hệ thống. Chủ đầu tư có nhu cầu thi công PCCC chung cư, thi công PCCC tòa nhà có thể liên hệ để được tư vấn phương án phù hợp, khảo sát thực tế và hỗ trợ tặng bản vẽ thiết kế PCCC.
